★昌祐遠見★《剩餘黃金13戶》

｜昌祐遠見影片介紹

｜芳修觀點

說是全彰化市最優質兩房也不為過，兩房都開窗，兩間廁所也有對外窗，
格局方正，少數大樓兩房兩廳兩衛的特殊產品。
不過小兩房室內14坪多空間好像真的有點小…
也是彰化市少數社區有兩房,三房,四房一起的社區了 !!

優點:
1.採用台中七期退縮設計規劃迎賓大廳、全齡生活公設，零店面純住宅，天天享受名宅會館人生！
2.前擁臨路15米退縮設計之綠蔭花園街廓、50米開闊的花園中庭、大器住宅彰化唯一。

自住、投資、傳家，一次到位！本案鄰近彰北運動中心,泰和國小以及彰化市東區擴大都市計畫，未來還有G21捷運線的優勢,形成黃金發展區，。
缺點:唯一個人是覺得地形上面確實不是很優,還有隔壁海天大樓會檔採光跟通風,太近了,沒有隱私,就好比煮飯時間我都知道隔壁煮什麼晚餐,每天陽台部分都要關起來,窗簾都要拉上.有點美中不足

如果有昌祐遠見的預售屋的屋主，如果有要出售，請給芳修一個機會，謝謝!0977-110976

｜基地環境介紹

基地面積1344.9坪，位於彰化金馬路一段及建國東路口，面15米建國東路，臨30米金馬路，位於北彰化，安靜又有生活圈，是非常優質的高品質區域。

基地空拍圖

(一)110.04拍攝

▲ 360全景空拍套匯圖 (40米高約12樓高)

▲ 360全景空拍套匯圖 (100米高)

(二)110.08拍攝

360全景空拍套匯圖

▲ 360全景空拍- 兩房10樓高度（約35米）

▲ 360全景空拍-兩房四樓高度（約15米 ）

▲ 360全景空拍-三房四房4樓高度（約13米）

(二)112.11拍攝

▲ 112.11空拍圖

周邊配套

家樂福商圈精彩匯流 建國北路商圈宜居首選

寶雅、麥當勞、肯德基、家樂福、楓康超市繁華一路便捷蔓延，從家樂福商圈到建國北路商圈、永安街商圈近在咫尺，同步快速到位中山路商圈與火車站商圈，每個家庭生活所需、休閒娛樂縱橫商圈應有盡有。

距鄰近學區車程5分鐘內可抵達大立幼稚園、泰和國小、彰泰國中，給予孩子完善的教育環境；泰和公園、國民運動中心游泳、籃球、羽球或健身設備，滿足運動需求，可隨時享受暢快健身或是悠閒散步的樂趣。金馬路串起寶雅、麥當勞、肯德基、家樂福、燦坤3C，不論吃飯採買都相當方便，不遠處的三民商圈、市場、全聯、必勝客等一字排開，5分鐘內的車程享受完善生活機能。

• 學 區：泰和國小、彰泰國中、大成國小、爵諾麗森幼兒園、探索幼兒園
• 超商賣場：家樂福、楓康超市、全聯福利中心、美廉社
• 傳統市場：三民市場
• 公共建設：彰北國民運動中心、泰和公園
• 政府機構：泰和派出所

家樂福商圈，城市環線金馬路接軌建國北路、永安街、彰美路等主要幹道，家樂福量販奠定帝王商圈優勢，麥當勞、肯德基、大和屋、秀山莊、魚中魚、燦坤各式餐廳賣場繁華共創。

永安街商圈，食衣住行應有盡有，永安街坐擁永安夜市、三民市場提供最新鮮的採買機能，同時與自強路、三民路、中正路互相串連，連結學區住宅與商業金融和接軌彰化火車站。

建國北路商圈，建國北路與金馬路形成十字交匯點，囊括學區綠地如大成國小、彰泰國中、彰北運動中心、金馬公園、泰和公園…等，同時接軌中山路與中正路商圈，銀行機構、連鎖名店豐富鄰近。

市中心休閒健康最大主場

彰北國民運動中心內含25公尺溫水泳池規劃八個水道與SPA水療池、冷水池、按摩池、烤箱蒸氣室…等；並有符合親子需求的兒童遊戲室、育嬰哺乳室，以及熟齡族最愛的棋藝閱覽室；綜合球場包括室內籃球場、室內羽球場以及健身中心與韻律教室，多功能樂齡設施創下高人次使用率，並成為在地居民生活休閒會館。

免接送泰和彰泰雙學區

與泰和國小、彰泰國中免接送雙學區相鄰而居，書香朗朗舉步可達，率先卡位名校增值板塊，同時也給予孩子完善的教育環境。

※※※基地地址：彰化縣彰化市建國東路近金馬路※※※

交通出行

三鐵樞紐優勢

在交通上的一大優勢，就是讓彰化與台中的距離更加靠近，近國道一號與三號彰化系統交流道、74號快速道及未來中捷延伸G21站，不論到烏日或是台中七期新市政都更快速暢達，15分鐘彰化車站往來南北，讓通勤或出遊也都極為便捷。

• 高速公路：國道一號、國道三號
• 快速道路：74號中彰快速道路(彰化東外環道)
• 台鐵系統：彰化站
• 高鐵系統：台中烏日站、彰化田中站

※金馬路接軌彰化交流道駛上國道1號，快官交流道通達國道3號。

台鐵高架化、啟動彰化綠線、捷運鹿港線共構金馬站

彰化台鐵高架化工程預計將現有彰化車站改為高架車站，並規劃新增金馬站、中央站，建成之後移除多處平交道與陸橋，預計2022開工，2031年完工通車，金馬車站有望成為未來捷運鹿港線的起點，成為三鐵共構的車站。

台中捷運已於2020年正式通車，G17新烏日高鐵有望再延伸進站彰化，再由輕軌延伸鹿港；G19a位於彰興路與金馬東路口，G20位於中山路與金馬路口。

｜建築規劃及概況

建築規劃

• 公   設  比：33.54%
• 棟戶規劃：3棟，200戶住家
• 建   蔽  率：30.95%
• 樓層規劃：地上15層，地下3層
• 車位規劃：平面式212個
• 管理費用：待定
• 車位配比：1:1.06
• 結構工程：RC 
• 基地面積：1344.9坪
• 用途規劃：住家用
• 交屋屋況：標準配備
• 土地分區：住宅區
• 物業公司：無
• 管   委  會：尚未成立
• 建造執照：108府建管(建)字第0191095號等1個
• 建築設計：吳六合建築師事務所
• 使用執照：暫無
• 景觀設計：無
• 公設設計：無
• 燈光設計：無
• 座向規劃：朝北、朝南、朝西、朝東
• 建材說明：RC鋼筋混凝土，廚具：SAKURA，衛浴：Derek
• 公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar

(一)公共設施展示及特色介紹

昌祐從建築開始觀照生活，打造一棟會思考的人性建築，善擇好地、嚴謹規劃、嚴苛施工、淬練美學、社區生活營造，大至建築工程整合，給從專業客服完善保固，把房子當成一輩子承諾交到每位客戶手中。

「昌祐遠見」為三鐵樞紐地標，以基地面積1344.9坪興建3棟15層住宅大樓，規劃2-4房，位在北彰化金馬精華一帶。

採用台中七期退縮設計規劃迎賓大廳，北彰化唯一臨路40米並退縮15米的高優質社區，前有15米退縮設計之綠蔭花園街廓，後有50米開闊的花園中庭，讓家門口就是私家公園的居住環境，充分的退縮以享有寧靜住家環境。規劃零店面、純住家，大基地更開展棟距與視野權，規劃媲美豪宅等級，擁有高人一等的居住空間。

RC結構

• 採用鋼筋泥凝土結構系統，經專業結構師設計及電腦程式精密計算。
• 依彰化縣政府核准圖樣施工，無論承重、抗壓、耐震、防颱、防火均符合內政部頒布建築技術規則之最新規範及CNS國家安全標準。

外觀

特聘名師精心規劃設計，四面均做正面處理，基座採石材、外牆磚及抿石子，並以金屬欄杆、外牆磚等搭配設計，整體外觀呈現氣派、現代感美觀大方。

沿街步道開放空間地坪鋪設石英磚搭配抿石子，部分外牆以鋁格柵包覆，營造現代精緻空間光影效果，視覺饗宴時尚高雅。

公共設施/空間景觀

特聘知名空間及景觀設計師精心規劃社區共享空間，休閒設施設有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar，結構採RC鋼筋混凝土，其配合空間屬性規劃與建築物外觀設計緊密融合，創造本社區獨具的舒適唯美景致。

門廳

• 門禁：住家電腦式感應管制系統。
• 地坪：拋光石英磚、大理石及其他適當之建材。
• 牆面：大理石搭配拋光石英磚或木作裝潢處理。
• 平頂：木作藝術天花及線板收邊處理，並搭配照明燈飾。
• 大門：金屬藝術大門框鑲配強化安全玻璃大門

電梯

• 地坪：拋光石英磚
• 牆面：拋光石英磚搭配木作
• 平頂：木作搭配油漆
• 梯間門：防火門
• 廠牌：採用永大、台灣三菱(MITSUBISH)、崇友(TOSHIBA)、富士達等12人份。
• 安全設備：錄影監視系統、緊急狀況自動停車功能、緊急發電機不斷電功能、電腦式感應式讀卡系統、緊急照明避難標示、感應式自動照明。
• 內容：典雅明鏡、緊急電梯加設、無障礙按鈕、地坪搭配石材或英磚。

樓梯間

• 地坪：止滑磚搭配抿石子
• 牆面：水泥漆木質扶手
• 平頂：水泥漆
• 梯間門：防火門
• 安全設備：感應式自動照明

地下室、停車場

• 車道
  • 電子遙控快速捲門搭配E-TAG感應系統
  • 斜坡式車道
  • 車道地坪採車道磚、抿石子或環氧樹脂
  • 車道入口設置防洪閘門
  • 車道出入口設置感應裝置，以便出入方便。
• 地坪
  • 環氧樹脂
  • 車位位置標示
  • 警示標線
• 安全設備
  • 避難標示
  • 定時自動啟動進排風系統
  • 地面車輪擋
  • 中空攝影及錄影
  • 柱支陽角處擇適當位置加設防撞膠條
  • 廣角鏡
• 其他：部分汽車位預留電動汽車充電設備管路(B1-199~206、B1-160~169、B1-183~188)共24位

機車停車區

• 地坪：環氧樹脂
• 其他：部分機車位設置充電電源

綜合設備系統

• 電氣
  • 依台電規定規劃施工
  • 客廳設置ONE-TOUCH全屋燈控開關及各臥室均預留插座
  • 電線、電纜採用太平洋、華新麗華、華榮㊣字標記產品，電線配管採用南亞、華夏等㊣字標PVC管，或採用合格CD軟管。
  • 用戶採單相三線式110V/220V供電並設獨立電錶，開關箱內採用士林、東元等無熔絲開關，安全可靠。
  • 所有室內開關及插座均採國際牌大型面板開關並附夜間螢光指示，另於主臥及客廳燈均設置雙切開關。
  • 主臥室床頭櫃設置一只國際牌USB充電插座
• 電信資訊
  • 屋頂統一設置社區共同數位天線，客廳預留電視出口。
  • 客廳、臥室均預留電話及資訊插座。
  • 社區規劃新世代寬頻網路，FTTH光纖電纜至客戶，各戶預留網路插座，傳輸最佳品質，享受優質生活輕鬆上網。
• 給排水
  • 採用間接供水方式，全棟採用高級全自動反沖洗過濾系統，自來水經過濾後由總錶注入地下室水池，再經由提水幫浦送至屋頂水箱，經各分錶以重力方式給水。
  • 給水系統冷水管採用PVC管，熱水管採不銹鋼管，排水管採用南亞、華夏等㊣字標PVC管，13、14、15樓增設加壓幫浦。
  • 各戶設獨立水錶及獨立開關，方便維修。
• 消防系統
  • 各層梯間設置消防栓箱、手提式滅火器、警報設備、出口標示燈、避難方向指示燈、緊急照明燈
  • 管理中心設置消防火警受信總機及緊急廣播主機
  • 10樓(含)以下各戶平頂設置火警感知器，11樓(含)以上設置自動撤水系統(採吊管、明管設置、不施作天花板)，連通大廳火警受信總機。
  • 地下室及、頂層及各樓層均設警報設備、出口標示燈、避難方向指示燈、緊急照明燈，地下室另多設置自動泡沫滅火設備。
  • 地下室設緊急自動發電機供消防設備及電梯，於平常停電應急供客廳TV與廚房冰箱的緊急插座使用。
• 防盜監控
  • 監控中心設監視設備
  • 一樓中庭及地下室設多處攝影監視及錄影系統
  • 社區圍牆裝置防盜感應器
  • 電梯內設置攝影機及感應讀卡機
  • 各戶大門設置保全磁簧並與保全主機連線
• 對講系統
  • 各戶與管理中心連線
  • 各戶室內大門旁設置掛壁式對講機
  • 屋頂及地下室設置對講機
  • 各公共空間設置感應讀卡機

建案概況

• 單        價：待定
• 建案類別：預售屋
• 總        價：398萬起（當時建商預售價格不含車位）
• 建物形態：住宅大樓 住家用
• 車位價格：120~130萬
• 基地地址：彰化縣彰化市建國東路近金馬路
• 貸款成數：80%
• 接待會館：彰化縣彰化市金馬路近茄苳路口
• 公開銷售：銷售中
• 投資建設：昌祐建設股份有限公司
• 預期完工：2024年上半年
• 營造公司：待定
• 交屋屋況：標準配備
• 企劃銷售：自售
• 格局規劃：二房(20~24坪) 、三房(31~35坪) 、四房(43坪)
• 建案特色：景觀宅、近公園

｜全區平面配置圖

「昌祐建設」位於彰化金馬路一段及建國東路口， 由吳六合建築師事務所建築設計，基地面積1344.9坪、建蔽率30.95％、公設比33.54%，樓層規劃為1棟地上15層，地下3層建築，共有200戶住家，0戶店面，格局坪數規劃二房20~24坪、三房31~35坪、4房43坪。

車位共規劃有212個平面車位，休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar，結構採RC鋼筋混凝土。

(ㄧ) B1-B3、1F-15F樓層平面參考圖

(二) 各戶傢俱平面配置參考圖

規劃二棟四併、一棟六併，均採用雙電梯雙樓梯設計，地上15樓、地下三層；地下室採連續壁+複壁高級施工法，住家每戶坪數19.5坪到43坪、2均質2到4房，不因2房而降低高規格設計標準，總戶數200戶，並且採一卡通管理，提高居家安全。

住家各項規劃，透過精心設計規劃雙陽台，戶戶邊間三面採光全開窗，所有空間如客餐廳、廚房、房間、廁所間間均採直接通風採光，房間窗戶絕無與陽台對望並與陽台各自獨立，絕佳的私密性。

以下格局坪數規劃從19.5坪起規劃2房、3房、4房等三種戶型。

2房傢俱配置參考圖｜I、J、M、L、K、N

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3房傢俱配置參考圖｜C、D、H、G、E、F

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4房傢俱配置參考圖｜A、B

｜樣品屋規劃參考

三房樣品屋

廚房的空間是開放式設計及L型規劃，一旁設立工作陽台讓廚房可流通自然光線，也可以延伸收納空間，廚房標配SAKURA櫻花廚具，品質保證！

客廳一旁的小陽台，大面採光設計讓室內光線變得更好！

三間臥室皆有配窗，採光極佳！

昌祐遠見戶戶衛浴皆開窗，衛浴開窗很重要，對生活上能起到最大的影響，除了能讓空間時時保持乾燥清爽，還有良好的光線能進入室內空間！

三房的格局皆有兩間衛浴空間，如下圖(一)、(二)，採乾溼分離的設計，設備採用Derek 德瑞克衛浴。

｜建材標準配備

廚具

歐式整體檯面廚具，採用無縫抗菌人造石檯面，搭配彩晶及木紋面板門片附緩衝器，高級不鏽鋼一體成形水槽，採用SAKURA櫻花、林內或同級品牌二口瓦斯爐、排油煙機、吊櫃式烘碗機等全套設備，廚房整體規劃現代藝術吊櫥呈現超機能與細緻美感，生活品質全面提升。

採用流線檯面式多功能(冷、熱、RO)水龍頭組，於餐廳或廚房配置家電獨立迴路專用插座。廚具上下櫃中間壁面貼設烤漆玻璃，方便整理。

廚房旁配置一個工作陽台，每戶皆會配置可申降的吊衣桿，空間可擺放洗衣機就非常實用了！也可以作為一個獨立的小儲物間來用，作為廚房收納的補充，一些不怕曬的東西就可以收納在外面的櫃子裡。

工作陽台和廚房有門隔開，保證廚房光線的流通，又能避免油煙對衣服的影響。

WAFERLOCK 電子鎖可使用卡片、密碼、機械鑰匙，三種方式開門。開關門及電力不足時，會有語音提示「門已打開」、「門已上鎖」、「請更換電池」。 當忘了更換電池無電力時，亦可由外部接9V鹼性電池，暫時供電。

衛浴設備

Derek德瑞克高品質衛浴，簡約造型、歐式流線設計。

空調系統

統一整體考量分離式主機位置及預留穿樑套及冷氣排水管。

外水外電

由公司負責統一代為申請裝設，費用由賣方負擔。

瓦斯管線

由公司負責統一代為申請裝設，瓦斯錶前之外管線費用由買方負擔，瓦斯錶內之管線費用由賣方負擔。

工作陽台

• 設有洗衣機專用水龍頭、電源插座及排水口。
• 雙手搖桿式曬衣架及統一燈具。

其他陽台

設有清洗水龍頭一只，地坪設置不鏽鋼落水頭。

露臺

採用高腳式不鏽鋼落水頭(避免垃圾堵住落水頭)以利排水。

其他設備

• 設置封閉式垃圾收集空間及資源回收桶，並設置拖布盆及感應式洗手槽。
• 頂樓設置曬衣區

｜特色介紹簡介

｜昌祐建設其他建案參考：

從 2008 年至今已有十幾個年頭，昌祐建設在彰化及台中地區陸續開發興建公寓大樓、透天別墅等物件， 以下是部分彰化員林地區的物件，包含台鳯廣場、鴻景、鴻觀、鴻壐。

｜媒體報導

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我是網站主持人何芳修。        ０９７７－１１０－９７６
不論您想買房、賣房，我都會用盡全力的努力來為您服務。同時提供最完整，最透明的資訊給您參考。
希望您能給我一個服務的機會，謝謝您!