★維瓦第泰極★《剩餘黃金1戶》

｜維瓦第泰極影片介紹

｜芳修觀點

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

｜物件明細：

｜基地環境介紹

基地空拍圖

(一)110.04拍攝

▲ 360全景空拍套匯圖 (40米高約12樓高)

▲ 360全景空拍套匯圖 (100米高)

(二)110.08.25拍攝

(三)111.11.12拍攝

(四)112.11拍攝

▲ 前方臨泰瑞街

▲ 2023.11

(五)113.1拍攝

周邊配套 

泰和生活圈，坐擁彰北最佳地段

長期深耕大彰化的維瓦第建築團隊，以精準選地眼光坐擁彰北最佳地段，基地座落在彰化市泰祥街vs泰瑞街口(原為泰和游泳池用地)，四面臨路，距離未來的金馬雙鐵共構站(Ｇ21站)，步行約3分鐘。

繁華黃金商圈，最強生活機能

距鄰近學區車程5分鐘內可抵達大立幼稚園、泰和國小、彰泰國中，給予孩子完善的教育環境；泰和公園、國民運動中心游泳、籃球、羽球或健身設備，滿足運動需求，可隨時享受暢快健身或是悠閒散步的樂趣。金馬路串起寶雅、麥當勞、肯德基、家樂福、燦坤3C，不論吃飯採買都相當方便，不遠處的三民商圈、市場、全聯、必勝客等一字排開，5分鐘內的車程享受完善生活機能。

• 學校學區：泰和國小、大成國小、彰泰國中、師範大學
• 公共建設：彰北運動中心、泰和公園
• 超商賣場：家樂福、全聯、楓康超市、麥當勞、便利商店(7-11/OK/全家)
• 傳統市場：三民市場
• 熱門商圈：金馬路商圈、三民商圈
• 政府機構：泰和派出所

※※※基地地址：彰化市泰祥街vs泰瑞街口※※※

交通出行 

維瓦第泰極的交通優勢之一，就是讓彰化與台中的距離更加靠近，近國道一號與三號彰化系統交流道、74號快速道及未來中捷延伸G21站，不論到烏日或是台中七期新市政都更快速暢達，8分鐘彰化車站往來南北，讓通勤或出遊也都極為便捷。

為發展彰化縣捷運系統，縣府已進行「彰化縣大眾捷運系統鹿港線可行性研究」，也將配合綠線延伸案，規劃串聯臺中捷運綠線延伸金馬站 (G21)，未來將與高架化後之臺鐵金馬站及彰化捷運鹿港線，採三鐵共構的方式來發展擴大彰東都市計畫區，強化彰化市居住消費核心，及串聯鹿港地區觀光資源和沿線工業產業園區的旅運需求，完善彰化縣整體大眾運輸路網，創造綠色永續之運輸環境。然而，距離G21站不到200M的維瓦第泰極，擁三鐵樞紐優勢，勢必坐享增值前景。

• 高速公路：國道一號、國道三號 、王田交流道(國道1號)
• 快速道路：74號白沙坑快速道路
• 台鐵系統：彰化車站
• 高鐵系統：台中(高鐵全線)

｜建築規劃及概況

建築規劃 

• 公 設 比：32.99%
• 棟戶規劃：1棟，100戶住家，7戶店面
• 建 蔽 率：40.61%
• 樓層規劃：地上14層，地下2層
• 車位規劃：平面式108個
• 車位配比：1:1.01
• 管理費用：60元/坪/月
• 基地面積：777.5坪
• 結構工程：RC 
• 交屋屋況：標準配備
• 土地分區：住宅區
• 用途規劃：住商用
• 物業公司：暫無
• 管 委 會：尚未成立
• 建造執照：108府建管(建)字第0468896號等1個
• 建築設計：點建築聯合建築師事務所
• 使用執照：暫無
• 座向規劃：朝北、朝南、朝西、朝東
• 建材說明：RC鋼筋混凝土，廚具：櫻花，衛浴：HCG
• 公共設施：接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、信箱區、曬被區

(一)公共設施展示及特色介紹

整體造型設計概念來自山色，為都市創造山林意象。凹凸有致的立面，搭配拔地而起的身姿，引領向上延伸的視覺焦點。頂樓框線格柵，輕盈點綴。夜幕低垂時，家家戶戶點亮燈光，守候著主人返家的路。

結構工程

本建築物外結構採鋼筋混凝土構造，室內隔間採輕質灌漿隔間或乾式施工法。所採用鋼筋均符合「鋼鐵業偵檢輻射汙染作業要點」的規定，廠商於每批鋼筋交貨時均需附無輻射鋼筋證明。本工程所使用的混凝土，交貨時均需附氯離子含量證明。

建築外觀

外觀採高級磁磚、玻璃欄杆作整體規劃設計，充分展現出現代建築設計意象。

門廳、梯廳

• 門廳：地坪鋪貼高級磁磚，牆面採高級壁材搭配木作整體規劃設計。
• 電梯間：電梯間地坪及牆面採高級磁磚。
• 樓梯間：樓梯階梯鋪設止滑磚，牆面及平頂刷虹牌或同等級品牌水泥漆。

(二)模型屋展示

建案概況  

• 單        價：待定
• 貸款成數：70%
• 行政區域：彰化縣
• 建設公司：維瓦第建設開發(聯紘開發建設有限公司)
• 建案類型：大樓店住
• 住宅建坪：24~38坪
• 店面建坪：40~60坪
• 基地面積：777.5坪
• 總 戶 數：107戶
• 地上樓層：14層
• 地下樓層：2層
• 格局規劃：二房(24.18坪)、三房(34.33~35.09坪)、3+1房(38.2坪)
• 車位類型：平面停車
• 基地位址：彰化市泰祥街vs泰瑞街口
• 預期完工：2024年上半年

｜全區平面配置圖

「維瓦第泰極」位於彰化縣彰化市泰祥街vs泰瑞街口 ，由聯紘開發建設有限公司投資興建，點建築聯合建築師事務所建築設計，基地面積777.5坪、建蔽率40.61％、公設比32.99%，樓層規劃為1棟地上14層，地下2層建築，共有100戶住家，7戶店面，格局坪數規劃二房24.18坪、三房34.33~35.09坪、3+1房38.2坪。

車位共規劃有108個平面車位，休閒設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、信箱區、曬被區，結構採RC鋼筋混凝土，建材有廚具：櫻花，衛浴：HCG。

(ㄧ) B1-B2、1F-14F樓層平面參考圖

(二) A、B、C、D、E、F 戶平面配置參考圖

以捷運輕豪宅規劃，格局坪數規劃從24坪起規劃2房、3房、3+1房等三種戶型。

｜樣品屋規劃參考

｜建材標準配備

戶戶標配優質建材，全戶廚房採用櫻花三機、HCG衛浴，引進荷蘭普特絲(POLL-tex)防霾透氣紗窗，德國太格木地板、Panasonicn四合一暖風扇、維夫拉克三合一電子鎖，砌築安全便利的居家環境。

門窗

• 門
  • 玄關門：琉化銅門搭配維夫拉克三合一電子鎖。
  • 室內門：採琉化銅門搭配水平把手。
  • 浴室門：採特選發泡門框及塑鋼門扇。
  • 前陽台門：採力霸或信元落地鋁門並附防霾紗窗。
  • 工作陽台門：三合一通風門。
• 窗
  • 各戶窗戶採力霸或信元鋁窗採並附防霾紗窗。

WAFERLOCK 電子鎖可使用感應卡、觸控密碼、機械鑰匙三種方式開門。開關門及電力不足時，會有語音提示「門已打開」、「門已上鎖」、「請更換電池」。 當忘了更換電池無電力時，亦可由外部接9V鹼性電池，暫時供電。

​​Poll-tex普特絲防霾紗窗(防霾紗網)材質為“聚酯纖維”，纖維表面及紗線內塗有一層具有專利的永久性奈米靜電塗層，並採用歐洲百年頂級紡織工藝編織而成，形成一張微米級靜電過濾紗網，透過Double Filtration雙重攔截技術持久排斥阻隔空氣中的微塵及污染物顆粒，進而保護室內空氣品質，改善易過敏人群的過敏症狀。

地坪

各戶室內地坪，規格如下：

• 地上二樓(含)以上住家的客廳、廚房地坪鋪貼80cm x 80cm拋光石英磚，臥室地坪鋪貼60cm x 60cm拋光石英磚。
• 浴室：地坪採用30cm x 30cm止滑地磚。
• 陽台：採用30cm x 30cm止滑地磚。

Kronotex德國精工木地板榮獲歐洲最高環保標準「藍天使」認證，無游離甲醛及TVOC揮發，防水防焰！耐磨抗污、抗紫外線，以歐洲汽浮工法、鎖扣式結構施工，抗拉強度優於所有木地板。

廚房設備

• 廚房空間，均預留排油煙機孔、洗滌槽管路。
• 每戶預留冰箱、電鍋及微波爐烤箱專用插座及淨水器插座。
• 高級櫥櫃，搭配人造石檯面、櫻花牌或林內排油煙機、櫻花牌玻璃檯面式兩口瓦斯爐、櫻花牌懸掛式烘碗機、不鏽鋼洗滌槽、廚房龍頭。

選用SAKURA櫻花三機，包含節能檯面爐、除油煙機、殺菌烘碗機。

衛浴設備

• 附排風扇、暖風機 、鏡子、毛巾架等浴室配件。
• 採用和成或同等級的高級馬桶。
• 採用和成或同等級的高級面盆。
• 搭配國產高級面盆龍頭。

高質感的衛浴空間，HCG和成牌衛浴瓷器設備包含水龍頭、淋浴設備、浴缸、化妝鏡、自動化器具及衛浴配件…等。

Panasonicn浴室暖風機擁有暖風、乾燥、換氣、涼風四大功能，可定時、無線遙控，並設有應急按鈕。可在短時間內使浴室溫度上升，耐高溫機身，溫度保險絲溫度過高自動斷電，5重安全防護設計，使用超放心。

內牆

• 客廳、餐廳、臥室：室內牆面刷虹牌或同等級品牌水泥漆。
• 浴廁：壁面採用30cm x 30cm壁磚。
• 廚房：刷虹牌或同等級品牌水泥漆。
• 陽台：採用二丁掛磚。

平頂

• 客廳、臥室：刷虹牌或同等級品牌水泥漆。
• 浴廁：採用PVC材質天花板。
• 廚房：刷虹牌或同等級品牌水泥漆。
• 陽台：刷虹牌或同等級品牌水泥漆。

電梯

電梯採永大或崇友電梯。

電氣設備

• 每戶採用單相三線式110/220V供電，各戶獨立電表並裝置國家正字標記高級無熔絲開關，安全可靠。
• 開關箱內配置無熔絲開關及漏電自動判斷器。
• 室內配管採CD軟管或PVC管，電線電纜採用太平洋、華新、大同等級正字標記廠牌。
• 客廳及各臥室均預留電視、網路電話管路及出線口，使用方便。
• 陽台留設洗衣機專用插座。

電視設備

• 採用數位電視整合及有線電視系統設計，線路接設費由客戶承擔。
• 客廳及各臥室均預留一組電視出線口。

電腦網路設備

• 客廳、臥室分別預留網路管線。
• 客廳、臥室均留設電話出線插座。

排水設備

• 各戶具獨立水表，冷水管一律採用南亞、華夏等正字標記PVC管，熱水管內管採用不鏽鋼管外披覆隔熱套管，所有水管均經試壓測定。
• 客廳、臥室接預留分離式冷氣室內機的穿樑套管及排水管。
• 工作陽台預留設洗衣機排水管路及熱水管路。

安全設備

每戶贈送對講機一套。

【特約事項】

以上建材說明僅供參考，如後續因品質不良影響施工品質將以同級物料替換；天然石材等色澤以施作時色澤紋路為準；其餘建材設備樣式選用等規劃可視實際情形作適當調整，但以不損害客戶權益為原則。

｜特色介紹簡介

｜維瓦第地產其他建案參考：

「維瓦第」建築團隊成立以來，始終深耕在地，持續引進創新技術與知識，近十年陸續在彰化縣內彰化市、福興鄉和和美鎮等鄉鎮市推出建案，從「怡和世家」、「春上春墅」、「比佛利」、「城堡系列」等等，營造出好口碑，成為大彰化地區深受信賴的建設公司。

擁有上千住戶見證的在地建商維瓦第建築團隊，精選個案優質地段，落實每一新建案的完善規劃，以自住為前提，將居住品味與置產價值完美融合。

｜媒體報導

新冠肺炎疫情已經緩解，雖然房市仍然低靡，但彰化市一家建商因看好市場未來走向，仍在此時推出新建案，並以健康為主題，打造有效防止PM2.5的住宅，希望讓住戶可以安心購置。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

我是網站主持人何芳修。        ０９７７－１１０－９７６
不論您想買房、賣房，我都會用盡全力的努力來為您服務。同時提供最完整，最透明的資訊給您參考。
希望您能給我一個服務的機會，謝謝您!