★和美御所★

｜影片介紹

｜芳修觀點

和美市中心人車分道，幼童安全多一份保障，設計前亭為社區增添綠意景觀。
市場少見樓中樓電梯公寓，室內挑高無壓迫感，社區內全平面式車位。
緊鄰市中心，散步3分鐘抵達公園學校綠地，鬧中取靜。

｜基地環境介紹

基地空拍圖

(一)109.05拍攝

(二)110.08拍攝

周邊配套

• 學 區：和美鎮立幼兒園、和東國小、和美國中、和美高中
• 超商賣場：7-11、全家便利商店、楓康超市、彰化百貨
• 傳統市場：和美菜市場、和美黃昏市場
• 公共建設：和美壘球場、和美運動公園
• 熱門商圈：彰美路商圈
• 醫療機構：和美衛生所
• 政府機構：和美分局、和美郵局

※※※基地地址： 彰化縣和美鎮和東段428,428-1,428-2,428-3地號 ※※※

交通出行

• 高速公路：10分鐘即可抵達國道3號
• 高鐵系統：20分鐘即可抵達烏日高鐵站
• 台鐵系統：20分鐘即可抵達彰化火車站

｜建築規劃及概況

建築規劃

• 結構工程：RC 鋼筋混凝土造
• 用途規劃：住家用
• 棟戶規劃：1棟，18戶住家，5戶店面
• 土地分區：住宅區
• 樓層規劃：地上7層，地下1層
• 停車方式：暫無
• 房數規劃：3~5房
• 管理費用：分擔基準如下

各區分所有權人應按其建物登記總面積（不含停車位面積）計算：

1.華廈住宅：以每坪每月新台幣17元定額分擔。

2.地下室平面停車位：以每位每月新台幣參佰元定額分擔。 註記：本社區透天戶別之屋內私人停車位不須另外分擔停車位管理費，因其不須分擔之停車位管理費故社區管理委員會亦不需負責管理及清潔；管理費定額之標準可由區分所有權人會議決議訂定。

• 寬深規劃：暫無
• 基地面積：398坪
• 交屋屋況：標準配備
• 建  蔽   率：57.6%
• 物業公司：暫無
• 管   委  會：暫無
• 建造執照：108府建管(建)字第0289510號
• 建築設計：林蒼華建築師事務所
• 使用執照：暫無
• 景觀設計：暫無
• 公設設計：暫無
• 燈光設計：暫無
• 座向規劃：朝西、朝東
• 建材說明：Derek 德瑞克衛浴設備 三洋、皮爾卡登磁磚
• 公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、信箱區、曬被區

(一) 公共設施展示及特色介紹

為了增強建物耐震度，經濟部標準檢驗局修訂國內「鋼筋混凝土用鋼筋」國家標準。

這正是金采居建設一直提倡的，當時2016年閱讀金采甫開工之際，國家標準多年未修正，地震危害卻年年增加，金采居建設即先行拉高標準，將建築物整體耐震力提高至耐震0.42g (約7.5級地震)，遠高於國家標準耐震0.33g (約6級地震)，建案推出以來廣受消費者好評，可見大家對於建築耐震的重視程度相當高。

有一位住戶大哥分享過一個觀念：『買一棟房子，我的身家、性命、財產、家人都在裡面』，『無法承受遇到任何一次意外』，這位大哥分享的時候，小編聽到覺得很有道理，我們努力工作、打拼為的就是家人，買一棟好一點的房子給家人住得更安全，應該是最值得的事情了！

結構

本社區結構特教聘專業結構技師以電腦精算，主結構採用鋼筋混凝土構造，樑柱均具承載重、抗壓、耐震等特性，完全符合建築主管機關法規，並依彰化縣政府府主管機關核准圖樣嚴格施工，結構堅固，品質安全無虞。

建築

禮聘【林蒼華建集師事務所】規劃監造。 尊重人性自然需求並結合時尚與尊貴，使人可以享受陽光、空氣、景觀等人性化空間，讓生活品味融入於每一方寸間。

外觀

本社區外觀特聘名建築師【林蒼華建築師事務所】設計，外觀採高級磁磚或石材及金屬格柵，包鈑作整體規劃設計，充分展現出現代建築設計意象。

門廳、梯廳

(一)門廳

地坪鋪貼高級磁磚或石材牆面採高級壁材搭配木作，平頂採噴漆工業風搭配藝術天花板設計作整體規劃設計，展現現代設計之風采

(二)電梯間

電梯間地坪及牆面採高級磁磚，平頂採用造型天花板

(三)樓梯間

樓梯階梯鋪設高級止滑磚，牆面及平頂刷高級水泥漆。

電梯

• 電梯採小金井或同等級之高級電梯。
• 車廂內裝設二十四小時攝影監視系統直通管理中心；另裝設樓層管制感應讀卡系統及緊急對講設備，提昇住戶安全及使用品質。

公共設施

為維護本社區整體精緻格調，本社區所有公共設施、設備之配置、園藝、景觀、燈光等公設項目，禮聘林蒼華建築師規劃設計

垃圾儲存室

本社區設置垃圾處理室並設置垃圾子車、廚餘冰箱、水龍頭及地板排水。

地下停車場及機房

地下停車場、車道地坪採Epoxy施作，地下機房地坪採水泥整體粉光，停車場（含車道）及地下機房之牆面及平頂刷高級水泥漆。

屋頂設施

採防水處理並舖貼高級地磚，防水效果佳。

公共服務系統規劃

(一)停車場自動化【PA】

• 停車場出入管制採（E-TAG）或長距離感應讀卡辨識系統及無線搖控器管制車道門禁。
• 車道出入口設緩衝帶及燈號警示系統，出入安全便利。
• 本社區地下室設排氣通風設備，確保地下室空氣品質。
• 停車場設有級捲門，遙控器附求救鈕，車主於地下室只要按下無線求救鈕，立即連線通報管理中心。

(二)住家自動化【HA】

• 各戶採用室內對講保全主機設備，可直接連絡管理中心，提供住戶最便利之服務。
• 相鄰露台之戶別住家大門、陽台門、窗戶均設置防盜磁簧。
• 各戶廚房設置瓦斯偵漏警報器，並與管理員室連線，可達示警防災及保障安全之功能。

(三)大樓設備自動化系統【BA】

• 緊急供電系統：設置緊急發電機，可於停電時供應緊急昇降機、消防設備及揚、污水馬達，於停電時自動切換使用，確保重要係統供電無虞。
• 動力遠端監視：泵浦，發電機等各式動力設備納入中央監控系統中，可由電腦螢幕得知設備是否正常運轉。
• 水位遠端監視：將污廢水池及上下蓄水池水位高低納入中央監視系統監視，可由電腦螢幕得知水位是否超過警戒線，而由管理員室迅速處理。
• 門禁遠端監視：將本社區主要出入口納入中央監視系統，如果有異常狀況可迅速處理。

(四)監視系統【CCTV】

• 華廈公共電梯車廂、車道、地下室、頂樓及各主要出入口裝設攝影機，可監視管制大樓進出人員
• 頂樓安全門外裝設對講機與管理員室連線以供緊急求救。
• 於管理室統一架設數位錄放影機，24小時監錄各攝影機影像，保障社區人員進出安全全及記錄

(五)安全警報自動化【SA】

• 一樓大門入口處及電梯車廂內裝設感應讀卡系統，嚴格管制出入大樓人員。
• 地下室停車場內重點位置配置廣角攝影機及搭配定點求救功能，管理中心可經中央監視系統立即得知求救位置，迅連前往援助。
• 各自來水箱蓋設磁簧感應器，附鎖扣裝置予以管制，鎖頭及鎖匙由管理中心統一管理。

消防安全設備

• 全棟火警受信系統採高品質受信總機，可有效監視全棟火警受信狀況。
• 各層電梯問依消防法規規定設置消防栓箱、火災自動警報設備、緊急廣播系統、緊急電源插座、逃生標示及滅火器等設。
• 各梯間設有安全門燈及緊急照明燈，可供停電時緊急照明使用。
• 地下室裝置發電機組以備停電時供給電梯、部份公共照明、消防泵浦等安全設備使用。
• 停車場自動泡沫滅火設備含自動警報逆止閥、一齊開放閥、泡沫頭、感知頭、泡沫原液槽等設備，過火警時自動啟動泡沫泵浦，以達滅火功能。
• 一樓另設消防送水口及採水口。
• 全棟設置緊急廣播設備，於火警發生時，經由主機各區廣播通知各住戶迅速避難減少傷害。

(二) 模型屋展示

建案概況

• 單        價：待定
• 總        價：1758~2380萬（當時建商預售價格不含車位）
• 貸款成數：70%
• 公開銷售：銷售中
• 預期完工：2022年上半年
• 交屋屋況：標準配備
• 格局規劃：地坪（22~36坪）、 建坪（58~73坪）
• 建案類別：預售屋
• 建物形態：透天 住家用
• 基地地址：彰化縣和美鎮和東段428,428-1,428-2,428-3地號共4筆土地
• 接待會館：彰化縣和美鎮彰美路四段219號  查看地圖
• 投資建設：采居建設開發股份有限公司
• 營造公司：正坤營造有限公司
• 企劃銷售：竹城廣告股份有限公司
• 建案特色：明星學區、近公園、低首付

｜全區平面配置圖

(ㄧ) B1-B2、1F-15F樓層平面參考圖

(二) 各戶傢俱平面配置參考圖

｜樣品屋規劃參考

｜建材標準配備

門窗

(一)店舖及透天住宅

• 透天住宅A3，A4，A5，B1，B2，B3，B4地下室大門：採電動鐵捲門附搖控器。
• 各戶玄關門：採藝術大門搭配高科技技三合一電子鎖。
• 衛浴門：採防水門片及水平把手

(二)門窗

各戶門窗採元一或信元或大同或同等級之符合國家標準氣密鋁窗正字標記橫拉式或推開式鋁門窗並附紗門或紗窗。

地坪

(一)店鋪

• 地上一樓室內店面地坪鋪貼60cm x 120cm皮爾卡登、三洋或進口同等級高級石英磚，廁所地坪鋪貼25cm x 25cm止滑地磚。
• 地上二樓室內客廳、餐廳、廚房地坪鋪貼80cmx 80cm進口高級拋光石英磚，廁所地坪鋪貼15cmx 45cm木紋地磚。
• 地上三樓（含）以上室內臥室、神明廳地坪鋪貼60cm x 60cm進口木紋地磚，3F雙主浴室地坪鋪貼30cmx30cm止滑地磚、淋浴區地坪鋪貼蜂巢型地磚，4F雙次浴室地坪鋪貼25cm x 25cm止滑地磚。
• 地上五樓前後臺地坪鋪貼30cpx 30cm戶外止滑地磚。

(二)透天住宅

• 地下一樓室內停車區地坪鋪貼60cm x 60cm止滑地磚，臥室地坪鋪貼60cm x 60cm進口木紋地磚，次浴室地坪鋪貼25cm x 25cm止滑地磚。
• 地上一樓室內客廳、餐廳、廚房地坪鋪貼80cmx 80cm進口高級拋光石英磚，廁所地坪鋪貼15cm x 45cm木紋地磚。
• 地上二樓（含）以上室內臥室、神明廳地坪鋪貼60cm x 60cm進口木紋地磚，2F雙主浴室地坪鋪貼30cm x 30cm止滑地磚、淋浴區地坪鋪貼蜂巢型地磚，3F雙次浴室地坪鋪貼25cm x 25cm止滑地磚。
• 地上四樓前後露臺地坪鋪貼30cm x 30cm戶外止滑地磚。

(三)華廈住宅

地上二樓(含)以上住家之客廳、餐廳、臥室地坪鋪貼60cm x 60cm進口木紋地磚，主浴室地坪鋪貼30cm x 30cm止滑地磚，客浴室地坪鋪貼25cm x 25cm止滑地磚。

內牆 ( ※隔戶牆、室內隔間牆皆採RC施作。)

(一)店鋪

• 地上一樓店面室內牆面刷符合國家環保綠建材標章之不含甲醛高級水泥漆，廁所牆面鋪貼20cm x 50cm高級壁磚。
• 地上二樓室內客廳、餐廳、廚房其中廚房上下櫃中間牆面部分採強化玻璃壁面其餘牆面刷符合國家環保綠建材標章之不含甲醛級水泥漆，廁所牆面鋪貼30cm x 60cm高級壁磚。
• 地上三樓（含）以上室內臥室、神明廳牆面刷符合國家環保綠建材標章之不含甲醛高級水泥漆，3F雙主浴室壁面鋪貼30cm x60cm高級壁磚、淋浴區牆面蓮蓬頭主牆面鋪貼蜂巢型高級壁磚，4F雙次浴室牆面舖貼20cm x 50cm高級壁磚。
• 地上五樓牆面刷符合國家環保綠建材標章之不含甲醛高級水泥漆。

(二)透天住宅

• 地下一樓室內牆面刷符合國家環保綠建材標章之不含甲醛高級水泥漆，次浴室牆面鋪貼20cm x 50cm高級壁磚。
• 地上一樓室內客廳、餐廳、廚房其中廚房上下櫃中間牆面部分採強化玻璃壁面其餘牆面刷符合國家環保綠建材標章之不含甲醛高級水泥漆，客廳廁所牆面鋪貼30cmx 60cm高級壁磚。
• 地上二樓（含）以上室內臥室牆面刷符合國家環保綠建材標章之不含甲醛高級水泥漆，2F雙主浴室壁面鋪貼30cm x 60cm高級壁磚、淋浴區壁面蓮蓬頭主牆面鋪貼蜂巢型高級壁磚，3F雙次浴室壁面鋪貼20cm x 50cm高級壁磚
• 地上四樓牆面刷符合國家環保綠建材標章之不含甲醛高級水泥漆。

(三)華廈住宅

地上二樓（含）以上住家之客廳、餐廳、臥室廚房其中廚房上下櫃中間牆面部分採強化玻璃壁面其餘牆面刷符合國家環保綠建材標章之不含甲醛高級水泥漆，主浴宣牆面鋪貼30cm x 60cm高級壁磚、主浴室淋浴區牆面蓮蓬頭主牆面鋪貼蜂巢型高級壁磚，客浴室牆面鋪貼20cm x 50cm高級壁磚。

平頂

• 各戶店面及住家之客廳、餐廳、臥室之室內平頂刷符合國家環保綠建材標章之不含甲醛高級水泥漆。
• 廚房及各浴室平頂採用矽酸鈣板天花板表面塗刷符合國家環保綠建材標章之星冠牌奈米光觸媒乳膠漆並附燈具。
• 室內預留空調穿樑套管孔。
• 華廈住宅地上二樓（含）以上住家陽台平頂刷符合國家環保綠建材標章之不含甲醛高級水泥漆並附燈具。
• 各戶店面及住家室內除衛浴及廚房平頂外之平頂空間皆刷符合國家環保綠建材標章之不含甲醛高級水泥漆。

衛浴設備

(一)地上一樓及店面

• 採用DEREK或同等級之高級馬桶。
• 採用高級面盆，搭配高級面盆龍頭。

(二)地上二樓（含）以上住家

1.主浴：

• 採DEREK或同等級之高級馬桶搭配免治馬桶。
• 採用高級面盆，並附高級浴櫃搭配高級面盆龍頭。
• 採用乾溼分離淋浴間搭配高級淋浴滑桿組附蓮蓬頭組。
• 附抽風機、大型明鏡、毛中桿、置物架、衛生紙架等浴室配件。

2.客浴：

• 採DEREK或同等級之高級馬桶。
• 採DEREK或同等級之高級面盆，搭配高級面盆龍頭。
• 採用乾濕分維淋浴間搭配高級淋浴滑桿組附蓮蓬頭組。
• 附抽風機、大型明鏡、毛巾桿、置物架，衛生紙架等浴室配件。

排放氣設計

浴室排放氣採當層排放，排放管路為明管施作，部份管路路徑須經由室內天花板通往外牆排放（不另施作天花板包覆由客戶交屋後自理。）

廚房

採高級歐式彩晶面板廚具，搭配人造石檯面、櫻花牌隱藏式排油煙機、喜特麗檯面式兩口瓦斯爐、喜特麗懸掛式烘碗機、不鏽鋼洗滌槽、廚房三用龍頭、五金鉸鏈及緩衝抽屜組。

天然瓦斯

本社區各戶之天然瓦斯管由乙方代辦申請天然瓦斯裝設之手續，瓦斯配管依主管機關核准圖說，瓦斯管線以明管方式設置於各戶住家工作陽台內，瓦斯錶由甲方於交屋後自行申請掛錶。

住家陽台

工作陽台預留洗衣機專用電源插座、水龍頭及排水孔，華廈住宅另贈送手動高級升降式曬衣架乙組。

電信設備

• 本社區統一於各棟屋頂設置數位共同天線，可接收無線電視台數位節目；公共管道間另預留有線電視設備管路，接收有線電視收視費用，由各戶自理。
• 本社區一樓室內公共設施區域設置無線網路架構設備（依乙方規劃範園為主）。
• 搭配中華電信之FTTH光纖配線至各戶智能箱內。
• 各戶客廳、及各戶主臥室均設置電視、電話加網路雙插座。

電氣設備

• 每戶獨立電錶並採單相三線110V / 220V電力供電，所有配管採用華夏或南亞或大洋之PVC管或正字標記之CD管，所有電線電纜採用太平洋或華新麗華或大亞或泰電廠牌之線材。
• 所有室內燈具開關，採用大型面板附夜間指示燈。
• 各戶開關箱內安置無熔絲開關，安全耐用維修簡易。
• 本棟社區屋頂適當位置設置避雷針。
• 各戶配置緊急電源於停電時提供客廳電視插座、主臥室電視插座、廚房冰箱插座使用。

給排水設備

• C1及C2戶每戶採間接供水，除總錶外均有獨立分錶。由地下室蓄水池經由揚水馬達送至水箱，再以重力方式經分錶至各戶，冷水管採PVC管，熱水管採不鏽鋼管並包覆保溫批覆。
• 排水管採華夏或南亞或大洋之PVC管，地板排水採不鏽鋼落水罩。
• 設置社區灌溉用水，並提供自動噴灌系統。

｜特色介紹簡介

｜建設其他建案參考

｜媒體報導

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我是網站主持人何芳修。        ０９７７－１１０－９７６
不論您想買房、賣房，我都會用盡全力的努力來為您服務。同時提供最完整，最透明的資訊給您參考。
希望您能給我一個服務的機會，謝謝您!