★惠來栢悅花園★《剩餘黃金2戶》

｜惠來栢悅花園2021年底動土儀式：

｜惠來栢悅花園影片介紹

｜芳修觀點

富宇世紀美~泉宇大和~再來就是本案惠來栢悅花園價格直逼彰化市,正彰美路上面總戶數212戶住家四棟大樓,最高樓層10樓,簡單說明一下和美目前能與富宇世紀美相媲美的就只有惠來栢悅了,
簡單說明:
富宇世紀美★基地2400坪左右,蓋368戶住家,11戶店面(樓高15樓)正和美市中心
惠來栢悅★基地2000坪左右 ,蓋212戶住家,12戶店面(樓高10樓)和美與彰化市的交界不遠處
明顯來說惠來栢悅戶數較單純一些,再來是惠來栢悅的兩房都做兩房兩廳兩衛,格局方正,邊間採光,兩間衛浴,清一色平面車位,還有造景多元,公園風格宅
富宇世紀美他樓層高到15樓,景觀地點都是無可挑剔正市中心.

芳修歸類:
富宇世紀美(景觀宅,親子宅,學區宅)當初購買均價為18.5萬/坪
惠來栢悅(公園宅,退休宅,養生宅)目前起標購買價為22萬/坪(看樓層朝向條件)

｜基地空拍坪數格局套繪圖

｜物件坪數示意圖

｜基地環境介紹

基地空拍圖

(一) 110.03拍攝

▲ 360全景空拍（約100米高度）

▲ 360全景空拍-10樓高度（約35米）

(二)110.11拍攝

▲ 360全景空拍-四樓高度（約15米 ）

(三)112.12拍攝

(四)113.5拍攝

※※※基地地址：彰化縣和美鎮彰美路三段385號對面※※※

建案概況  

• 單        價：25~28萬元/坪（當時建商預售價格不含車位）
• 車位價格：115~125萬
• 貸款成數：80%
• 公開銷售：銷售中
• 預期完工：2024年10月
• 交屋屋況：標準配備
• 格局規劃：二房(27坪) 、三房(37、40坪)
• 建案類別：預售屋
• 建物形態：華廈 住家用
• 基地地址：彰化縣和美鎮彰美路三段385號對面  查看地圖
• 接待會館：彰化市金馬路2段715號  查看地圖
• 投資建設：惠來建設股份有限公司
• 營造公司：待定
• 企劃銷售：惠來建設股份有限公司
• 建案特色：景觀宅、創意空間

｜全區平面配置圖

「惠來 栢悅花園」位於彰化縣和美鎮彰美路三段385號對面，由惠來建設股份有限公司投資興建，王森主建築師事務所建築設計，基地面積2023坪、建蔽率39.15％、公設比31.98%，樓層規劃為4棟地上10層，地下2層建築，共有212戶純住家，格局坪數規劃二房(27坪) 、 三房(37、40坪)。

車位共規劃有260個平面車位，休閒設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、信箱區、曬被區、家教室、棋藝室，結構採RC鋼筋混凝土。

(一) 樓層平面參考圖

(二) 各戶平面配置參考圖

(三) 別墅區平面參考圖

｜樣品屋規劃參考

(一) 兩房樣品屋

(二) 三房樣品屋

｜建材標準配備

各戶內牆隔間

• 一般隔間：採濕式輕隔間。
• 浴室隔間：採濕式輕隔間RC牆。

各戶室內地坪及牆面

• 地坪：全室鋪設環保超耐磨木地板，主浴室及共用浴室地坪舖設30X30cm地磚，陽台舖設止滑地磚。
• 牆面：主浴室及公共浴室貼壁磚，廚房主牆面貼烤漆玻璃，陽台貼外牆磚，其他牆面刷ICI或虹牌塗料。

地板是打造具個性化室內空間的起點， 而Kronotex太格德國精工強化木地板具有獨特的美學，也榮獲歐洲最高環保標準「藍天使」認證，無游離甲醛及TVOC揮發，防水防焰！耐磨抗污、抗紫外線，以歐洲汽浮工法、鎖扣式結構施工，抗拉強度優於所有木地板。

各戶門窗

• 大門：採鑄鋁鋼木門，附Yale數位電子門鎖。
• 室內門：臥室採用高級木門配高級水平鎖，浴室採用防潮門。
• 鋁門窗：採大同、力霸或中華等氣密窗、紗窗，廚房門採三合一鋁門。

廚具

住家廚具採用整體歐化廚具組，採人造石檯面，搭配林內廠牌三機(雙口瓦斯爐、嵌入式排油煙機、懸吊式烘碗機)。不鏽鋼水槽搭配LOLAT RO兩用廚房龍頭、水槽下方不鏽鋼桶身，另搭配BWT廚下行濾水器及油水分離槽。

Rinnai林內懸掛式烘碗機採PTC陶瓷電熱循環系統，外型優美，機體下方加裝PL燈照明，雙色LED顯示按鍵操作簡便；內部內膽是SUS#430不銹鋼材質，品質耐用又安心。

Rinnai林內著重在安全性及節能省電性能，這款雙口瓦斯爐為全新升級鑄鐵爐架適合各式鍋具，防漏好清潔且耐用性佳，有著強化玻璃天板、電子連續點火及熄火安全裝置等等特色。

LOLAT為台灣水龍頭衛浴專家，恆溫權威水龍頭使用舒適又安全，恆溫出水，防燙設計，原料無鉛健康又安全。

衛浴設備

• 主浴室：三房採TOTO單體式馬桶並附免治馬桶蓋，搭配TOTO面盆，檯面採天然石材及下收納櫃、LOLAT單槍面盆龍頭，(二房主臥浴室僅搭配TOTO面盆)，附TOTO多功能暖風機、LOLAT恆溫單槍沐浴龍頭。
• 次浴室：採TOTO單體式馬桶(含緩降蓋)，搭配TOTO面盆，檯面採天然石材及下收納櫃、LOLAT單槍面盆龍頭，LOLAT單槍沐浴龍頭。

TOTO為日本第一衛浴品牌，且為台灣知名衛浴。TOTO電腦馬桶智慧洗淨、自動清潔，能夠常保浴廁潔淨。

台灣潮濕的環境總是容易滋生細菌，尤其在不透風的衛浴空間更容易加速黴菌的生長，TOTO浴室換氣暖房乾燥機可以有效解決浴室冬天冰冷、夏天悶熱的狀態，更能及時換氣，維持乾燥清爽的衛浴環境！

LOLAT獨有的溫控專科技術解決了淋浴時，因冷、熱進水水壓變化所造成的忽冷忽熱問題。內置專利控溫器會自動調節冷熱水進水比例，以達到設定的出水溫度。當發生冷水斷水時，溫控水龍頭將自動關閉熱水以避免淋浴者燙傷。獨特溫度設定安全鈕可預防兒童、長者因水溫太熱被燙傷的危險。

電器設備

• 各戶採用單相三線式110/220V，電錶集中留設。
• 所有電器管採用南亞或華夏正字標記之PVC管。
• 所有電線採用太平洋、華新麗華等正字標記之電線電纜。
• 插座、開關符合CNS標準，所有開關均為國際牌Panasonic系列附夜間顯示之大面板開關。
• 開關箱內設置無熔絲開關及漏電斷路器，確保安全，無熔絲開關採用士林、東元等正字標記廠牌。
• 每戶於玄關處設置燈源總開關(ONE-TOUCH)，於次浴廁處設置埋入式通風扇定時開關。

Panasonic的星光系列的開關與插座外型是走簡約高雅風格，面板開關大且易操作，在黑暗中會有螢光橘燈顯示開關位置，另外還有經CNS 認證取得，台灣製造也用得安心。

電信、電視及寬頻網路設備

• 因應寬頻網路時代，社區架設FTTH光纖網路。
• 每戶各臥室、客廳配置電話、網路插座，主臥及客廳配置電視插座。(網路需自行申請及負擔費用。)

排水設備

• 每戶獨立水錶，採間接供水，自來水進入社區前先經過專設自動砂濾設備系統。
• 熱水管為壓接式被覆不鏽鋼管，冷水為南亞或華夏等正字標記之PVC管。

ERIC雅麗家防臭總存水彎整合排水管路，讓所有衛生設備集中過濾、隔離、排水，完全隔絕空氣的傳播，達到防臭防蟲的效果。 並且預防正壓、毛邊、蒸發等多項因素造成存水彎破封，有效維持水封穩定。

維持水封：
整合排水管路，串量所有的衛生設備，只要依照一般習慣使用，就可以持續補充水量進入共通存水彎，有效避免臭味和病毒藉由排水管路傳入室內。 存水量高達2000cc，水封穩定性高。

清潔簡單：
集中管理所有的排水管，容易維護檢查。內附不銹鋼消音濾網，緊急清潔口等多種清潔方式，可直接在當樓層做清理與檢修，無須打擾樓下住戶。保持定期清理的習慣，可減輕排水系統負擔，延長大樓排水系統壽命。

淨水設備

●醫療級中空絲膜複合式濾芯
●顆粒活性碳纖維布棒狀濾芯吸附面積增加10倍
●有效濾除99.99%細菌,保留有益礦物質
● 無壓式不鏽鋼鵝頸水龍頭
● 快拆式濾芯,自行更換最方便
● 濾材通過NSF 42國際認證
● 榮獲ISO9001,NSF,通過SGS水質檢驗標準
● 可選配數位流量計紀錄濾芯壽命/用水量(鵝頸龍頭LED才會顯示)

｜建築規劃及概況

建築規劃 

• 公  設   比：31.98%
• 棟戶規劃：4棟，212戶住家
• 建  蔽   率：39.15%
• 樓層規劃：地上10層，地下2層
• 車位規劃：平面式260個
• 管理費用：55元/坪/月
• 車位配比：1:1.23
• 結構工程：RC 
• 基地面積：2023坪
• 用途規劃：住家用
• 交屋屋況：標準配備
• 土地分區：鄉村區乙種建築用地
• 物業公司：無
• 管   委  會：暫無
• 建造執照：109府建管(建)字第0477723號等1個
• 建築設計：王森主建築師事務所
• 使用執照：暫無
• 景觀設計：上境設計工程有限公司
• 公設設計：清荷設計有限公司
• 燈光設計：無
• 座向規劃：朝南
• 建材說明：(1) 廚具：林內三機(雙口瓦斯爐、嵌入式排油煙機、懸吊式烘碗機)、LG人造石檯面、不鏽鋼水槽，(2) 衛浴：TOTO面盆+天然石材檯面+下收納櫃 TOTO單體式馬桶+免治便座，(3) 五金：LOLAT衛浴，(4) 其他：太格超耐磨木地板 玄關YALE數位電子鎖
• 公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、信箱區、曬被區、家教室、棋藝室

(一)公共設施展示及特色介紹

「惠來栢悅花園」基地廣達2023坪，為4棟10層住宅大樓，規劃2-3房，位在彰化金馬及和美雙商圈地段。外觀造型由專業團隊精心設計，以石材搭配磁磚、抿石子及部分金屬建材，並作夜間燈光計劃。

RC結構

本大樓結構採鋼筋泥凝土系統，依彰化縣政府工務局核准圖樣施工，無論耐震、防火、承重、防颱等特性均符合內政部頒布之建築技術規則最新規範及CNS國家標準的要求。預拌混凝土採用台泥等知名品牌，以確保結構品質。

大樓門廳

大樓門廳由專業團隊精心規劃，以天然石材、壁布、木作等搭配設計施作。

電梯及各層梯廳

• 電梯：採用三菱(MITSUBISH)、崇友(TOSHIBA)等，車廂內設有CCTV監視設備、感應式讀卡機。
• 各層電梯門廳：牆面以高級壁磚為主，搭配其他材料，地坪為高級地磚或石材，梯廳設置感應式照明。

樓梯

• 地坪貼樓梯專用石英磚，配合木質或金屬扶手。
• 牆面及坪頂為ICI或虹牌塗料。

地下室停車場

• 地下停車場為EPOXY(環氧樹脂)地坪，牆面油漆為ICI或虹牌塗料，坪頂為清水模噴漆，並設機車專用停車區。
• 一樓入口車道車道磚搭配抿石子收邊，並設快速捲門或滑升門，採遙控或感應RFID控制。
• 地下室停車道入口設置防水閘門。

屋頂

鋪設地磚並設置曬被區。

保全系統

• 住家內部設置保全對講機主機。
• 管理中心設置保全電腦及CCTV監視設備，在車道出入口、一樓門廳及重要設施之公共區域，電梯內部、屋頂及地下室設置攝影機。
• 門廳進出口及電梯內設感應式讀卡機。

消防安全設備

• 所有消防設備均按政府法規設計施工，並經消防檢查合格。
• 地下室設置緊急發電系統。
• 消防系統：各層設置消防酸栓箱。
• 滅火器：各層依法規放置乾粉滅火器。
• 自動泡沫系統：地下室停車場設置自動泡沫灑水設備。
• 自動火警警報系統：各層公共梯間設有火警感知器，並透過管理中心受信總機24小時監控。
• 緊急廣播系統：各層設有緊急廣播喇叭，火警時由管理中心廣播主機作必要之廣播。
• 安全標示系統：大樓各層逃生門均設置安全標示燈。

公共設施

本大樓公設由專業團隊精心規劃，門廳設置會客區、家教室、棋藝室、多功能會議室、健身房、兒童遊戲室、交誼廳、戶外親子遊憩區。

(二)模型屋展示

周邊配套 

• 學 區：和東國小、和群國中
• 超商賣場：全聯福利中心、特力屋、家樂福
• 傳統市場：和美市場
• 公共建設：和美運動公園、和美壘球場
• 熱門商圈：和美商圈、自強商圈
• 醫療機構：道周醫院
• 政府機構：和美鎮公所

周邊環境，車程約5分鐘即可抵達學區和東國小，距和群國中約3分鐘車程，車程約6分鐘可至和美運動公園、和美壘球場、和美鎮立圖書館 ，生活採買方面，車程約7分鐘可達全聯福利中心 和美愛民店、和美市場，距家樂福 彰化店約9分鐘車程。

交通出行 

交通方面有國道一號及國道三號可利用，輕鬆往來各縣市。

• 高速公路：國一彰化交流道、國三和美交流道
• 快速道路：61、74快速道路
• 台鐵系統：彰化火車站

｜特色介紹簡介

｜其他建案參考

惠來機構 ‧ 惠眾建設從89年的陽明國寶、90年的惠來國寶，91年的麗緻法國一期、麗緻法國二期，92年的惠來法國、惠來大街及93年惠來哈佛與惠來敦峰，在彰化打下口碑的基礎，此後的每一作品都成為購屋者的指標，累積了上千戶家庭支持信賴的品牌價值，為您創造築幸福的建築型態，實踐永續傳承的理想與真諦！

｜媒體報導

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我是網站主持人何芳修。        ０９７７－１１０－９７６
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