★聚佳建設 中山富域★《剩餘黃金4戶》

｜影片介紹：

｜芳修觀點：

｜物件明細：

｜基地環境介紹

基地空拍圖

接待中心

※※※接待中心地址：彰化市旭光西路52號 (第二停車場對面)※※※

基地實景

位於大埔商圈，目前已開工，2023.02 建案工程至結構體8樓，預計2024年初完工。

(一)112.09拍攝

目前進度已蓋到15樓，低樓層外觀可見已加工磁磚的部分，預計2024年第二季末完工交屋。(資訊僅供參考，實際工程狀況最終以官方公告為主。)

鄰路退縮、A1格局路衝埔陽街53巷。

鄰路為瑞陽街。

▲ 2023.11 中正富域 基地工程進度圖 – 上圖為B棟(左)及A棟(右)

▲ 2023.11 中正富域 基地工程進度圖 – 上圖為B棟(左)及A棟(右)

▲ 2023.11 中正富域 基地工程進度圖

周邊配套

多元商圈・大埔、中山、彰基、中友商圈

【聚佳中山富域】首先鎖定優越的起始位置。

• 迅速接通南外環，直通國道一號，並與北橫路廊成為主要連線。
• 匯聚大埔、彰基及中山三大商圈，位於城市繁榮功能的中心地帶。
• 坐落於中友特區，鄰近彰化車站，確定為未來發展的重要中心。

周邊環境，車程約3分鐘即可抵達學區南郭國小、彰興國中，距延平公園約2分鐘車程，車程約6分鐘可至彰化縣立圖書館。

生活採買方面，車程約2分鐘可達全聯福利中心 彰化延平店、大埔黃昏市場、楓康超市 大埔店，距華陽市場、POYA寶雅 彰化民族店約5分鐘車程。

• 明星學區：南郭國小、彰興國中
• 超商/賣場：全聯、喜美超市
• 傳統市場：大埔黃昏市場、華陽市場
• 公共建設：延平公園、延和公園、圖書館
• 熱門商圈：大埔商圈、曉陽商圈、南郭商圈、中山商圈
• 醫療機構：彰化基督教醫院、秀傳醫院、漢銘醫院、彰基質子中心醫療大樓(興建中)
• 政府機構：國稅局

9年明星學區

南郭國小、彰興國中是區域熱門首選學校，名師匯聚、體能學業均衡教育，從小打穩扎實基礎，讓孩子接受多元頂尖教學；彰中彰女、師範大學是前端就學志願環伺，在家鄉就能接受最好的教育，菁英學校比鄰而居，孕育頂尖菁英，就學免遠求。

彰南雲嘉唯一，斥資數十億增設，彰基質子醫療大樓將於2024年完工！

百貨商圈加持，增值不敗金地段。

中山富域搶先插旗，先機勝出！

全台營收超過兩百億的百貨皆位於台中，而彰化作為傳產重鎮，其產值在全台也是居於前列。有了自家的百貨公司，無需再跋涉他處便可追隨時尚潮流、品味知名美食！

彰化首度迎來大型百貨－中友百貨，已於2023年8月14日動土開工，並期盼於2026年隆重開業，這裡將崛起為地標性的存在！

※※※基地地址：彰化縣彰化市瑞陽街與埔陽街53巷※※※

交通出行

交通方面，約9分鐘車程可至彰化車站，亦有國道1號可利用，輕鬆往來各縣市。

• 高速公路：國道1號
• 台鐵系統：彰化車站
• 快速道路：74號快速道路

｜建築規劃及概況

建築規劃

• 公 設 比：33.5%
• 建 蔽 率：35.66%
• 基地面積：949.85坪
• 車位配比：1:1.02 
• 車位規劃：平面式81個、機械式66個
• 棟戶規劃：2棟，144戶住家
• 樓層規劃：地上15層，地下2層
• 座向規劃：朝西南、朝東北、朝東南
• 物業公司：無
• 管  委  會 ：暫無
• 管理費用：65元/坪/月
• 結構工程：RC鋼筋混凝土結構
• 土地分區：住宅區
• 建造執照：(109)府建管(建)字第0025296號
• 使用執照：暫無
• 建材說明：RC鋼筋混凝土
• 公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、信箱區

(一) 公共設施展示及特色介紹

建築工法特色介紹

中正富域力求極致安居好宅，因此格外注重建築結構，雖建築僅有地下兩層，但比照地下三層法規，穩健地基。

台灣位處菲律賓海、歐亞板塊交界，地震頻繁，房子是否穩固、耐得住地震，成為這家是否能住得安心的重要考量。好的結構工程設計，帶來更佳的耐震能力，在穩固安全的房子，建築愛與幸福的家。

公共空間及公設特色

這是在彰化市中心裡面比較大的一個基地，實際上有1000坪。這個基地當初是一直當作私人的空地跟停車場使用，而現在這塊地的開發不僅只是提供給中山富御的居民使用，對周遭的環境也是很大的改善。

因基地本身地形特殊，擁有兩邊長度都很長的特性，西向最長軸約130米、東向大約有將近70米，因此，當初以良好採光、私密空間做為考量，將建築設計為雙塔，每一戶的採光面、視野角度會非常好，幾乎沒有死角；在棟距方面，兩棟之間有30米，中間就有一個廣場可以做一些活動，也有配合法令做開放空間，隨時歡迎居民來使用它。

在景觀方面也非常用心，主要出入口的部分有設計一排喬木，當作迎賓的景觀。

中間是活動廣場，配合休閒座椅、多層次灌木還有配合四季的喬木，讓整個庭院景觀在四季都有變化。在景觀的豐富性和層次性都提升的情況下，除了讓社區使用居民有好的生活環境，也給周遭居民共享，回饋綠意，也讓大家對這塊綠地充滿記憶點及回憶性。

在彰化市中心的小單元式住宅，沒有引進其他的店舖等商業空間，是一個有純住宅優勢的社區。

一樓進出有感應式門禁管制。

對家人的呵護、體貼現代人的生活，超前部屬家的管家，人與人之間的安全，多了一層科技的守護。

• 門禁E化管理，出門、回家都更便利了。
• 收發包裹E化，就算出遠門也可以輕鬆掌握。
• 不分24小時，輕鬆使用。
• 在集合式住宅中，分層分項目全系統化管理。

機車區

機車停車位規劃在1F戶外，位於B棟旁(面對B棟，機車停車場在B棟的左側)，每戶皆配一機車位。

※目前建築情形，部分有雨遮部分沒有雨遮，以三房戶型優先分配雨遮機車車位。

(二) 模型屋展示

建案概況

• 建案類別：預售屋
• 交屋時間：2024年第四季度
• 交屋屋況：標準配備
• 格局規劃：二房(26坪)、三房(34~36坪)
• 建案型態：住宅大樓
• 用途規劃：住家用
• 建案特色：明星學區、近公園、景觀宅
• 基地地址：彰化縣彰化市瑞陽街與埔陽街53巷 查看地圖>
• 建案單價：價格待定
• 車位價格：價格待定
• 公開銷售：銷售中
• 建案總價：價格待定
• 貸款成數：80%
• 接待會館：彰化縣彰化市旭光西路52號 導航 >
• 投資建設：聚佳建設股份有限公司
• 營造公司：萬代福營造有限公司
• 企劃銷售：禾盛廣告行銷(股)有限公司
• 建築設計：陳文慶建築師事務所
• 景觀設計：無
• 公設設計：無
• 燈光設計：無

｜全區平面配置圖

「中山富域」位於彰化縣彰化市瑞陽街與埔陽街53巷，由聚佳建設股份有限公司資興建，萬代福營造有限公司營造，陳文慶建築師事務所建築設計，基地面積949.85坪、建蔽率35.66％、公設比33.5%，樓層規劃為2棟地上15層，地下2層建築，共有144住家，格局坪數規劃二房(26坪)、三房(34~36坪)。

車位共規劃81個平面車位、66個機械車位，休閒設施皆規劃在1F，有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、信箱區，結構採RC鋼筋混凝土。

(ㄧ) B1-B2、1F-15F樓層平面參考圖

屬於純住宅大樓、0店面。B1、B2是汽車停車位，B1是平面式、B2是平面式+機械式，出入口統一由A棟旁車道入口進入。

⚠️ 2房的車位只能選機械式車位，3房才能選平面車位。

(二) 各戶傢俱平面配置參考圖

• 每棟配置兩個電梯，一層共五戶共用。
• 一樓除了公設之外，還有四戶 (B5、B6、A5、A6)，樓中樓的房型規劃。
• 棟距28米寬，視野更開闊。

A棟和B棟都有兩房及三房，格局不同，參考如下：

A棟｜傢俱配置參考圖。三房：A6 A5(無玄關)、A1 A3(有玄關)，兩房：A2。

• A2和B2都是兩房、格局一樣。 ( 配置的1個陽台是後陽台 )
• A1、A3、A5、A6為三房，兩間次臥室規劃相鄰，衛浴空間設計相鄰。
• 兩房房間都有對外窗；三房配置的次臥室中，其中會有一間是暗房。
• 兩房的格局都有配浴缸，三房的格局只有A1、A3有配浴缸。
• 兩房的衛浴會配TOTO建材(免治馬桶)、抽風機。
• 三房的衛浴有兩間，主衛浴會配TOTO建材(免治馬桶)、抽風機，次衛浴配TOTO建材(單體馬桶)、無抽風機。

A2無前陽台規劃，放大客餐廳使用坪數。

A5的次衛浴洗手台做在衛浴空間外，增加實用性，讓衛浴及洗手台可同時由不同人使用。

B棟｜傢俱配置參考圖。三房：B3 B1，兩房：B5 B6 B2。

• B2、B5、B6是角間。
• B棟的兩房一共有分兩種格局，B5、B6臥室規劃一大一小，B2的兩間臥室接近一樣大，因無前陽台的設計會讓客廳空間比較大一些。。
• B5、B6都是兩房，格局一樣。 ( 配置2個陽台：前後陽台 )
• A2和B2都是兩房、格局一樣。 ( 配置1個陽台是後陽台 )無前陽台的設計會讓客廳空間比較大一些。
• B1、B3為三房，衛浴空間設計不相鄰。
• 兩房房間都有對外窗；三房配置的次臥室中，其中會有一間是暗房。
• 兩房的格局都有配浴缸，三房的格局只有A1、A3有配浴缸。
• 兩房的衛浴會配TOTO建材(免治馬桶)、抽風機。
• 三房的衛浴有兩間，主衛浴會配TOTO建材(免治馬桶)、抽風機，次衛浴配TOTO建材(單體馬桶)、無抽風機。

• B5看出去的那一棟大約是7樓。

｜樣品屋規劃參考

｜建材標準配備

• 選用三合一電子鎖。
• 廚具選用櫻花三機。
• 衛浴選用TOTO、知名五金。
• 三房及兩房主衛浴各配一台抽風機。
• 全室採拋光石英磚，浴室使用防滑磁磚。
• 後陽台附電動曬衣桿。

｜特色介紹簡介

｜建設其他建案參考

• 聚佳捷作：2020.06.25（完工日）
• 聚佳大砌：預計2023下半年（完工日）

｜媒體報導

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

我是網站主持人何芳修。        ０９７７－１１０－９７６
不論您想買房、賣房，我都會用盡全力的努力來為您服務。同時提供最完整，最透明的資訊給您參考。
希望您能給我一個服務的機會，謝謝您!