|影片介紹:
|芳修觀點:
|物件明細:
|基地環境介紹
基地空拍圖
接待中心
※※※接待中心地址:彰化市旭光西路52號 (第二停車場對面)※※※
基地實景
位於大埔商圈,目前已開工,2023.02 建案工程至結構體8樓,預計2024年初完工。
(一)112.09拍攝
目前進度已蓋到15樓,低樓層外觀可見已加工磁磚的部分,預計2024年第二季末完工交屋。(資訊僅供參考,實際工程狀況最終以官方公告為主。)
鄰路退縮、A1格局路衝埔陽街53巷。
鄰路為瑞陽街。
▲ 2023.11 中正富域 基地工程進度圖 – 上圖為B棟(左)及A棟(右)
▲ 2023.11 中正富域 基地工程進度圖 – 上圖為B棟(左)及A棟(右)
▲ 2023.11 中正富域 基地工程進度圖
周邊配套
多元商圈・大埔、中山、彰基、中友商圈
【聚佳中山富域】首先鎖定優越的起始位置。
- 迅速接通南外環,直通國道一號,並與北橫路廊成為主要連線。
- 匯聚大埔、彰基及中山三大商圈,位於城市繁榮功能的中心地帶。
- 坐落於中友特區,鄰近彰化車站,確定為未來發展的重要中心。
周邊環境,車程約3分鐘即可抵達學區南郭國小、彰興國中,距延平公園約2分鐘車程,車程約6分鐘可至彰化縣立圖書館。
生活採買方面,車程約2分鐘可達全聯福利中心 彰化延平店、大埔黃昏市場、楓康超市 大埔店,距華陽市場、POYA寶雅 彰化民族店約5分鐘車程。
- 明星學區:南郭國小、彰興國中
- 超商/賣場:全聯、喜美超市
- 傳統市場:大埔黃昏市場、華陽市場
- 公共建設:延平公園、延和公園、圖書館
- 熱門商圈:大埔商圈、曉陽商圈、南郭商圈、中山商圈
- 醫療機構:彰化基督教醫院、秀傳醫院、漢銘醫院、彰基質子中心醫療大樓(興建中)
- 政府機構:國稅局
9年明星學區
南郭國小、彰興國中是區域熱門首選學校,名師匯聚、體能學業均衡教育,從小打穩扎實基礎,讓孩子接受多元頂尖教學;彰中彰女、師範大學是前端就學志願環伺,在家鄉就能接受最好的教育,菁英學校比鄰而居,孕育頂尖菁英,就學免遠求。
彰南雲嘉唯一,斥資數十億增設,彰基質子醫療大樓將於2024年完工!
百貨商圈加持,增值不敗金地段。
中山富域搶先插旗,先機勝出!
全台營收超過兩百億的百貨皆位於台中,而彰化作為傳產重鎮,其產值在全台也是居於前列。有了自家的百貨公司,無需再跋涉他處便可追隨時尚潮流、品味知名美食!
彰化首度迎來大型百貨-中友百貨,已於2023年8月14日動土開工,並期盼於2026年隆重開業,這裡將崛起為地標性的存在!
※※※基地地址:彰化縣彰化市瑞陽街與埔陽街53巷※※※
交通出行
交通方面,約9分鐘車程可至彰化車站,亦有國道1號可利用,輕鬆往來各縣市。
- 高速公路:國道1號
- 台鐵系統:彰化車站
- 快速道路:74號快速道路
|建築規劃及概況
建築規劃
- 公 設 比:33.5%
- 建 蔽 率:35.66%
- 基地面積:949.85坪
- 車位配比:1:1.02
- 車位規劃:平面式81個、機械式66個
- 棟戶規劃:2棟,144戶住家
- 樓層規劃:地上15層,地下2層
- 座向規劃:朝西南、朝東北、朝東南
- 物業公司:無
- 管 委 會 :暫無
- 管理費用:65元/坪/月
- 結構工程:RC鋼筋混凝土結構
- 土地分區:住宅區
- 建造執照:(109)府建管(建)字第0025296號
- 使用執照:暫無
- 建材說明:RC鋼筋混凝土
- 公共設施:接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、信箱區
(一) 公共設施展示及特色介紹
建築工法特色介紹
中正富域力求極致安居好宅,因此格外注重建築結構,雖建築僅有地下兩層,但比照地下三層法規,穩健地基。
台灣位處菲律賓海、歐亞板塊交界,地震頻繁,房子是否穩固、耐得住地震,成為這家是否能住得安心的重要考量。好的結構工程設計,帶來更佳的耐震能力,在穩固安全的房子,建築愛與幸福的家。
筏式基礎+連續壁設計
提高乘載力,防止透水,耐震安全性提升。
1F結構加勁牆
柱位配置、立面平面對稱,無軟弱層,有效提供建築整體的抗震體力。
雙塔對稱結構設計
良好的對稱性,不易伴隨地震扭擺,動力偏心率為超過"好"以上。
公共空間及公設特色
這是在彰化市中心裡面比較大的一個基地,實際上有1000坪。這個基地當初是一直當作私人的空地跟停車場使用,而現在這塊地的開發不僅只是提供給中山富御的居民使用,對周遭的環境也是很大的改善。
因基地本身地形特殊,擁有兩邊長度都很長的特性,西向最長軸約130米、東向大約有將近70米,因此,當初以良好採光、私密空間做為考量,將建築設計為雙塔,每一戶的採光面、視野角度會非常好,幾乎沒有死角;在棟距方面,兩棟之間有30米,中間就有一個廣場可以做一些活動,也有配合法令做開放空間,隨時歡迎居民來使用它。
在景觀方面也非常用心,主要出入口的部分有設計一排喬木,當作迎賓的景觀。
中間是活動廣場,配合休閒座椅、多層次灌木還有配合四季的喬木,讓整個庭院景觀在四季都有變化。在景觀的豐富性和層次性都提升的情況下,除了讓社區使用居民有好的生活環境,也給周遭居民共享,回饋綠意,也讓大家對這塊綠地充滿記憶點及回憶性。
在彰化市中心的小單元式住宅,沒有引進其他的店舖等商業空間,是一個有純住宅優勢的社區。
一樓進出有感應式門禁管制。
對家人的呵護、體貼現代人的生活,超前部屬家的管家,人與人之間的安全,多了一層科技的守護。
- 門禁E化管理,出門、回家都更便利了。
- 收發包裹E化,就算出遠門也可以輕鬆掌握。
- 不分24小時,輕鬆使用。
- 在集合式住宅中,分層分項目全系統化管理。
機車區
機車停車位規劃在1F戶外,位於B棟旁(面對B棟,機車停車場在B棟的左側),每戶皆配一機車位。
※目前建築情形,部分有雨遮部分沒有雨遮,以三房戶型優先分配雨遮機車車位。
(二) 模型屋展示
建案概況
- 建案類別:預售屋
- 交屋時間:2024年第四季度
- 交屋屋況:標準配備
- 格局規劃:二房(26坪)、三房(34~36坪)
- 建案型態:住宅大樓
- 用途規劃:住家用
- 建案特色:明星學區、近公園、景觀宅
- 基地地址:彰化縣彰化市瑞陽街與埔陽街53巷 查看地圖>
- 建案單價:價格待定
- 車位價格:價格待定
- 公開銷售:銷售中
- 建案總價:價格待定
- 貸款成數:80%
- 接待會館:彰化縣彰化市旭光西路52號 導航 >
- 投資建設:聚佳建設股份有限公司
- 營造公司:萬代福營造有限公司
- 企劃銷售:禾盛廣告行銷(股)有限公司
- 建築設計:陳文慶建築師事務所
- 景觀設計:無
- 公設設計:無
- 燈光設計:無
|全區平面配置圖
「中山富域」位於彰化縣彰化市瑞陽街與埔陽街53巷,由聚佳建設股份有限公司資興建,萬代福營造有限公司營造,陳文慶建築師事務所建築設計,基地面積949.85坪、建蔽率35.66%、公設比33.5%,樓層規劃為2棟地上15層,地下2層建築,共有144住家,格局坪數規劃二房(26坪)、三房(34~36坪)。
車位共規劃81個平面車位、66個機械車位,休閒設施皆規劃在1F,有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、信箱區,結構採RC鋼筋混凝土。
(ㄧ) B1-B2、1F-15F樓層平面參考圖
屬於純住宅大樓、0店面。B1、B2是汽車停車位,B1是平面式、B2是平面式+機械式,出入口統一由A棟旁車道入口進入。
⚠️ 2房的車位只能選機械式車位,3房才能選平面車位。
(二) 各戶傢俱平面配置參考圖
- 每棟配置兩個電梯,一層共五戶共用。
- 一樓除了公設之外,還有四戶 (B5、B6、A5、A6),樓中樓的房型規劃。
- 棟距28米寬,視野更開闊。
A棟和B棟都有兩房及三房,格局不同,參考如下:
A棟|傢俱配置參考圖。三房:A6 A5(無玄關)、A1 A3(有玄關),兩房:A2。
- A2和B2都是兩房、格局一樣。 ( 配置的1個陽台是後陽台 )
- A1、A3、A5、A6為三房,兩間次臥室規劃相鄰,衛浴空間設計相鄰。
- 兩房房間都有對外窗;三房配置的次臥室中,其中會有一間是暗房。
- 兩房的格局都有配浴缸,三房的格局只有A1、A3有配浴缸。
- 兩房的衛浴會配TOTO建材(免治馬桶)、抽風機。
- 三房的衛浴有兩間,主衛浴會配TOTO建材(免治馬桶)、抽風機,次衛浴配TOTO建材(單體馬桶)、無抽風機。
A2無前陽台規劃,放大客餐廳使用坪數。
A5的次衛浴洗手台做在衛浴空間外,增加實用性,讓衛浴及洗手台可同時由不同人使用。
B棟|傢俱配置參考圖。三房:B3 B1,兩房:B5 B6 B2。
- B2、B5、B6是角間。
- B棟的兩房一共有分兩種格局,B5、B6臥室規劃一大一小,B2的兩間臥室接近一樣大,因無前陽台的設計會讓客廳空間比較大一些。。
- B5、B6都是兩房,格局一樣。 ( 配置2個陽台:前後陽台 )
- A2和B2都是兩房、格局一樣。 ( 配置1個陽台是後陽台 )無前陽台的設計會讓客廳空間比較大一些。
- B1、B3為三房,衛浴空間設計不相鄰。
- 兩房房間都有對外窗;三房配置的次臥室中,其中會有一間是暗房。
- 兩房的格局都有配浴缸,三房的格局只有A1、A3有配浴缸。
- 兩房的衛浴會配TOTO建材(免治馬桶)、抽風機。
- 三房的衛浴有兩間,主衛浴會配TOTO建材(免治馬桶)、抽風機,次衛浴配TOTO建材(單體馬桶)、無抽風機。
- B5看出去的那一棟大約是7樓。
|樣品屋規劃參考
|建材標準配備
- 選用三合一電子鎖。
- 廚具選用櫻花三機。
- 衛浴選用TOTO、知名五金。
- 三房及兩房主衛浴各配一台抽風機。
- 全室採拋光石英磚,浴室使用防滑磁磚。
- 後陽台附電動曬衣桿。
|特色介紹簡介
|建設其他建案參考
- 聚佳捷作:2020.06.25(完工日)
- 聚佳大砌:預計2023下半年(完工日)
|媒體報導
------------------------------------
我是網站主持人何芳修。 0977-110-976
不論您想買房、賣房,我都會用盡全力的努力來為您服務。同時提供最完整,最透明的資訊給您參考。
希望您能給我一個服務的機會,謝謝您!
發佈留言
很抱歉,必須登入網站才能發佈留言。