★坤聯富 中正富貴★《剩餘黃金1戶》

｜影片介紹

｜物件明細

｜芳修觀點

2022/04/01 吉時動工典禮順利圓滿

｜基地環境介紹

基地空拍圖

(一)112.11拍攝

▲112.11空拍

▲112.11工程進度

(二)113.02拍攝

周邊配套

「中正富貴」車站特區最核心，中正大道生活圈，房價租金與軌道發展同步，資產勝利組首選於此。

商圈：車站商圈、中正路商圈、曉陽商圈、民權市場商圈、影城商圈、中友商圈

彰化市已近300年了，相比台中中區、台北萬華都曾極盛轉衰，老城彰化卻未曾沒落，而一座城只要有點歷史，火車站前都有一大片商業區，是商家必爭的不敗地段，意味著商業密集、消費熱絡，車站特區匯聚了古蹟、老店、商圈、名校、醫院…等等，充滿活力與人潮，魅力獨樹一幟，現在連新的電影院、百貨公司都想往這裡擠；彰化市的主要商業區，就在鐵路、中山路之間、華山路以北的範圍，發展時間最早，剩下的空地也最少，推出的新建案更是少之又少，「坤聯富 中正富貴」就是其中之一，這是稀有性。

• 學 區：平和國小、彰安國中
• 超商賣場：全聯福利中心
• 傳統市場：民權市場 / 240m、菜市街 / 100m
• 公共建設：成功公園
• 熱門商圈：車站商圈、中正路商圈、曉陽商圈、民權市場商圈、永樂街商圈
• 醫療機構：彰化基督教醫院中華院區、彰化基督教醫院總院、秀傳紀念醫院
• 政府機構：彰化縣政府、彰化縣議會

車站特區・資產座標

傳奇地段，天生稀有！政府斥資400億建設經濟共榮圈，中友百貨、國賓影城、COSTCO加碼展店，創造開發動能與效益，跟上巨人腳步，坐享增值線。

至於發展性，最近中友百貨集團宣布要進駐，為彰化市投下震撼彈，地上14層樓的綜合商城，規模與台中的中友相當，集餐飲、影城、文創、健身中心於一身，「坤聯富 中正富貴」完工前就會迎接開幕營運的盛況，距基地只要車程10分鐘。屆時國賓影城也已完工，接著就等台化70公頃的新重劃區、綠線捷運延伸金馬站，議題一波波，綿延無絕期。

味蕾滿足・食尚圓心

居於繁華商圈，寸寸精華，快時代慢生活，回歸生活的自由自在，從早市到宵夜，人情味的美食盡在日常動線，讓人捨不得離開的熟悉便利！

醫養芳鄰・資優學府

小環境的機能也很難挑剔，國小、國中、火車站、客運站、市場、大小商店、藥局診所，全都是走一會兒就到，鄰近學區含括平和小學、彰安國中、彰化女中、彰化師範大學…等，孩子以後上學、補習的通勤都省心了。

鄰近秀傳、基督教醫院等醫養聚落，若是給高齡、不開車的爸媽住，更是先安一萬個心，好地段不只幫你省心省時間，連買車、張羅車位的錢都替你省下來！

※※※基地地址：彰化縣彰化市中正路二段與永華街27巷※※※

交通出行

軌道經濟・跨界輕移

透過74號快速道、國道1號、3號，南北往來效率直達；未來台中捷運綠線延伸，以及彰化捷運建構，密集轉乘串聯都心精華，高速移動台中市區。

• 高速公路：國道一號、國道三號
• 快速道路：74號快速道路
• 台鐵系統：彰化車站

｜建築規劃及概況

建築規劃

• 公  設   比：25~33.95%
• 棟戶規劃：2棟，40戶住家，2戶店面
• 建  蔽   率：65.95%
• 樓層規劃：地上6層、地下1層, 地上9層、地下1層
• 車位規劃：平面式19個
• 管理費用：90元/坪/月
• 車位配比：1:0.45
• 結構工程：RC 
• 基地面積：282坪
• 用途規劃：住商用
• 交屋屋況：標準配備
• 土地分區：商業區
• 物業公司：無
• 管  委  會：暫無
• 建造執照：110府建管(建)字第0379688號
• 建築設計：黃亮焜建築師事務所
• 使用執照：暫無
• 景觀設計：無
• 公設設計：無
• 燈光設計：無
• 座向規劃：座東朝西、座南朝北、座北朝南、座西朝東
• 建材說明：RC鋼筋混凝土，櫻花廚具、Derek 德瑞克衛浴
• 公共設施：接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、信箱區、曬被區
• 充  電   樁：預留管線

(一) 公共設施展示及特色介紹

彰化市在今年起，會跟過去很不一樣，很多大型建設，包括彰基新院區、原為光復郵局的國賓影城、以及規模與一中街中友百貨相當的新商城，都在近期陸續動工，這些不只是帶動消費、生活機能，還迎來就業機會，在這些新建設之間的核心，就是這次的主角「坤聯富 中正富貴」。

大樓基地位在兩大主幹道中正路、中華路交會處旁，交通四通八達、機能齊全，是目前車站特區內很稀有的建案，基地規模不大，雙棟單純42戶，但規劃一點也不馬虎，包括使用SA級鋼筋續接器、一樓外牆加厚到18公分提升結構安全性、戶戶邊間、貼心的建材配備、全平面車位、地下室預留電動車線架，都印證建商頗具遠見， 1~3房滿足各種家庭需求，讓首購族也能住市中心，在好地段留間好宅。

建築職人・甲級營造

坤聯富建設淬鍊土地與環境的關係，醞釀中正大道最美生活風景，嚴選精品建材，達到靜音、淨水、安適、舒心的居宅規劃。聘請七期豪宅結構大師從基礎架構提升強度，在看不見的地方做到最好，落實永續安居的理想。

結構工程

水電工程

防水工程

(一)外牆防水

牆面角隅鋼筋補強

• 外牆開口由於易產生應力集中現象，造成角隅龜裂情形，故於開口角隅進行補強，讓開口不易產生龜裂。
• 牆斜向補強筋用比牆鋼筋大1號之鋼筋，(牆筋雙排時補強筋為雙排)
• 開口週邊，也加大一號方式補強。
• 窗框防水施作結構體，鋁窗安裝前於立框處施作一道，鋁窗嵌縫後施做第二道。

貼心工程

(七)門禁安全

MIFARE一卡通門禁系統

使用與悠遊卡相同之MIFARE門禁卡片、可結合目前的卡片，不必攜帶大量卡片，有效整合，並將公共門禁、電梯出入管制、「住家保全監控整合，方便身份辨識」，無法被複製特質，高度整合，便利無窮。

(八)材料檢驗

建築材料，如：鋼筋輻射、鋼筋強度抗拉試驗(左上)、混凝土抗壓強度試驗(右上)、氯離子(左下)、鋁窗風雨測試(右下)…等，均通過專業實驗室檢測合格，優質住宅品質，住的安心！

公設

體貼爸媽辛勞，電梯方便上下樓，不用爬樓梯，曬衣服不廢力，減輕膝蓋負擔。

(二) 模型屋展示

建案概況

• 單         價：38萬元/坪
• 總        價：750萬起（當時建商預售價格不含車位）
• 車位價格：170~220萬
• 貸款成數：70%
• 公開銷售：銷售中
• 預期完工：2025年下半年
• 交屋屋況：標準配備
• 格局規劃：一房(20坪) 、二房(23~26坪) 、三房(31~35坪)
• 建案類別：預售屋
• 建物形態：華廈 住商用
• 基地地址：彰化縣彰化市中正路二段與永華街27巷  查看地圖
• 接待會館：彰化縣彰化市中山路二段129號旁  查看地圖
• 投資建設：坤聯興營造股份有限公司
• 營造公司：坤聯興營造股份有限公司
• 企劃銷售：美寓廣告有限公司
• 建案特色：明星學區、低公設、近公園

｜全區平面配置圖

「坤聯富 中正富貴」在臨中正路二段規劃2間店面，大門、車道則在後方的6米巷，約282坪基地規劃兩棟大樓，前棟4併1梯，地上6層，後棟3併1梯，地上9層，周邊都是透天，儘管鬧區地段基地難免不方正，但建商盡可能讓每個開窗面都朝向有棟距的地方，設計可見其細膩。

(ㄧ) B1、1F-6F、1F-9F樓層平面參考圖

(二) 各戶傢俱平面配置參考圖

以小宅的標準來看，這案的格局幾乎完美。房屋沒有內柱，每個房間都方方正正，室內沒有多餘的走道，有冷氣室外機專屬的位置，不占用權狀面積，2房都給你前後雙陽台，衛浴全都開窗，在這案的樣品屋走一遭，很舒心。

｜樣品屋規劃參考

以地段為傲 現代美學建築

市中心建地稀缺，更顯建築永恆價值，在中正路大道上，打造傳承世代的家，簡約風格設計雙棟建築，42席純質社區，細膩精工，俐落闊氣，隨著光影變化，彰顯建築之美。以舒適生活為首要考量，構思超機能品味宅1~3房，滿足各種居住需求，標配精品建材，讓生活更體貼入微。

以德瑞克衛浴打造飯店級舒適享受，主浴配備提升到最高等級SMARTIII全自動淨未來智慧馬桶，搭配Panasonic暖風機，乾溼分離規劃。當層排風，管道分流，衛浴開窗。

全室採用德國太格耐磨木地板、永欣鋁門窗，舒適隔音佳，大大提升睡眠品質。

｜建材標準配備

建材說明：RC鋼筋混凝土，櫻花廚具、Derek 德瑞克衛浴

格局配備也有看頭，玄關有石材門檻，鑄鋁鋼木門配維夫拉克3合1電子鎖，隔間牆採用壁掛力佳的溼式輕隔間，選用通過日本JIS認證氣密窗，主要開窗面採5+5膠合玻璃，提升靜音防水效果；一進房門，雙腳即能感受到德國太格耐磨木地板的溫暖觸感；廚房配整套櫻花廚具，讓下廚成為一種享受；以德瑞克衛浴打造飯店級舒適享受，主浴配備提升到最高等級SMARTIII全自動淨未來智慧馬桶，搭配Panasonic暖風機，乾溼分離規劃，防水一律做到180公分高；工作陽台備好曬衣架，全棟也貼心配了BWT過濾雜質設備，把關用水健康。

疫情爆發後，營建成本前所未見地飆高，很多建商為了控制成本、售價，難免會東省西省，但在「坤聯富 中正富貴」，艾倫覺得刀口上該花的錢，一點都沒有省，房子能否長久、舒適地居住，都與這些細節息息相關，畢竟這案戶數不多，有興趣的朋友，趕緊手刀衝刺囉！

｜特色介紹簡介

｜建設其他建案參考

2020年神岡區-坤聯富 富澄臻 建築外觀

2022年豐原區-坤聯富 豐原匯 建築外觀

｜媒體報導

看懂了台中車站更新前後的效應發酵，就懂得現在是入手彰化站前特區的好時機！政府斥資400億經費建設車站，前後站打通，縫合商業機能，中友百貨、國賓影城加碼插旗展業，開發題材不斷，漲勢可期！

更多資訊 ↓↓↓↓↓

• 升格直轄市 https://news.ltn.com.tw/news/politics/paper/1496046
• 鐵路高架化 https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3714451
• 捷運新進度 https://udn.com/news/story/7325/6037153
• 第一家百貨 https://udn.com/news/story/7325/5991095
• 國賓新影城 https://udn.com/news/story/7325/6023178

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