★德鑫世紀官邸★

｜德鑫世紀官邸影片介紹

｜芳修觀點

關於德鑫世紀官邸…我想說的是建商當時候這麼貴的土地怎麼買得下去。約7.6億元買下1011坪土地，每坪單價高達75萬元,震驚全彰化人,但坦白說全彰化市目前這種條件【三面臨路,路寬各20米以上,正市中心,離彰基一分鐘】原則找不出第二塊這樣的土地了,話說當時一坪開價近40萬,個人覺得確實看人買,但芳修到現在111.3.月才敢打我的觀點,因為芳修目前住宅已賣4間,店面以賣2間,事實證明.地點好不怕沒人買,芳修接觸很多屋主及買方,每個呈現的不僅僅是實力雄厚,更是氣質高尚,不僅看好彰化第一指標豪宅大樓的前景,也看好已確定的中友百貨趨勢,驗證一句話★千萬買房,億萬買鄰★彰化房價如果在市中心,現在都要35坪/萬以上了,3字頭是常態,4字頭是未來了,不過我相信貴有它的道理,有它的品質,相信會買這裡的住戶一定都大有來頭,也複製不出來第二個德鑫世紀官邸了!!

如果有德鑫世紀官邸的預售屋的屋主，有要出售，請給芳修一個機會，謝謝!0977-110976

｜物件明細

｜基地環境介紹

許多老彰化人最喜愛的日系連鎖超市「凱福登」彰化曉陽店，地點緊鄰台1線中山路，曉陽路和旭光西路之間，位在彰化市區曉陽路的精華地段。2019年「凱福登」歇業後傳出土地釋出重新開發，占地1100坪、土地十分方正，2020年初開始進行拆除，目前拆除工程已經完成，現已成為一片空地。

基地空拍圖

位處曉陽路、旭光西路、曉陽路17巷，與省道台1線中山路僅隔著玉山銀行商辦大樓1棟之隔，周園有機關團體、醫院、學校、公園，以及生活機能成熟的大埔商圈、曉陽路商圈，可說集結各項機能於一身，是彰化市精華核心區，因此在德鑫建設購入後，後續動向深受彰化市民及業界注目。

(一)110.01拍攝

360全景空拍套匯圖

▲ 360全景空拍套匯圖 (100米高)

(二)110.07拍攝

(三)110.08拍攝

360全景空拍套匯圖

▲ 360全景空拍-10樓高度（約35米）

(四)112.09拍攝

(五)112.11拍攝

▲ 2023.11工程進度圖

▲ 2023.11工程進度圖(社區一樓店面以及社區走道)

▲ 2023.11工程進度圖(社區外觀)

(六)113.1拍攝

周邊配套

對內擁有機能生活，對外擁有便捷交通！

德鑫世紀官邸座落彰化精華地段，車程約3分鐘即可抵達學區南郭國小、彰安國中，距成功公園約1分鐘步程，車程約2分鐘可至彰化戶政事務所，距延平公園約3分鐘車程，生活採買方面，車程約2~3分鐘可達全聯福利中心-彰化中興店、寶雅生活館-彰化民族店、小北百貨-彰中店、華陽市場。

匯聚政治、商業、文化、醫療、交通、建設六大核心

曉陽路上各大銀行、診所插旗搶進，麥當勞、星巴克連鎖品牌指名進駐；財政部國稅局、縣政府、縣議會冠蓋雲集，彰基、秀傳紀念醫院、漢銘醫院譽滿杏林；曉陽路vs中山路，即是彰化燙金門牌所在。

• 學 區：南郭國小、彰安國中
• 超商賣場：楓康超市、全聯福利中心
• 傳統市場：華陽市場
• 公共建設：成功公園、延平公園
• 熱門商圈：曉陽路商圈、中山路商圈
• 醫療機構：彰化基督教醫院、秀傳醫院
• 政府機構：戶政事務所、衛生局、稅務局、彰化縣政府

擁有豐富醫療資源，彰化大埔商圈被當地人稱作是「醫師城」，商圈內匯集了3間醫院，分別有彰化基督教醫院(左上)、漢銘醫院(右上)、彰化秀傳醫院(下)。

華陽市場於民國96年後重建啟用，目前為多功能市場，樓上還設置停車場。內部有攤商、彰化美食、小吃攤，攤位整齊、環境整潔、明亮、標示清楚明確，可以說是附近居民採購鮮食的第一選擇，在全省也是屬一屬二的優良樂活零售市場！

鄰近的「永樂觀光夜市商圈」有著數十年歷史的繁華歲月，商店林立、人文聚集，目前轉型為形象商圈。這裡除了有五花八門各式流行的服飾、鞋子、飾品等商店，還有彰化聞名小吃，價格便宜又超美味，如彰化肉圓、爌肉飯、貓鼠麵、肉包與古早味冰品等…，採買物品都非常便利。

成功公園綠海第一排，影城購物中心第一景

比肩國際潮流、豪宅逐綠而居，「德鑫世紀官邸」坐擁公園綠景第一排，繁華綠意雙享，豪宅身價不言可喻。正迎第二停車場BOT開發案，規劃彰化首座影城購物中心，計畫興建地上6樓、地下2樓綜合⼤樓包含電影城、購物商城、停⾞場規劃，未來增值可期。

※※※基地地址： 彰化縣彰化市曉陽路與民生南路口 ※※※

交通出行

• 高速公路：彰化交流道、國道一號
• 快速道路：74號中彰快速道
• 台鐵系統：彰化車站
• 高鐵系統：台中站

交通方面，車程約7分鐘可至彰化車站，亦有國道一號可利用。

｜建築規劃及概況

建築規劃

• 公  設  比：33.5%
• 棟戶規劃：2棟，96戶住家，10戶店面
• 建  蔽  率：45.75%
• 樓層規劃：地上14層，地下3層
• 車位規劃：平面式156個
• 管理費用：待定
• 車位配比：1:1.47
• 結構工程：RC 
• 基地面積：1010.6坪
• 用途規劃：住商用
• 交屋屋況：標準配備
• 土地分區：住宅區
• 物業公司：無
• 管  委  會：尚未成立
• 建造執照：108府建管(建)字第0327384號等1個
• 建築設計：趙英傑建築師事務所
• 使用執照：暫無
• 座向規劃：朝西
• 建材說明：RC鋼筋混凝土
• 公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、廚藝教室、信箱區、曬被區、頂樓茶屋、棋藝室

(一)公共設施展示及特色介紹

14層新古典藝術地標，完美演繹傲人天際線

「德鑫世紀官邸」為14層新古典藝術地標，3-4房，位在彰化市區曉陽路的精華地段。以大氣崗石刻劃時光紋理，挑高基座、列柱裙樓鋪陳序列韻律；迎景陽台一筆輕盈弧線，增添立面優雅表情，頂冠綴以造型飾柱，為彰化豪宅天際寫下新頁！

另外，休閒設施設有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、廚藝教室、信箱區、曬被區、頂樓茶屋、棋藝室，結構採RC鋼筋混凝土。

氣派迎賓入口及挑高的氣派門廳，每天以飯店式禮遇迎接回家。

怡然舒適的迎賓會客廳，景深自外而內，細膩設計，展現名宅非凡氣度。禮賓待客，一個泱泱大器的舒適空間！

從大廳、交誼區、再到健身房，完整獨立的空間裡，偶爾又能瞥見友鄰的舉措，讓雅致空間充滿生氣。

內外空間交融相映，自然為伴雅致秘境

彰化市中心難得1010坪大基地，建築謙讓留白，引自然走入空間，內中庭規劃生態流泉、小橋曲徑，將四季風情融入室內，層次豐富空間景深，讓人不禁忘卻身在繁華不遠處。

(二) 建築策劃人

「德鑫世紀官邸」建築設計特別聘請趙英傑建築師事務所操刀設計，身為豪宅御用建築師的他，除了對於建材的選用相當嚴謹，也相當重視採光及通風，呈現建築的變化及生命力。

社區公設方面，由空間大師張立仁設計，他認為門廳、公設、庭園，不應只是做為建築的裝飾，而是願意因為空間的氣氛而坐下來享受，一場走馬看花的旅行遠不及一場坐下來專注享受的表演精彩。

結構工程

• 本大樓特聘專業結構技師設計，經結構外審及電腦程式精密核算，採RC樑柱結構系統，無論承重、抗壓、防颱、防震、防火等特性，均符合內政部頒佈之建築技俯規則規定，並依彰化縣政府核准之圖樣施工。
• 本大樓採用之鋼材、鋼筋皆符合無輻射污染現象，並採不定期抽樣檢核，確保工程品質。
• 採用符合國家標準規範之混凝土。

建築外觀

特聘名建築師精心規劃設計，立面外牆採二丁掛磚搭配石材、欄杆及其他適當之建材，並設置夜間燈光計畫。

入口門廳及公設設計

• 特聘名師規劃，門廳地坪、牆面及平頂以石材、高級磁磚搭配木作裝修材料施作。
• 門廳特設電腦威應式讀卡管制系統，落實社區安全管理。並貼心配設住戶專用信箱、管理服務中心。
• 一樓規劃迎賓大廳、管理服務中心、戶外景觀綠化植栽，並設有環保室。另規劃有多功能交誼廳、閱覽室、健身房等公設。

各樓層電梯間

各樓電梯間作整體設計，地坪、牆面及平頂以石材、高級磁磚搭配木作施工，並搭配感應式自動照明整體燈光設計。

電梯設備

採用崇友、日立（永大）、台灣三菱或同等級廠牌之十五人份電梯。電梯車箱內設有CCTV監視設備、樓層管制感應式讀卡機及對講機，遇緊急狀况時可隨時與管理服務中心連線。

各樓層公共樓梯

公共樓梯間之地坪及踏步採樓梯磚搭配扶手、平頂及牆面漆水泥漆並清楚標示樓層別。

地下室停車場

• 車道入口採鋪設車道搭配其他防滑材料，停車場地坪採整體粉光EPOXY(環氧樹脂)或其他適當防滑材料。
• 車道出入口設置具防壓功能之快速捲門、柵攔機、安全號誌燈，並搭配E-Tag感應系統，進出更安全便利。
• 地下室停車場於每一汽車停車位装設地面輪擋。
• 地下一樓設置機車專用停車區及電動機車充電區。
• 設置通風設備，增加空氣流通。
• 平頂架設電動汽車充電設備集線架，供住戶日後自行佈線電動汽車充電線路使用。

電器設備

• 各戶電錶：每戶單相三線式獨立電錶。
• 公共電錶：三相四線式方式供電。
• 配管：南亞、華夏…等正字標記PVC管或搭配CD管配線。
• 配線：太平洋、華新麗華或華榮等正字標記電線。
• 室内開關插座符合CNS標準，所有開關均附夜間顯示大面板。
• 各電源開關箱內採正字標記無熔絲開關。
• 每戶均設三孔式接地插座，避免靜電、漏電危險。
• 開關箱內側標示電源分類用途說明。
• 各戶大門內設置ONE TOUCH開朋，便利控制全戶天花板燈具。
• 公共門廳、地下室、樓梯間均配備緊急照明燈具。
• 戶外公共空間留設防水防漏電之公共電源插座，提供活動或清潔維護使用。
• 每戶設一處緊急照明燈插座及冰箱紧急電源插座，由大樓緊急發電機直接供電，以避免因停電帶來之恐慌。

給排水設備

• 本大樓設置獨立水錶，採間接供水方式，地下室自來水進水口加裝過濾系統。
• 地下室蓄水池及屋頂水塔設置磁簧感應監控器，防制水源污染影響飲水安全。
• 冷熱水管採用不銹鋼被覆管，並採上配式明管設計。
• 屋頂排水、陽台排水及冷氣排水採系統獨立配管。
• 屋頂及地下室水箱採防水處理並貼作磁磚。
• 各戶工作陽台於牆面設置制水閥，方便日後維修。

瓦斯、水電設備

瓦斯配管、外水、外電由賣方統一代為申請，瓦斯外管費用由買方負擔。

空調設備

各戶採用分離式空調系統設計，由賣方統一整體考量分離式空調主機位置及全熱交換機預留穿樑套管、冷氣排水管及電源出線口。並附贈全熱交換機(此為贈品，買方不得要求折抵現金或更換型式)，室內配管由客戶自理。

電視、電訊設備

• 屋頂統一設置社區共同天線系統，並預留有線電視收訊管路及幹線及避雷針。
• 每戶客廳留設電視、電話及網路線出口兩處。

對講保全系統

各戶監視系統、廣播系統、對講及緊急求救系統，集中於管理中心，予與監控管理。

• 一樓大門廳入口及各棟電梯採用感應式讀卡配合大門，雙重門禁。
• 車道入口、一樓公共區域、停車場內部、門廳、電梯內部設瞄視錄影系統，以確保大樓人員進出及住的安全。
• 每戶裝設數位觸控螢幕式保全防盜對講機連線門禁主機，另可連線至管理中心，就異常狀況即時通報。
• 社區地下室電梯廳入口及門禁、屋頂平台處等公共區域均設置對講機，可連線管理中心。
• 地下室設置緊急求救按鈕。
• 各戶主臥室及客廳(保全主機)加設緊急求救按鈕。
• 各戶大門安裝磁簧防盜保全設備。

自動照明設備

• 庭園、門廳及大樓外觀照明作集中式開關控制。
• 各樓層電梯間採自動感應照明系統。

科技設備

本社區為因應電腦科技進步，特裝設光纖網路 FTTH引進各戶，使每戶均能享受科技進步帶來之生活便利。

機電預警控制設備

消防泵、給水泵、揚水泵、撒水泵、屋頂水塔、地下室蓄水池、地下室進排風機、廢水泵、污水泵及緊急自動發電機，皆連線管理中心機電預警監視系統，由管理中心做統一管制處理。

消防安全設備

• 各戶設自動火警感知器，防災中心設火警受信總機，自動監控。
• 11樓至14樓設置自動灑水系統，天花板由買方自行施作。
• 地下室與各層樓梯間設置消防栓箱、手提式滅火器、緊急照明燈、逃生標示。
• 地下室各層均設自動泡沫滅火設備及緊急照明燈。
• 地下室與各樓層設置偵煙與差動式感應器。
• 地下室設緊急自動發電機。
• 地下室與各樓層均設緊急廣播系統，於急難狀況時，由管理中心作必要之播音。
• 電梯間設緊急照明燈，地下室設出口門燈，避難方向指示燈，於停電或火警時，可循指示逃生方向迅速疏散人群。
• 電梯廳設置排煙窗，並依法令規定設置消防設備，分戶廚房設置瓦斯漏氣檢知器。

屋頂設施

屋頂地坪施作防水處理，設置公共曬被區、棋藝室、CHAYA茶屋等。

中庭設施

中庭景觀特聘名師精心規劃，配合整體適合燈光設計(賣方保有統一設計權，以求至善至美，買方不得異議)。

垃圾處理設施

• 設垃圾及分類資源集收空間，配置廚餘冷藏櫃，避免臭味飄遠。
• 資源集收區附設洗手槽、拖布盆、感應式水龍頭。

建案概況

• 單        價：38~40萬元/坪
• 總        價：1500~2000萬（當時建商預售價格不含車位）
• 車位價格：134~175萬
• 貸款成數：75%
• 公開銷售：銷售中
• 預期完工：2023年上半年
• 交屋屋況：標準配備
• 格局規劃：三房(40~44坪) 、四房(50坪)
• 建案類別：預售屋
• 建物形態：住宅大樓 住商用
• 基地地址：彰化縣彰化市曉陽路與民生南路口  查看地圖
• 接待會館：彰化縣彰化市南瑤路277號  查看地圖
• 投資建設：德鑫建設股份有限公司
• 營造公司：待定
• 企劃銷售：恆創益廣告企劃有限公司
• 建案特色：明星學區、近公園

｜全區平面配置圖

「德鑫世紀官邸」位於彰化縣彰化市曉陽路與民生南路口，由德鑫建設股份有限公司投資興建，趙英傑建築師事務所建築設計，基地面積1010.6坪、建蔽率45.75％、公設比33.5%，樓層規劃為2棟地上14樓，地下3樓的住商混合大樓，一、二樓是做為商場使用，10戶店面；而3樓以上才是住宅，戶數約有96戶，格局坪數規劃三房(40~44坪) 、 四房(50坪)。

車位共規劃有156個平面車位，休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、廚藝教室、信箱區、曬被區、頂樓茶屋、棋藝室，結構採RC鋼筋混凝土。

(ㄧ) 平面參考圖

(二)傢俱配置參考圖

｜建材標準配備

各戶門窗

• 玄關門：採防火鋼木門，搭配智慧型電子門鎖。
• 室內門：採用木質門扇，附水平門鎖及門止。
• 浴室門：採用木質門扇，附通氣孔。
• 鋁門窗：採用 YKK、TOSTEM、三協大同或同等級氣密型鋁門窗搭配LOW-E玻璃(浴室及廚房門除外)，附紗門窗。
• 廚房門：出入工作陽台採用三合一通風鋁門(非上述品牌，玻璃為6mm) ，附紗門。

WAFERLOCK 電子鎖可使用卡片、密碼、機械鑰匙，三種方式開門。開關門及電力不足時，會有語音提示「門已打開」、「門已上鎖」、「請更換電池」。 當忘了更換電池無電力時，亦可由外部接9V鹼性電池，暫時供電。

德鑫建設大手筆採用日本 YKK 氣密窗，提供頂級的隔音氣密效果，並搭配全熱交換器，讓室內擁有清新空氣的同時，也能享受市區的寧靜。

LOW-E玻璃標榜的是低輻射，在玻璃表面濺鍍多層鍍膜來阻絕太陽的輻射熱，和一般普通清玻璃相比，LOW-E的隔熱效果可謂絕佳。

樂奇隱藏式新風全熱交換器全新升級，從外觀到內在，顛覆傳統，華麗的外表，大膽嘗試熱情紅與秘黑的碰撞，超大風量帶來更強勁的空氣淨化體。

• 有效淨化PM2.5
• DC直流馬達，運轉節能又省電。
• 獨家專利電動擋風門
• 運轉週期設定
• 液晶控制器面板
• 滑動式蓋板，濾網更換簡易又便利。

客、餐廳及臥室

• 地坪：採用進口耐磨複合式木地板。
• 牆面：刷ICI或同等級水泥漆，臥室隔間採乾式隔間牆。
• 平頂：噴ICI或同等級水泥漆，天花板由買方自行施作。

陽台

• 牆面：配合外觀貼外飾磚。
• 地坪：採用高級地磚。
• 平頂：刷晴雨漆或外飾磚。

Kronotex德國精工木地板榮獲歐洲最高環保標準「藍天使」認證，無游離甲醛及TVOC揮發，防水防焰！耐磨抗污、抗紫外線，以歐洲汽浮工法、鎖扣式結構施工，抗拉強度優於所有木地板。(厚度約17cm)

廚房

• 地坪：採用馬可貝里、冠軍、白馬或同等級磁磚。
• 牆面：刷ICI或同等級水泥漆，部分牆面使用烤漆玻璃。
• 平頂：噴ICI或同等級水泥漆。

廚房設備

• 住家採用進口廚櫃。家電設備包括：人造石檯面，三口瓦斯爐、排油煙機、洗碗機、烤箱、不鏽鋼洗滌槽、冷熱水混合龍頭、緩衝收納抽屜。
• 預留電冰箱、電鍋插座，洗滌槽下方加設淨水器專用插座。
• 設有瓦斯偵測器，確保瓦斯使用安全。
• 實際廚具尺寸、形式及配件因各戶空間略有差異，以現況為準。

L型廚房規劃，寬敞的流理檯面與錯身動線，同時容納2~3人使用不成問題，讓料理一日三餐，成為凝聚家人情感的大事。

工作陽台貼心設備

• 洗衣機、預留熱水器強制排風之電源插座。
• 洗衣專用水龍頭、地板落水頭。
• 洗衣檯壁面設中層壁燈，便利洗衣照明。
• 電動升降晒衣架。

浴室

• 地坪：採用馬可貝里、冠軍、白馬或同等級止滑磚。
• 牆面：隔間採輕隔間濕式灌漿牆，牆面採用貼馬可貝里冠軍、白馬或同等級磁磚。
• 平頂：採用矽酸鈣板刷ICI或同等級水泥漆(預留維修孔)。

衛浴設備

• 馬桶：主浴室採用TOTO、V&B、DURAVIT或同等級電腦免治馬桶。次主浴室及公用浴室採用TOTO、V&B、DURAVIT 或同等級馬桶附免治馬桶座。
• 臉盆：採用TOTO、V&B、DURAVIT或同等級臉盆搭配石材檯面及浴櫃。
• 浴缸：採用TOTO、V&B、DURAVIT或同等級浴缸。
• 淋浴間：採用強化玻璃淋浴門，主浴室採用TOTO、V&B、DURAVIT 或同等級淋浴恆溫花灑蓮蓬頭，次主浴室及公用浴室採用 TOTO、V&B、DURAVIT或同等級淋浴蓮蓬頭。
• 配件：高級明鏡及多功能暖風機。

TOTO為日本第一衛浴品牌，且為台灣知名衛浴。TOTO電腦馬桶智慧洗淨、自動清潔，能夠常保浴廁潔淨。

TOTO衛浴暖風機可預約設定運轉並且有濾網清洗提醒功能及靜音設計，擁有暖房、涼風、乾衣、換氣功能、24小時換氣五大功能。

｜店舖建材標準配備

1. 大門：採用膠合強化玻璃門。
2. 浴室門：採用木質門扇，附通氣孔。
3. 地坪：室內貼馬可貝里、冠軍、白馬或同等級80CM*80CM 拋光石英磚，浴室貼作同住家公用浴室等級磁磚。
4. 牆面：室內刷ICI或同等級水泥漆、浴室貼作同住家公用浴室等級磁磚。
5. 平頂：刷ICI或同等級水泥漆，浴室採用刷水泥漆(預留維修孔)。
6. 衛浴：採用 TOTO、V&B或DURAVIT或同等級馬桶及臉盆，附高級明鏡。
7. 樓梯：採用木質扶手。
8. 電氣設備：

• 採用三相四線式獨立電錶。
• 配管採用南亞、華夏…等正字標記PVC管或搭配CD管配線採用太平洋、華新麗華或華榮等正字標記電線。
• 電燈開關採用符合CNS 標準，均附夜間顯示大面板。
• 預留分離式空調主機位置、冷氣排水管及電源出線口。

｜特色介紹簡介

｜德鑫建設其他建案參考

德鑫建設董事長林文義本身就是彰化人，過去在彰化當地推出總價約1000~2000萬元不等的「蓮莊」、「首富」、「靜崗」等系列別墅案，也都有口皆碑，因此品牌知名度在當地相當高。

目前主要建案為竹北、臺中、彰化等地為主，擁有經驗十年以上專業建築技術和規劃人才，開發出無數的房地產。

(一) 大台中地區豪宅品牌一覽

清流居	經國園道特區 人文風雅御所
科博京隱	科博館生活圈 舒闊景觀大廈
泰極	七期市政特區 頂級一品豪宅
青玉岸	七期西側 十字軸線 低密度精英名宅
時代之上	七期西側 一層一景 觀景名邸
中港陽明	中科特區 東海大學 南向帝景首席
德鑫楓華	新八期 楓樹里社區 人文雅宅
巴黎第六區	正文心路、梅川東路 酒店式公寓
德鑫如一	梅川東路四段 景觀大廈
德鑫清流	八期都心 鼎峰大宅

(二) 大新竹地區豪宅品牌一覽

唐寧街一號	縣治一期／縣政九路　2003竹科建築外觀網路票選首獎
封爵	縣治二期／勝利五路、十興國小南巷帝王首席
御璽	高鐵特區／嘉豐二街近光明六路 古典磅礡鉅作
御園	高鐵特區／嘉豐二街近光明六路 藝文特區品味名宅
御苑	台科大特區／興隆國小首排 永久景觀菁英觀邸
當代MOMA	縣治二期／光明六路、自強五路 新古典地標豪宅
御天地	台科大特區／自強三路、成功九街 觀景名邸
V1	台科大特區／福興路、博愛街口 新古典雙塔森蘊大宅
A+7	縣治三期／莊敬北路、勝利八街 32層中鋼構SRC地標豪宅

｜媒體報導

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