★花漾美★-成屋

｜花漾美2020年中動土儀式：

2020/8/8是父親節也是花漾美基地開工的日子，選擇這天開工除了日子大好之外，另外一個義含也是中郡大堂如父子般對花漾美的期許。

父親期許未來這個小孩能平安健康長大，將來這個小孩能嫁娶個善良的人，如同我們期許花漾美營造工程能平安順利，期許花漾美將來可以成為消費者安心的家。

我們都知道，生兒育女是父親的責任也是義務，所以把房子蓋好也是團隊對消費者的責任，更是對自己的期許。

中郡開發和美年度鉅獻「花漾．美」，座落和美鎮核心。向東行，接軌彰化市中心；往西走，樂享鹿港人文老商圈。入住和美市心五分鐘新生活圈，笑納市心價值，保值潛力。超低21%公設比，讓您花最少買最大！

｜花漾美影片介紹

｜芳修觀點

此建案突破彰化地區標配作法,採用金裝風,當初去看完感覺挺大,尤其他的3D圖,會讓我想要下手,不過算一算它的單價確實不親民,話說有錢人買豪宅,能力比較不夠的就只能買符合自己能力的房子,此物件我覺得很適合當出社會的年輕人(新婚夫妻),家具、家電、基本物品桌子椅子等“可以說帶個包★既可當屋主的概念,

戶數只有31戶,說單純也算單純,不過他不算大樓,只能說是華廈,整棟兩房設計,有點可惜的是如此金裝卻沒有管理員,車位只有六個平面車位,不過值得稱讚是他的公設比只有21趴,一樣兩房坪數,他室內大概可以大個兩坪左右★基地位置個人覺得地點算可以接受,和美實驗學校旁邊進去到底就到了~到和美圖書館只要三四分鐘,也算離塵不離城了。

(據說是地主合建分售)

｜物件明細

｜基地環境介紹

基地空拍圖

(一)110.07拍攝

(二)110.11拍攝

▲約69米高度360度視野

(三)113.5拍攝

周邊配套

​和美地區核心 三商圈環繞

周邊環境，車程3分鐘即可抵達學區和仁國小，距和美國中約4分鐘車程，車程7分鐘可至德美公園，距四季百貨和美店約4分鐘車程。生活採買方面，車程6分鐘可達全聯福利中心-和美愛民店，距和美市場約7分鐘車程。

• 學 區：和仁國小、和美國中
• 超商賣場：全聯社、四季百貨、ＰＯＹＡ寶雅
• 傳統市場：和美市場、黃昏市場
• 公共建設：和美鎮立圖書館、德美公園
• 熱門商圈：鹿和商圈、愛華路商圈
• 醫療機構：道周醫院
• 政府機構：和美鎮公所
• 其 他：星巴克、新黑貓餐廳、大中華美饌、麥當勞、肯德基

特色商圈聚集，食衣住行育樂一次滿足

「花漾美」位於道周商圈、彰美商圈以及傳統市集交界處，夜市、全聯、傳統市場、寶雅、星巴克、四季百貨、銀行或者其他行政機關樣樣有，更有多條聯外道路交通往來順暢，工作、生活、居家、休閒，一次滿足，致力打造「5分鐘幸福生活圈」。

12年教育需求，一次到位

「花漾美」鄰近擁有幼兒園、小國、國中、高中，上學不用大費周章，孩子上學好方便、家長上班好安心，讓上學通勤成為一件輕鬆的事。

※※※基地地址：彰化縣和美鎮和健路250巷1號※※※

交通出行

台鐵、快速道路、國道 三管齊發，打造15分鐘中彰通勤網

​彰化火車站為中部地區台鐵大站、鄰近的國1、國3皆為通行各大都會區南來北往的聯外交通路徑，更有來往海線的西部濱海道路加持，使得「花漾美」在交通上更顯優勢。15分鐘內即可抵達各種交通樞紐，連接到各大區域。

• 高速公路：國道1號、國道3號
• 快速道路：61快速道路、74快速道路

｜建築規劃及概況

建築規劃

• 公  設   比：21%
• 棟戶規劃：1棟，31戶住家
• 建  蔽   率：56.64%
• 樓層規劃：地上6層
• 車位規劃：平面式6個
• 管理費用：待定(暫無管理費用)
• 車位配比：1:0.19
• 結構工程：RC
• 基地面積：220坪
• 用途規劃：住家用
• 交屋屋況：標準配備
• 土地分區：鄉村區乙種建築用地
• 物業公司：無
• 管  委   會：暫無
• 建造執照：109府建管(建)字第0183116號等1個
• 建築設計：陳文慶建築師事務所
• 使用執照：暫無
• 座向規劃：朝南、朝西、朝東、朝東南
• 建材說明：櫻花廚具、和成衛浴
• 公共設施：接待大廳、信箱區、曬被區

(一) 公共設施展示及特色介紹

現代美學新地標

有別於鄰近建案，採用大樓式建築理念，現代簡約風格設計、以水平垂直線條，雕琢經典耐看立面、白色與淺灰色交叉搭配，打造溫暖、柔和的人文涵養住宅。

安心購屋保障

讓您看的開心、買的放心、住的安心！

結構工程

• 本大樓建築結構經專家配合電腦程式精密計算樓板、樑柱，採用筏式基礎設計之鋼筋混凝土構造，完全符合內政部頒佈建築物耐震設計規範及CNS國家標準，依主管機關核准圖樣施工。
• 本大樓鋼筋採用符合鋼鐵業偵檢輻射污染作業要點規定，採用絕無輻射污染之鋼筋。
• 混凝土檢附無氯離子證明，杜絕海砂屋，確保結構長久穩固安全。

建築外觀

一樓大廳採局部石材設計，外觀以崗石漆為主體，配合美感計畫。造型精典細緻，傳達一種高雅的新型態都會住宅意象，並利用公共空間貼心規劃社區迎賓大廳、專屬信箱區等，提供住戶多功能使用。

公共樓梯

公共樓梯間之地坪鋪20cm x 20cm、踏步採用20cm x 27cm石英磚搭配木質扶手、平頂及牆面漆水泥漆並清楚標示樓層別，並於平台處加裝照明設備。

電梯設備

採用六川、永大或同級品牌，設置八人份電梯共兩部，附緊急呼救對講功能，預留紅外線攝影監視系統，確保乘客舒適安全。

當選擇要買大樓物件時，除了重視坪數、房間數、樓層之外，其實有一個數字也非常重要，那就是「電梯的數量」。若數量不足，遇到像上下班這種尖峰時間，多數人肯定會等電梯等到崩潰。建議，一棟大樓最少需配有兩部以上的電梯，才能維持居住品質。

花漾美扣除一樓3戶為28戶(共六層樓)就有兩部電梯，超級便利不擁擠!!

以物業管理的角度，「梯戶比」會影響到建築設計、戶型、住戶隱密性、社區安寧、安全、衛生、等電梯時間、管理費高低等許多方面。(通常社區電梯越多公設比越高，管理費也會越多。)

對於高層建築物而言，當發生火警等緊急狀況需要避難時，人員集中，部分避難者能藉由安全梯逃生，而老年人或身障者避難，甚至需要仰賴輪椅逃生的弱者，勢必僅能藉由電梯逃生，有足夠的電梯相較有利。

供電系統

• 公共電錶採用三相220V方式供電。
• 所有配管採用南亞、華夏、大洋正字標記PVC管，配線採用太平洋、華新麗華、大亞等正字標記電線。
• 公共區域插座開關符合CNS標準，所有開關採用中一或國際牌附夜光顯示面板。
• 公共門廳、樓梯間均配備緊急照明燈具。

供水設備

• 每戶獨立水錶，採用間接供水方式。
• 熱水管採用不銹鋼管，明管加保溫被覆，冷水管採用南亞、華夏、大洋正字標記PVC管。

電腦網路及電視電話設備

• 各戶室內採用高速網路線，並預留社區網路主幹線，成為一高速之社區網路架構。
• 全棟預留第四台視訊管路，方便申裝有線電視。
• 各臥室均預留電視、電話、網路插座，迎接新時代視訊享受。

保全系統

• 社區圍牆、公共區域、入口門廳、電梯內部均預留監視錄影系統。
• 各戶入口玄關門預留保全系統。

門禁系統

• 公共進出壹樓門廳採感應式讀卡管制系統，設置高級螢幕對講機，並可與各戶的對講機連線管制。
• 電梯採樓層管制，並設感應式讀卡機控制。
• 各戶設置高級螢幕對講機。

消防安全設備

• 公共空間設消防栓箱、手提式滅火器、緊急照明燈、避難方向指示燈、出口標示燈、火警探測器及緊急廣播揚聲器。
• 設置緊急自動發電機，以備停電或緊急時供昇降電梯、消防幫浦、抽水馬達及消防設施等緊急電源等使用。
• 一樓設置火警受信總機及緊急廣播主機。

防水工程

    屋頂地坪採PU防水責任施工，保固一年。

(二) 模型屋展示

建案概況

• 單        價：約21萬元/坪（當時建商預售價格不含車位）
• 總        價：498萬
• 車位價格：110萬
• 貸款成數：75%
• 公開銷售：銷售中
• 預期完工：2022年6月
• 交屋屋況：標準配備
• 格局規劃：二房(18.23~23.48坪)
• 建案類別：預售屋
• 建物形態：電梯公寓 住家用
• 基地地址：彰化縣和美鎮和健路250巷1號  查看地圖
• 接待會館：彰化縣和美鎮鹿和路六段259號(思夢樂前50公尺)  查看地圖
• 投資建設：中郡開發股份有限公司
• 營造公司：待定
• 企劃銷售：中郡開發股份有限公司
• 建案特色：低公設、制震宅、創意空間

｜全區平面配置圖

「花漾美」位於彰化縣和美鎮和健路250巷1號，由中郡開發股份有限公司投資興建，陳文慶建築師事務所建築設計，基地面積220坪、建蔽率56.64％，樓層規劃為1棟地上6層建築，共有31戶純住家，格局坪數規劃二房18.23~23.48坪。

規劃6個平面式車位，結構採RC鋼筋混凝土，建材配備櫻花廚具、和成衛浴。公共設施有信箱區、曬被區。

(ㄧ) 1F-6F樓層平面參考圖

絕版神級格局超大坪效使用：市場難尋超低公設比21%，每一分錢都用在刀口上。

(二) 各戶傢俱平面配置參考圖

以下格局坪數規劃從18.23坪起規劃小2房、大2房兩種戶型。

大2房傢俱配置參考圖｜A、C、F

小2房傢俱配置參考圖｜B、D、E

｜樣品屋規劃參考

｜建材標準配備

建材說明：櫻花廚具、和成衛浴

廚房

精選櫻花整體系統廚具及吊櫃，搭配人造石檯面，採用櫻花牌隱藏式除油煙機、櫻花牌吊掛式烘碗機、櫻花牌兩口平面IH感應爐、不鏽鋼洗滌槽、高級水龍頭。

門窗

• 各戶入口大門採防火門(具一小時防火時效) ，搭配高級三段鎖。
• 鋁門窗採用大同、信元、松鶴等正字標記鋁料氣密窗並附紗窗。
• 臥室門採高級藝術木門。
• 浴室門採用南亞塑鋼防水門。

地坪

• 各戶室內鋪設60cm x 60cm白馬品牌奈米拋光石英地磚或同等級品。
• 浴室鋪設30cm x30cm白馬品牌石英地磚或同等級品，整體設計美觀大方。
• 陽台鋪設20cm x20cm白馬品牌或同等級品高級止滑地磚。

內牆及平頂

• 房間皆刷虹牌高級水泥漆。
• 浴室壁面採用30cm x 60cm高級壁磚，整體磁磚設計美觀大方。
• 浴室平頂採用高級PVC天花板，其餘皆刷虹牌高級油漆。
• 浴室牆面防水高度一米、淋浴間防水高度施作至天花板下，防水責任施工，保固一年。

衛浴設備

• 採用和成品牌衛浴系列之洗手台、洗手台龍頭、淋浴龍頭、馬桶。
• 衛浴採用PVC乾濕分離，一字三片型淋浴拉門。
• 浴室附贈高級明鏡、毛巾架附件。
• 浴廁插座均設有漏電保護裝置。
• 馬桶旁預留電源插座。
• 洗手台附專業廠高級人造石檯面及浴櫃。

工作陽台設備

• 各戶前後陽台皆設置專用水龍頭並附排水。
• 各戶皆設置洗衣機專用龍頭及排水，並附洗衣機之專用插座乙只。
• 每戶熱水採用儲熱式熱水器系統，附櫻花牌或同級品儲熱式熱水器20加侖，供應熱水。

供電設備

• 各戶採用110V/220V單相三線式獨立電錶，插座均採用接地式，並採用正字標記無熔絲開關。
• 所有配管採用南亞、華夏、大洋正字標記PVC管，配線採用太平洋、華新麗華、大亞等正字標記電線。

其他約定事項

• 本表所列建材如有停產或不能及時供應致無法配合施工時，建方可斟酌改用與建材品質相當或更優良之其他廠牌。
• 建材設備之型號廠牌、規格、尺寸、顏色材質及未註明之建材、設施、設備，均由賣方指定之。
• 有關平立面規劃、戶數、外觀建材、門窗型式、工作陽台配置、衛浴設備配置、庭園及社區公共設施之項目、材料、家具及擺飾，賣方保有修正調整之權利。
• 地磚、壁磚等因釉料及窯燒溫度所產生之化學變化，將影響地壁磚微量色差及細微翹曲，另為地磚地坪施作工法改良後，為因增加粘著點而使用鋸齒狀刮刀，致使產生水泥收縮後粘著微量不平均，以致在敲打時會有些微不同之聲音(單片敲打不同之聲音不得超過三分之一以上面積)，係屬無法抗拒之正常現象，不得將上述情形列為瑕疵。

｜特色介紹簡介

｜建設其他建案參考

｜媒體報導

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我是網站主持人何芳修。        ０９７７－１１０－９７６
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