★品硯★《剩餘黃金4戶》

明煌品硯與台中同步，為彰化首棟垂直跳島合院建築，也是彰化市東區離台中最近的大樓新建案，近享台中、彰化雙城生活圈。

｜明煌品硯影片介紹

｜媒體報導

｜芳修觀點：

品硯絕對是彰南路目前最新大樓，簡單來說，戶數單純,雙主臥，最厲害的就是景觀以及VAF全戶空氣清淨系統，還有崁入式微烤爐，配備真是高，更別說外觀真的是絕對了!!!
紅磚復古風格，跳島式建築，去台中市政路比去彰化火車站還近!
如果說要投資呢，未來一定在市場上很有份量，我覺得一定會吸引到台中客戶過來，畢竟烏日到此地點也才三分鐘，彰化市目前最低價大樓也要21萬/坪，品硯算是非常特別的產品，外觀到雙主臥與配備都是彰化市區目前沒人可比的，雙主臥倒是滿吸引我的，畢竟現代人都希望有自己的衛生空間，更吸引我的是它的景觀。

早上起床走出跳島式陽台一片綠油油的綠蔭，彷彿好像再對我招手一樣，就像國王一樣，一人之上，萬人之下，晚上時往外看彷彿天上的星星好比部隊一樣亂中有序的向你致敬。

「品硯」個案基地面積458坪。規畫零店面，地下二層、地上十一層大樓，總戶數55戶，單純好住。

因此團隊希望借由傳統材料的「磚」和合院空間的「埕」，仍舊留存社區人文的溫度和重新轉譯熟悉的紋理空間，期待在新的住居模式中重新連結土地與建築的空間對話，明煌建設扎根15年建設品牌，擁有甲級營造深厚的建築底蘊，品牌力強。

為了讓年輕首購族也能享受優質的社區生活，坪數規畫23坪起，2~3房產品，雙主臥，輕豪宅高規格標配。

如彰化首創的豪宅等級防疫建材「VAF全戶空氣清淨系統」、「凱薩微電腦超級馬桶及全套衛浴」、「嵌入式微烤爐（3房）」等，為自住客打造好宅生活。

【兩大建築師】張永明、張峰溢，世界冠軍復興紅磚工藝文化的粘錦成老師，室內設計大師許梅英等，陣容堅強。

★15載的營造實力

+彰化唯一跳島雙主臥

+VAF專利智慧淨流系統

+業界領先四機滿配=明煌「品硯」

如果有品硯預售屋的屋主，如果有要出售，請給彰化房仲王何芳修一個機會，謝謝 0977-110976

｜物件明細：

｜基地環境介紹：

基地空拍圖

基地面積458坪，位在彰南路三段2巷香山社區內，門前就是通往八卦山上的自行車道、登山步道。熱鬧卻不喧鬧，寧靜卻不遠境，這麼棒的的基地位置，造就了一個恰到好處的生活型態。

(一)109.12拍攝

▲ 360全景夜晚空拍套匯圖 (40米高約12樓高)

(二)110.01拍攝

• 品硯一樓4.2米高
• 品硯二樓以上3.1米高（每層樓）

▲ 360全景空拍套匯圖 (40米高約12樓高)

▲ 360全景空拍套匯圖 (100米高)

(三)110.07拍攝

(四)110.08.25拍攝

(四)110.11拍攝

(五)111.03拍攝

(六)111.04拍攝

終於要長大了！幫明天要灌混凝土的一樓地板！再好好的洗洗！讓品硯完美的呈現！

灌漿日常從早到晚，社區道路清洗完美收工！

(七)111.05拍攝

上2樓！

(八)111.10拍攝

明煌品硯-7樓板的水泥灌漿！

(九)111.11拍攝

8樓板灌漿，穩健成長中！

9樓板的灌漿！感覺越來越好！等了好久、漲價5成的「施工電梯」也安裝好了！

(十)111.12拍攝

12/23「10」樓板的灌漿完成

(十一)112.01拍攝

新年到！年底前再灌一樓！

(十二)112.02拍攝

11樓頂版灌漿！到樓、剩屋突了！

(十三)112.03拍攝

R2樓板完成

(十四)112.04拍攝

明煌品硯－上樑。結構體PRF版（假14樓高），結構工程灌漿平安順利圓滿完成。

(十六)112.08拍攝

(十七)112.09拍攝

(十八)112.11拍攝

周邊配套

車程約4~5分鐘即可抵達學區大竹國小，距彰德國中約2~3分鐘車程，車程約2~3分鐘可至中彰運動公園，距彰化市東區衛生所約3~4分鐘車程，生活採買方面，車程約2~4分鐘可達7-11便利商店、全家便利商店、正俗賣五金百貨大賣場，距彰南市場約4~5分鐘車程。

• 學 區：大竹國小、彰德國中
• 超商賣場：喜美超市、全聯
• 傳統市場：彰南市場
• 公共建設：中彰運動公園
• 熱門商圈：大竹商圈
• 醫療機構：彰基、秀傳
• 政府機構：彰化東區衛生所
• 其 他：八卦山風景區

※※※基地地址： 彰化縣彰化市彰南路三段2巷 ※※※

交通出行

• 高速公路：國道三號
• 快速道路：74號快速道路
• 高鐵系統：烏日站
• 台鐵系統：彰化站、新烏日站

近享台中、彰化雙城生活圈

《明煌品硯》坐落交通大道匯集之處，享有彰南路大竹商圈便捷機能，15分鐘內車程盡享大台中七期新市政特區、八期生活圈。除了鄰近74號快速道路，更有捷運綠線G19a、G20站延伸至彰化，掌握中台灣黃金樞紐位置。

｜品硯基本資料

建築規劃

• 公  設  比：33.7%
• 建  蔽  率：34.94%
• 棟戶規劃：1棟，55戶住家
• 樓層規劃：地上11層，地下2層
• 車位規劃：平面式55個
• 管理費用：待定
• 車位配比：1:1
• 結構工程：RC
• 基地面積：458坪
• 用途規劃：住家用
• 交屋屋況：標準配備
• 土地分區：鄉村區乙種建築用地
• 物業公司：無
• 建築設計：張永明建築師事務所
• 使用執照：暫無
• 管  委  會：尚未成立
• 建造執照：109府建管(建)字第0248433號等1個
• 座向規劃：朝南、朝西、朝東
• 建材說明：RC鋼筋混凝土
• 公共設施：接待廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、曬被區

明煌建設的建築作品特色鮮明、因地制宜，因循著在地的文化地氣與創造高生活品質的理念，從結構安全、設計規劃、建材設備等面向不斷的內斂轉化再精進。

(一) 公共設施展示

(二) 建築策劃人之一｜粘錦成

我們在香山傳統社區中創造了新時代的住居型式，並且尊重都市的紋理回憶，藉由傳統材料的磚和合用空間的埕，留存人文的溫度，再次重新連結土地與建築的空間對話。將傳統平面的院落空間，順應都市高度化的發展給予重新疊砌交織，利用每層每戶的陽台空間轉譯形成三度空間的立體院落，將一家一院的住居模式向天空延伸，串成天空之埕。

明煌建設力邀張永明及張峰溢兩大知名建築師聯手，結合當代群居大樓建築與當地文化，並與紅磚藝術家粘錦成、室內設計師許梅英等，聯手演繹《明煌品硯》，成為中台灣未來的居住地景藝術建築之一。

復興紅磚工藝文化

由國際技能競賽世界冠軍–復興紅磚工藝文化粘錦成大師設計規劃，用幾何美學結合在地紅磚工藝打造紅磚建築外觀，呈現出現代風的人文藝術，為彰化花壇的特色產業紅磚文化致敬，同時也喚起我們內心對於家的寄託。

跳島合院建築

利用三種深度不一的立方錯層跳島陽臺，呈現建物外觀的活潑律動；搭配花草樹木植栽，延伸收納整片山景，轉譯為天空之埕的垂直花園。

(三) 模型屋展示

建案概況

• 單       價：23~26萬元/坪
• 總        價：488~910萬（當時建商預售價格不含車位）
• 車位價格：110~130萬
• 格局規劃：二房(23坪) 、三房(33~36坪)
• 貸款成數：80%
• 公開銷售：銷售中
• 預期完工：2023年下半年交屋
• 屋 況：標準配備
• 建案類別：預售屋
• 建物形態：住宅大樓 住家用
• 基地地址：彰化縣彰化市彰南路三段2巷  查看地圖
• 接待會館：彰化市中山路3段148號  查看地圖
• 投資建設：明煌建設有限公司
• 營造公司：待定
• 企劃銷售：自售
• 建案特色：近捷運、景觀宅、近公園

｜全區平面配置圖

「品硯」位於彰化縣彰化市彰南路三段2巷，由明煌建設有限公司投資興建，張永明建築師事務所建築設計，基地面積458坪、建蔽率34.94％、公設比33.7%，樓層規劃為2棟地上11層，地下2層建築，共有55戶純住家，格局坪數規劃二房(23坪) 、 三房(33~36坪)。

車位共規劃有55個平面車位，休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、曬被區，結構採RC鋼筋混凝土。

(ㄧ) B1-B2、1F-11F樓層平面參考圖

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(二) A、B、C、D、E 戶平面配置參考圖

｜樣品屋規劃參考

「明煌品硯」基地面積共458坪，樓高地上11層地下2層，純住宅社區零店面，每層皆規劃A、B、C、D、E戶，每戶格局規劃2~3房，坪數23坪起。雙主臥規劃，打造55戶垂直立體合院的鄰里空間。

｜建材標準配備

選配VAF淨流系統 提升居家空氣品質

因應民眾對居家健康環境要求，除了原有的單層排氣設計外，還選配高規VAF住宅淨流防疫系統。VAF系統以往多應用在醫院等公共場所，此次引進居家系統，應用在家中可改善空氣品質，還能避免異味進入家中，讓專業儀器來守護全家人健康。

豪宅規格精工 提升居住品質

兩大建築大師張永明、張峰溢雙攜手，對於建築工法穩紮穩打，透過標準化作業流程提升施作品質，在建材選用方面也毫不手軟，標準配備SAKURA、CAESAR、JLA、LAMETT、TAILONG…等皆為知名品牌，並與復興紅磚工藝文化冠軍粘錦成及室內設計大師許梅英合作，每處設計都貼合實際居住面需求，賦予了空間全新的生命力。

｜彰化香山社區文化

基地位在彰南路三段2巷彰化市香山社區內，此區結合當地咖啡產業、彩繪牆、三百年芒果樹王、百年水井古蹟，三月看灰面鵟鷹、五月賞桐花，早已規劃多處文化觀光盛宴。

彰化市香山社區與朝陽科大景觀及都市設計系師生合作，將社區裡的閒置空地打造成社區景觀新亮點，並透過光雕投射將水泥牆壁當成畫布，完成饒富創意的彩繪牆面，取名為「香馨」公園，雙重蘊涵香山社區很溫馨、居民很有向心（取「香韾」諧音）力。

｜特色介紹簡介

｜建設其他建案參考

｜媒體報導

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