★泉宇大和★-成屋

｜泉宇大和影片介紹

110.11拍攝

｜芳修觀點

富宇世紀美在和美掀起大樓熱潮之後,泉宇一推出低公設,僅23趴的大樓,的確讓原本緊張的我,放鬆了一下,因為如果拿泉宇大和跟富宇世紀美地點比確實差一大截,不過他的公設比確實讓我挺心動★尤其他單純的土地是由純樸的三合院老宅從建而成的,讓很多買方的確很放心,芳修覺得這個地點會吸引很多沒有買到富宇世紀美的客戶還有線西鹿港的買方,在市場上的確有它的吸引力,更別提到他的低公設

,一樣坪數得兩房泉宇大和就像魔術師一樣給你放大在放大的使用空間,無可挑剔,
總結:若地點不是很重視的夥伴們,想要實實在在的空間,戶數又單純的房子,又是在地彰化經營許久的建商,我想泉宇大和非你莫屬了。

｜物件明細

｜基地環境介紹

泉宇建設看好衛星市場，首度將觸角伸進和美鎮，臨布西路，整合老三合院推出千坪基地大樓案，面積約1016.4坪，鄰近國立和美實驗學校，生活機能離塵不離市，滿足彰化和美、鹿港、伸港等，在地從事傳統產業年輕人成家的需求。

基地空拍圖

(一)110.03拍攝

▲ 360全景空拍-九樓高度

(二)110.07拍攝

(二)110.11拍攝

▲ 360全景空拍-65米高度

(三)112.07拍攝

驗屋實拍

▲ 2023.10.09 驗屋實拍- 泉宇大和

▲ 2023.10.09 驗屋實拍- 泉宇大和

▲ 2023.10.09 驗屋實拍- 泉宇大和

▲ 2023.10.09 驗屋實拍- 泉宇大和

▲ 2023.10.09 驗屋實拍- 泉宇大和

(四)113.01拍攝

周邊配套

5分鐘和美市心，超強機能！

周邊環境，車程約5分鐘即可抵達學區和仁國小，距和美國中約6分鐘車程，車程約7分鐘可至和美鎮立圖書館，距德美公園、和美運動公園約9~10分鐘車程，生活採買方面，車程約3分鐘可達7-ELEVEN-和美仁愛門市，距全聯福利中心-道周店、寶雅生活館-彰化和美店約5分鐘車程，距和美黃昏市場、和美市場約7~8分鐘車程。

• 學 區：和美國小、和東國小、和仁國小、和美國中、和美實驗學校
• 超商賣場：全聯道周店、寶雅和美店、楓康超市
• 傳統市場：和美市場、和美黃昏市場
• 公共建設：和美鎮立圖書館、德美公園、和美壘球場、和美運動公園
• 熱門商圈：道周商圈、仁安路商圈
• 醫療機構：道周醫院
• 政府機構：和美鎮公所
• 其 他：星巴克、新黑貓餐廳、大中華美饌、麥當勞、肯德基

※※※基地地址：彰化縣和美鎮布西路49號對面※※※

交通出行

• 高速公路：國道1號、國道3號
• 快速道路：61號西濱公路、和美交流道

「泉宇大和」周邊生活機能佳，並可迅速連接國道三號、61號快速道路，南來北往十分便捷。

｜建築規劃及概況

建築規劃

• 公   設  比：23.4%
• 建   蔽  率：59.88%
• 棟戶規劃：4棟，128戶住家
• 樓層規劃：地上9層
• 車位規劃：平面式8個、機械式90個
• 管理費用：55元/坪/月
• 車位配比：1:0.77
• 結構工程：RC
• 基地面積：1016.4坪
• 用途規劃：住家用
• 交屋屋況：標準配備
• 土地分區：鄉村區乙種建築用地
• 物業公司：無
• 管  委  會：暫無
• 建造執照：109府建管(建)字第0329564號等1個
• 建築設計：陳文慶建築師事務所
• 使用執照：暫無
• 景觀設計：無
• 公設設計：無
• 燈光設計：無
• 座向規劃：朝北、朝南、朝西、朝東
• 建材說明：RC鋼筋混凝土，廚具：櫻花三機，衛浴：德瑞克
• 公共設施：接待大廳

(一)公共設施展示及特色介紹

台中豪宅精工團隊

泉宇建設總經理賴俊志表示，從膠卷相機到數位相機，從磚造到H鋼骨，台灣建築技術愈來愈好，唯有昇華建築內涵，注入藝術、人文、美學、科技，從人性出發，才能創造不敗的經典，而泉宇建設也會將心比心，認真完成購屋人的託付！

和美不少大樓案受基地限制及市場考量，規劃超低公設比路線，而「泉宇大和」不同於新屋市場公設主力33%，僅興建4棟地上9層，且不開挖地下車位，大幅拉低公設比到23.4%，「等於每4坪就多出1坪的室內坪數」，迎合在地「俗擱大碗」的購屋需求。

結構工程

本大樓為鋼筋混凝土造，特聘專業結構技師設計，依據現場實際地質鑽探(實鑽1孔深達地下30公尺與5孔深達地下10公尺)資料，並以電腦精確計算，完全依照彰化縣政府建管課核准圖樣施工，具防颱、防震、防水、隔熱、省能等諸多效益，安全堅固，並符合內政部頒佈之建築技術規則及要求標準，造型新穎、整體規劃。

建築外觀

• 經名建築師精心設計，建築物外飾一樓入口採用造型格柵搭配高級二丁掛磚及高級塗料，主體建物採高級二丁掛磚(協裕、晉大或同等級)配合板岩磚，整體外觀高雅大方，同時易於保養維護。
• 陽台使用高級烤漆欄杆搭配強化玻璃、工作陽台使用高級烤漆欄杆，整體輕快新穎並兼顧視覺美觀及使用安全。

接待大廳及一樓梯廳

特聘名師精心整體規劃，地坪舖設高級拋光磚整體設計處理，牆面採木作裝潢搭配拋光磚或石材及漆面整體設計，平頂採高雅造型天花板及燈光設計，門廳特設感應式讀卡管制系統、住戶專用信箱、管理中心服務台落實社區安全管理，並利用空間規劃公共設施，促進社區情誼。

各層梯廳及公共走廊

• 梯廳地坪鋪設高級石英磚。
• 梯廳牆面為高級壁磚、高級石英磚或抿石子，地坪鋪設高級石英磚，搭配案架造型天花板及燈光設計，高雅大方。
• 裝設感應式照明，具有自動照明效果，當住戶離開電梯間時，到達設定時間後，電燈會自動熄滅，達到環保、省能效果。

各樓層公共樓梯

公共樓梯之地坪及踏步採高級樓梯專用石英磚，搭配櫸木扶手、平頂及牆面漆水泥漆並清楚標示樓層別。

電梯設備

• 採用三菱、崇友、永大、大同、大業等同級品客梯，電梯車廂地坪鋪設高級石材，迎賓面子十足。
• 15人座電梯車廂內設讀卡叫車可作分棟分層管理的功能，另設有對講機、緊急壓扣、錯按取消功能、紅外線防夾裝置、延遲關門鈕，遇緊急狀況時可隨時與管理中心連線。
• 電梯內設有自動感應照明燈及通風扇。
• 停電自動切換到緊急發電機電源。
• 地震自動停駛功能，並停於最近樓層。

1F停車場

• 車道1樓路口地坪鋪設車道磚大配抿石子，並設有來車燈號提醒。
• 車道採eTag感應開門、並設滾碼防盜拷遙控器雙控制系統。
• 車道及停車空間地名採整體粉光鋪設EPOXY地坪，坡道地坪整體粉光鋪設EPOXY加金鋼砂防滑處理，牆面採用虹牌、得利(ICI)或同等級高級水泥漆或油漆，整體明亮安全且大方。
• 車道與車位柱角加設防撞膠條。

公共設施

• 社區圍牆：配合戶外景觀設計，於背、側部份設置景觀圍牆並加裝24小時監視系統安全無煩惱。
• 戶外景觀區域：整體主題式戶外景觀設計，休閒景觀廣場漸具休憩、散步、觀賞等機能，四季花圃及夜間照明，美觀大方與保養簡易。
• 戶外人行道：採用石材或地磚配抿石子為分割主要建材，塑造整體景觀意象。
• 郵件信箱、瓦斯錶、水錶及各式錶箱均統一設計，高雅大方。

屋頂設備

• 屋頂露臺為20公分RC防水施工，再鋪設戶外止滑磚。
• 規劃公共曬衣區及天臺休憩區。
• 設置放電式避雷針，以維護大樓安全。

社區保全系統

• 社區中庭內設置24小時紅外線夜視攝影機監控，安全無煩惱。
• 大門出入口及電梯內採用感應式讀卡機，所有人員未經感應卡片確認無法進入。
• 車道出入口、門廳、電梯內不及地下室設CCTV數位監視系統，以確保大樓人員進出及居住安全。
• 每戶均設全鋼型七吋全觸控影像保全對講機，每戶門口採用網路行影像門口機，住家部份並贈大門入口保全磁簧及室內瓦斯偵測系統，與管理中心聯繫確保住戶安全，七吋室內主機可整合公共監視系統，對重要位置做影像查看。
• 地下室梯間入口及頂樓，設有對講機與管理中心連線。
• 地下室梯廳入口設感應讀卡機。
• 停車場內設有24小時設應機間管錄影，另搭配地下室反脅迫系統，多重安全保障。
• 本社區所有之管制門禁，遇停電時設有段電自動開啟的功能。

自動照明設備

• 庭園、門廳及大樓景觀證明採用集中式開關控制，方便社區人員控制及節約能源，並使大樓外觀夜景明亮。
• 各樓層電梯間採感應式自動照明系統，以節省能源。

科技設備

• 社區弱電系統具備將保全、中央監控等系統整合單一作業平台，使社區管理人員便於操作及維護。
• 配合光纖網路時代的來臨，整棟大樓採用FTTH光纖到府。

消防設備

• 所有消防設備均按政府法規設置施工，經消防檢查合格。
  • 消防栓系統：各層梯間設有消防栓箱。
  • 滅火器：各層於適當位置放置滅火器。
  • 自動泡沫滅火系統：於1樓停車空間，設置自動泡沫滅火系統，並連接消防受信總機感應監控，供火警緊急處理。
  • 自動火警警報系統：各層設有緊急廣播喇叭，連通至管理中心，火警或異常時，由管理中心藉廣播主機作必要的廣播。
  • 安全標示系統：大樓各層逃生門均設置安全門標示燈。

垃圾處理

社區規劃垃圾集中區、專屬資源回收區，實施垃圾分類處理。

機電設備中央監視系統

• 機電故障警報系統：機電設備如揚水、廢水、汙水等泵浦，如有不正常的跳脫，可立即發出警報，通知管理中心人員處理。
• 水箱健康維護系統：公共水箱蓋設警示設備，如被打開警示訊號將傳達管理中心，管理中心即派員查詢處理，確保用水安全。
• 水位監視系統：汙廢水坑水位警示設備，如有不正常的情況發生，可立即發出警報，通知管理中心人員處理。

(二)弱電保全中央監控系統設備

中央監視系統

• 社區大樓公共重要機電設備系統運轉監視，連結中央監控電腦提供完善的維護運轉管理。
• 監視大樓水箱是否有被入侵，連結監控電腦維護社區用水安全。
• 連結地下室停車場反脅迫求救及一氧化碳偵測裝置，維護社區人員專屬的安全。
• 居家保全連結櫃台管理主機，狀況觸發時觸發防盜入侵及緊急求救等警報系統。
• 狀況觸發狀態時，中央主電腦以平面彩色跳圖，顯示警報地點位置及語音告知，提供管理人員的必要處理。
• 事件的紀錄、報表，待管理人員確認後，中央監控電腦會主動存檔備查。

居家全數位對講保全系統

• 各戶入口大門配置隱藏式磁簧，提供完善的防盜保全功能。
• 各戶主臥配置緊急押扣，廚房配置瓦斯偵測器。
• 緊急防盜配備觸發時，室內機警報連結至櫃台管理主機通知管理人員作必要的處理。
• 室內機提供影像音響鈴並可以與訪客對講。
• 地下室停車場梯廳入口及屋頂入口等公共區間設置緊急對講機，連結管理室。

數位遠端監視錄影系統

• 社區採用200萬畫素高清數位監視錄影系統，住戶可經由網路internet連結，自行監看畫面，網路費用由住戶自行申請。
• 電梯車廂內車廂裝置彩色攝影機，保障住戶電梯內出入安全。
• 車道出入口及地下室停車場裝置彩色攝影機，連結至管理室。

門禁管制電腦連線系統

• 門禁主機採用近接方式(非接觸式)防烤感應讀卡機，並配合控制鎖落實有效門禁管制。
• 社區於電梯車廂內部裝置電腦連線型讀卡機，管制進出電梯人員，並可透過電腦作分棟分層管理。
• 社區於一樓門廳大門及地下室停車場入梯間門前裝置感應讀卡機管制進入社區的人員。

車道管制系統

• 系統採eTag長距離感應系統及滾碼式防烤遙控器雙系統管制並連結車道管制系統，確保車輛進出管制。
• 提供車道警示控制系統，並於車道一樓出入口特設鐵捲門防壓控制系統加強車輛行駛安全。

貼心設計提供住戶未來資訊整合擴充功能規劃

配合光纖網路時代的來臨，整棟大樓採FTTH光纖到府。

(三) 模型屋展示

建案概況

• 單        價：待定
• 總        價：438萬起（當時建商預售價格不含車位）
• 貸款成數：75%
• 公開銷售：銷售中
• 預期完工：2023年下半年
• 交屋屋況：標準配備
• 格局規劃：二房(22.96坪) 、三房(29.49坪) 、2+1房(26.29坪)
• 建案類別：預售屋
• 建物形態：華廈 住家用
• 基地地址：彰化縣和美鎮布西路49號對面 
• 接待會館：彰化縣和美鎮彰美路四段428號（新黑貓餐廳對面） 
• 投資建設：泉盈建設股份有限公司
• 營造公司：立穩營造股份有限公司
• 企劃銷售：萬達麗事業
• 建案特色：低公設、景觀宅

｜全區平面配置圖

「泉宇大和」位於彰化縣和美鎮布西路49號對面，由泉盈建設股份有限公司投資興建，立穩營造股份有限公司營造，陳文慶建築師事務所建築設計，基地面積1016.4坪、建蔽率59.88％、公設比23.4%，樓層規劃為4棟地上9層建築，共有128戶住家，格局坪數規劃二房(22.98坪) 、 三房(29.49坪) 、 2+1房(26.29坪)，總銷逾7億元，每坪開價22萬元，地價介於都會區及鄉村之間。

車位共規劃有8個平面車位、90個機械車位，公共設施有接待大廳。

(ㄧ) 1F-9F樓層平面參考圖(共4棟)

泉宇大和不蓋高樓、不挖地下平車，規劃1樓新加坡式停車的方式，可將每坪單價節省的1至2萬元營造成本，回饋給購屋族，迎合在地市場主流需求。

以藝術建築著稱的台中品牌建商泉宇建設，傾聽和美周邊在地購屋者的心聲：「房價低一點、房子大一點、公設少一點。」

(二) 各戶傢俱平面配置參考圖

泉宇建設 以23年的建築美學經驗精工打造2-3房輕豪宅，以超低公設比23.4%，放大室內坪數，房間、衛浴皆開窗，高採光、高通風、延展規劃戶外陽台以及住的更舒適為本案特色，延展規劃戶外陽台。

以下格局坪數規劃從22.98坪起規劃2房、3房、2+1房等三種戶型，格局方正。

｜樣品屋規劃參考

三房樣品屋

以O戶(2+1房26.29坪)為例，詳細格局可參考前述，此圖為入門口、廚房、飯廳及客廳全景。

廚房的空間是開放式設計，廚房標配SAKURA櫻花廚具，品質保證！

廚房一旁設立工作陽台讓廚房可流通自然光線，也可以延伸收納空間。

偏向客餐廳的規劃，用餐處的前方即客廳。

三房設計為一間主臥室及兩間臥室，三間房間皆開窗，無暗房，光線良好！

主臥室的部分除了配有一個陽台空間，還有獨立的主衛浴，非常方便使用。

三房的格局皆有兩間衛浴空間，如下圖採乾溼分離的設計，衛浴設備採用Derek 德瑞克衛浴。

｜建材標準配備

住宅衛浴設備

• A、B、C、D、E、F、G戶
  • 主臥室浴廁及公共浴廁：採用特級和成、隆昌(Derek)或同等級衛材，包含高級面盆、高級面盆龍頭、高級淋浴龍頭、高級單體馬桶及高級配件，並附贈一字三門型鋁合金強化玻璃淋浴拉門、豪華明鏡、置物架、衛生紙架。

• H、K、L、M、N、O、P戶
  • 主臥室浴廁：採用特級和成、隆昌(Derek)或同等級衛材，包含高級面盆、高級面盆龍頭、高級淋浴龍頭、高級單體馬桶及高級配件，並附贈一字三門型鋁合金強化玻璃淋浴拉門、豪華明鏡、置物架、衛生紙架。
  • 公共浴廁：採用特級和成、隆昌(Derek)或同等級衛材，包含高級面盆、高級面盆龍頭、高級淋浴龍頭、高級單體馬桶及高級配件，並附贈豪華明鏡、置物架、衛生紙架。

• I、J戶
  • 浴廁：採用特級和成、隆昌(Derek)或同等級衛材，包含高級面盆、高級面盆龍頭、高級淋浴龍頭、高級單體馬桶及高級配件，並附贈L型鋁合金強化玻璃淋浴拉門、豪華明鏡、置物架、衛生紙架。

• 浴廁均安裝抽風設備，以保持清潔乾爽。
• 各戶均設置垂直管道間，易於收納管線。
• 主臥浴廁特別增加預留免治馬桶插座及給水各1組。

家事陽台

贈送活動升降式曬架，曬衣服時避免破壞大樓外觀。

住宅廚具設備

採用櫻花SAKURA整體廚具組，包含進口人造石檯面、玻璃面板瓦斯爐台、洗滌槽、調理台、排油煙機、烘碗機、木紋門板櫥櫃及吊櫥，並採用緩衝式五金鉸鍊，附冷熱混和單槍檯面式水龍頭及側拉籃，外型整體大方。

SAKURA櫻花三機不僅外型簡約討喜且清潔上也要方便簡單，功能安全實用，危險性自然就降低不少！因為廚房緊鄰曬衣的陽台，加上又是開放式空間，屬於客、餐廳整個連接在一起的大空間，這樣一來小朋友跑跳的地方更大更安全，也可以更安心的準備料理！也因為這樣的空間配置，所以特別需要一台吸力超強的除油煙機、安全又好操作的瓦斯爐及全自動殺菌烘乾的烘碗機，櫻花三機都可以滿足這些需求！

各戶住宅門窗

• 住宅大門：各戶玄關入口精選高級(60A)流蘇造型防暴門，搭配感應式墊子防盜門鎖及花崗石門檻安全、美觀、典雅。
• 室內門：房間採用高級立體門扇及門框，定搭配高級門鎖。
• 浴室門：採用高級裕廁門，配高級門鎖及人造石門檻。
• 窗戶：採中華、信元、高峰、力霸或同等級高級氣密鋁窗產品，附紗窗，氣密性佳。鋁窗四周並以矽利康防水施工(窗框四周及樓層交接處加貼30CM不織布防水層處理)。
• 後陽台門：廚房後門採用三合一通氣門或落地窗。

各戶住宅地坪

• 客廳、餐廳、廚房鋪設60cm x 60cm高級拋光石英磚。(協裕、三洋、願景或同等級)
• 臥室：鋪設耐磨木地板。
• 陽台鋪設20cm x 20cm高級止滑磚，並加設專用給排水設備。(佳和、聖德堡、威達或同等級)

內牆

• 分戶牆採15公分RC牆，分間牆採輕質灌漿牆，浴室牆採輕質灌漿牆。
• 客廳、餐廳、廚房、臥室採用虹牌、得利(ICI)或同等級高級水泥漆分層施作，另設藝術塑膠梯板，廚具上、下櫃間貼烤漆玻璃(背面為水泥粉光)。
• 主臥浴廁及公共浴廁均先進行防水處理，再鋪設30cm x 30cm高級地磚及30cm x 60cm高級壁磚整體設計、轉角搭配同色系壓條。(皮爾卡登、三洋、協裕、GRAND弘松或同等級)

平頂

• 客廳、餐廳、廚房、臥室、陽台等均採用虹牌、得利(ICI)或同等級高級水泥漆或油漆。
• 浴廁天花板採用PVC企口型天花板。

電氣設備

• 每戶採單相三線式110V/220V供電，各戶獨立電錶。備電鍋、微波爐、烤箱及冷氣之專用迴路。
• 開關及插座線採用內壁式安裝處理，開關箱置無熔絲開關採用式林或東元或同等級品。
• 室內開關採大型面板開關，並附夜間指示燈裝置。
• 各戶玄關設置集中控制開關ONE TOUCH，方便住戶進出時室內燈控管理。
• 所有電器工程均為暗管配線一律採用南亞、華夏、大洋等同級PVC管或東漾、中承霖等可繞式CD管及線徑2mm以上之華新或太平洋電線電纜產品。
• 公共門廳、地下室、樓梯間均配備緊急照明燈具。
• 地下室設立緊急自動發電機，供停電時電梯及消防系統之正常運作。

供水排水設備

• 每戶獨立水錶採間接供水，於工作陽台設置單獨制水閥，方便維修管制。
• 排水管彎頭均以45度雙街頭相接。
• 熱水管路線採用不鏽鋼被覆壓接管，冷水管採用PVC管。
• 設置洗衣機專用插座、水龍頭排水口。

瓦斯水電設備

• 瓦斯配管、外水、外電配管由公司統一申請。
• 設有瓦斯偵測器24小時監控，確保瓦斯使用安全，並可將訊號送到管理中心增加住戶保障。

空調設備

各戶採當層分離式空調式空調冷氣系統設計，並預留冷氣電源及排水接頭，由客戶自行採購和式主機，外觀統一設置安裝位置，確保大樓整體美觀。

電話、電訊設備

• 客廳、主臥室及各房間皆裝設電話、網路、電視出線口，並附帶穿電話線、網路線及電式電纜線。
• 管線採用南亞或華夏PVC管或東漾、中承霖等可繞式CD管。
• 屋頂統一配設數位天線系統，提供數位節目接收。

｜特色介紹簡介

｜泉宇建設其他建案參考

｜媒體報導

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我是網站主持人何芳修。        ０９７７－１１０－９７６
不論您想買房、賣房，我都會用盡全力的努力來為您服務。同時提供最完整，最透明的資訊給您參考。
希望您能給我一個服務的機會，謝謝您!