★上品苑★-成屋《剩餘黃金3戶》

｜影片介紹

｜芳修觀點

｜物件明細

｜基地環境介紹

基地空拍圖

(一)110.07拍攝

周邊配套

彰化市中心，名人巷寧靜宅

彰化上品苑基地座落彰化市中山路一段名人巷內，轉身繁華近在咫尺。基地單面臨路、位於中山路一段395巷，至南興國小、中正路商圈皆步行可達，若開車至中山高彰化交流道也不遠，不過附近發展較早，周邊部分巷弄較狹窄，行車還須留意。

繁華在身邊，便利不打烊

• 學 區：南興國小、彰興國中、彰化高中
• 傳統市場：大埔路早市、黃昏市場、華陽市場
• 公共建設：彰化縣立體育場、成功公園、延和公園、延平公園
• 熱門商圈：大埔路商圈、民族路商圈、中山路商圈
• 醫療機構：彰化基督教醫院、彰化秀傳醫院、漢銘醫院
• 政府機構：彰化縣政府

彰化大埔商圈以中山路和中興路之間範圍為主，而大埔路上店家林立，還有大埔黃昏市場可以做生活所需採買，早市的話，可至旭光路的華陽市場，這裡也是彰化居民購買食材的改良式傳統市場，除了市場之外，對忙碌的上班族來說，可以到南平街的楓康超市，或是延平路的全聯福利中心。

華陽市場於民國96年後重建啟用，目前為多功能市場，樓上還設置停車場。內部有攤商、彰化美食、小吃攤，攤位整齊、環境整潔、明亮、標示清楚明確，可以說是附近居民採購鮮食的第一選擇，在全省也是屬一屬二的優良樂活零售市場！

彰化南興國小校長致力於打造一間具有人文氣息的圖書館，以60 年老教室去改造誠品系閱讀空間，讓孩子們能因環境引發主動閱讀的興趣。

擁有豐富醫療資源，彰化大埔商圈被當地人稱作是「醫師城」，商圈內匯集了3間醫院，分別有彰化基督教醫院(左上)、漢銘醫院(右上)、彰化秀傳醫院(下)。

※※※基地地址： 彰化縣彰化市中山路一段※※※

交通出行

• 高速公路：中山高、中二高
• 快速道路：74號中彰快速道
• 台鐵系統：彰化車站
• 高鐵系統：台中站

｜建築規劃及概況

建築規劃

• 公  設  比：32~33%
• 棟戶規劃：171戶住家
• 建   蔽  率：60%
• 樓層規劃：地上14層，地下2層
• 車位規劃：平面式107個、機械式46個
• 管理方式：24小時物業管理
• 管理費用：待定
• 車位配比：1:0.89
• 結構工程：RC 
• 基地面積：1500坪
• 用途規劃：住家用
• 交屋屋況：標準配備
• 土地分區：都市計畫住宅用地
• 物業公司：暫無
• 管  委  會：尚未成立
• 建造執照：(104)府建管(建)字第0127812號等1個
• 建築設計：王森主建築事務所
• 使用執照：暫無
• 座向規劃：朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
• 建材說明：詳現場
• 公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區

(一)公共設施展示及特色介紹

總圓建築100年攜手建築師陳俊宏、王森主團隊，打造台中科博一品苑，創下科博館特區最快銷售紀錄，此次原班人馬加上空間設計徐克彥在彰化市最大基地上打造「上品苑」，訴求270度環景格局、挑高創意空間等。

基地廣達1237.6坪，是彰化第一首選唯一千坪完整大基地，建蔽率僅60%，近千坪土地保留為中庭花園，棟距均有20~27米，可被自家千坪公園圍繞，就像是從公園裡長出來的房子一樣。

驚艷大彰化，唯一市心豪宅首選！
第一次買房就買最好的！第一次就給家人住最棒的！

—戶戶邊間 270度採光 一樓全公設零店面—

|史無前例| 唯一千坪完整大基地，彰化第一首選
|一巷靜宅| 中山路一巷靜宅，轉身繁華近在咫尺
|安全社區| 首創車道出入安保室，身家更有保障
|渡假會館| 30項豐富設施，就像住在六星級飯店
|豪宅團隊| 台中科博團隊擘劃，豪宅基因有保證
|更多空間| 戶戶挑高3.35米，收納空間容量加倍

結構工程

本建築結構敦聘專業結構技師，依最新耐震設計規劃為設計標準，並以電腦精確專業設計，全部梁柱、樓版採用鋼筋混凝土(RC)結構，無論承重、抗壓、耐震、防颱、防火等特性，均符合內政部頒佈之建築技術規則，並依政府核准之圖樣施工，且保證無輻射鋼筋及海砂屋之慮，最能保障建築物穩定及安全性。

建築外觀

特聘名建築師精心設計，正面基座以天然石材搭配金屬烤漆隔柵及丁掛磚處理，外觀其他部分以丁掛磚處理，陽台外觀規劃玻璃藝術欄杆整體設計，整體造型雄偉壯觀，精雕細琢。

門廳

• 大樓入口門廳特聘名設計師規劃，大門採高質感金屬玻璃大門，地坪鋪設拋光石英磚處理，牆面採藝術磁磚施作，配合藝術平頂天花、搭配現代燈飾，高雅氣派。
• 一樓門廳出入口，一樓梯廳，車道出入口，配備中央監控攝影系統嚴密掌控大樓進出狀況，門禁管制安全加級。
• 電梯間及廊道地坪鋪設拋光石英磚，牆面採藝術磁磚整體設計。

上品苑將是彰化市第一座30項公設的完全社區，從挑高8.8米迎賓大廳開始，庭園、運動、娛樂、休閒、教育等公設類別，讓社區不僅是自家公園，還是運動場、娛樂場，也可成為招待貴賓的行館，且管理費每月每坪預估僅40元，不僅買得起還住得起。

1樓零店面、零住戶、純公設，一共集中了30項豐富休閒公設，有健身房、KTV室、電影院、高爾夫推桿練習場等設施，所有電梯可直達地下室及頂樓，就像住在六星級飯店。戶戶都有機車停車位，汽機車道旁附有機車充電區、洗車區等，並採雙獨立車道設計，首創車道出入安保室，以ETC停車辨識系統管控進出，不僅身家更有保障，也非常方便。

(二)模型屋展示

建案概況

• 單         價：23.5萬元/坪 (2房30坪含車位528萬起、3房41坪含車位728萬起)
• 車位價格：機械式50萬起、平面式90萬起
• 貸款成數：80%
• 公開銷售：銷售中
• 預期完工：2020年12月
• 交屋屋況：標準配備
• 格局規劃：二房(24坪) 、三房(33.7坪)
• 建案類別：預售屋
• 建物形態：住宅大樓 住家用
• 基地地址：彰化縣彰化市中山路一段  查看地圖
• 接待會館：彰化市中山路一段375號  查看地圖
• 投資建設：總圓建設
• 營造公司：甲級營建
• 企劃銷售：群森
• 建案特色：景觀宅

｜全區平面配置圖

「上品苑」位於彰化縣彰化市中山路一段  ，由總圓建設投資興建，王森主建築事務所建築設計，基地面積1500坪、建蔽率60％、公設比32~33%，樓層規劃為3棟住宅大樓，棟距達20~27米，地上14層，地下2層建築，共有172戶純住家，格局坪數規劃二房(24坪) 、 三房(33.7坪)。

(ㄧ)1F-14F樓層平面參考圖 (AB棟)

A5、A6戶，約31坪，為全案3房最小坪數。

(二)AB棟傢俱配置參考圖(B3-13F)

住家標準層分為4併、6併雙梯，戶戶三面採光，衛浴皆開窗通風、廢氣當層排放，社區採雨水回收系統。還有制水閥當層管控，值得一提的是，「上品苑」採用彰化市唯一的挑高3米35魔術大空間，比起市面上建案樓高多為3米1~3米2，挑高部分可多製作空間收納，等於為每戶小家庭都多創造出1房的空間，收納空間容量加倍，室內也更為明亮，空間更加流通，不用多浪費一個房間來當儲藏室，精打細算的規劃更讓小資購屋族眼睛一亮。

A棟｜A1傢俱配置參考圖(3房)

B棟｜B1、B2、B3、B5、B6、B7傢俱配置參考圖(2房)

｜樣品屋規劃參考

36坪樣品屋樓高3.35米，地坪配60公分見方拋光石英磚。

餐廳廚房上方裝潢後可做為收納空間，配備櫻花廚具。

3.35米挑高空間、戶戶邊間、三面大採光。

衛浴開窗很重要，對生活上能起到最大的影響，上品苑戶戶衛浴皆開窗，空間時時保持乾燥清爽，而且為了避免異味產生，設計上採「當層排放」，讓上下樓層鄰居不用忍受別家飄來的臭味和煙味，居家生活都能自在呼吸新鮮好空氣！

｜實屋屋況及格局

實屋施工狀態｜110.07拍攝

以下為上品苑全新完工，帶您瀏覽實拍的建築外觀、停車專區、B7格局(兩房)、A5格局(三房)。

實屋完工｜上品苑建築外觀-兩房

實屋完工｜上品苑建築外觀-三房

公設｜上品苑停車專區

屋況｜上品苑B7格局(2房)

屋況｜上品苑A5格局(3房)

屋況｜上品苑 大3房 中高樓層

｜建材標準配備

門窗

• 住家大門採用藝術玄關門，搭配水平門鎖。臥室門採用藝術雕刻門搭配水平門鎖及門止。浴室門採用塑鋼門，並附通風百葉、門鎖及人造石門檻。
• 外部門窗採用大同、信元、力霸等㊣字標記之粉體塗裝鋁門窗，並附紗門或紗窗。

地坪

以下地磚採用馬可貝里、白馬、三洋、大同奈、諾貝達(RAK)或同等級品地磚。

• 客廳、臥室、餐廳、廚房舖設60cmX60cm拋光石英磚。浴室舖設30cmX30cm止滑地磚。
• 一樓至地下一樓車道坡道地坪採用車道磚搭配抿石子並設置車道照明設備。地下室車道舖設EPOXY地坪。

內牆

以下壁磚採用馬可貝里、白馬、三洋、大同奈、諾貝達(RAK)或同等級品磁磚。

• 室內及浴室採輕質防火隔間牆。
• 浴室及廚房貼30cmX60cm壁磚。
• 室內其他空間刷虹牌、ICI、明星等水泥漆。

平頂

• 浴廁用PVC企口天花板，並加裝浴室抽風機設備。
• 客廳、餐廳、臥室、廚房及陽台刷虹牌、ICI、明星等水泥漆。

陽台

• 各戶陽台依高度統一裝設陽台燈並附水龍頭。
• 工作陽台設置洗衣機專用插座，附水龍頭及落水頭，並附贈固定式雙桿曬衣架。
• 各戶陽台及露臺或平台舖設20cmX20cm高級石英磚。

電梯

• 採用永大、崇友、大同等同等級品牌高級電梯。
• 電梯採用微電腦控制系統，車箱內設緊急警報系統、數位監視系統及感應式門禁設備線路，依核准建築圖面設置殘盲專用系統裝置及感應安全重開門裝置，隨時確保住戶安全。

衛浴設備

• 馬桶設備及面盆採用隆昌DEREK、和成或KART等廠牌系列或同等級產品。
• 浴室依建築設計圖之標示施作，A棟主浴室採用人造石檯面面盆、並附單槍冷熱混合水龍頭、單體馬桶，搪瓷浴缸、滑昇式蓮蓬頭、大面鏡並附浴巾架、衛生紙架、香皂架。次浴室採用陶瓷面盆、並附單槍冷熱混合水龍頭、分體馬桶及乾濕分離淋浴拉門、淋浴花灑、並附除霧明鏡及毛巾架、衛生紙架、香皂架。B棟浴室採用人造石檯面面盆、並附單槍冷熱混合水龍頭、單體馬桶，乾濕分離淋浴拉門、淋浴花灑、並附大面鏡及毛巾架、衛生紙架、香皂架。
• 衛浴設備預留吹風機、刮鬍刀專用插座。
• 浴室採獨立排氣系統當層排放。

廚具設備

• 採用歐式整體廚具，包括人造石檯面，不鏽鋼洗滌台並附單槍冷熱混和水龍頭及出水管設備、防潮落地櫃、高級吊櫥。
• 選用豪山、大雅、林內、櫻花等知名品牌之瓦斯三口爐、隱藏式排油煙機、內嵌式烘碗機並贈送淨水設備組、預留冰箱及電器專用品插座。(廚具尺寸及設備，公司依各戶實際尺寸調整。)

電訊設備

• 各樓層電梯間裝設自動感應照明設備，節約能源。
• 室內開關面板採用中一、台昱、博德等同級夜間顯示功能之大型按鍵面板。
• 供電設備採用單相三線110V/220V各戶獨立電錶。配管採南亞、大洋、華夏等CNS認證PVC管或CD管，電線電纜採太平洋、華新麗華或大亞等CNS認證之產品。
• 開關箱內無熔絲開關及漏電斷路器為CNS認證之產品。
• 預留分離式冷氣專用店源、穿樑套管、冷凝排水管。並統一規劃冷氣主機位置。
• 客廳及臥室均設電視天線出線口，統一預留有線電視預接管路，並設立共同數位天線系統。
• 客廳設壁掛式對講系統可隨時與管理中心雙向通話聯繫，並搭配有線電視頻道顯像系統，確實掌握社區訪客動向。
• 客廳、臥室均設電話插座及網際網路出線口(網路專線由住戶自行申請裝設)。

給排水設備

• 大樓採間接供水系統，於地下室置蓄水池，由抽水馬達送至屋頂水箱，採重力供水至各戶，各戶設獨立水錶及制水閥(每戶給水幹管於當戶設置總開關)。
• 十三及十四樓加裝加壓馬達供水。
• 熱水管採披覆不鏽鋼管，冷水管及排水管採用南亞、大洋、華夏等CNS認證PVC管。

停車設備

• 車道出入口管制採遙控式柵欄機及不鏽鋼捲門附不斷電系統。
• 地下室停車場數位監視系統、照明設備及通(排)風設備。

消防、安全設備

• 消防自動警報系統：各樓層依消防法規設置火警警報設備、消防栓、手提滅火器，管理中心設受信總機，隨時監控各樓層火警狀況。
• 緊急廣播系統：管理中心設廣播主機，各層梯間設廣播擴音器，供緊急通報使用。
• 緊急供電系統：地下室設發電機組，供應停電時消防系統、電梯系統、公用照明系統及自動供水系統等使用。
• 十一樓(含)以上樓層採用消防灑水頭明管系統施作(天花板裝修住戶自行處理)。

大樓管理

• 社區入口門廳設置管理中心搭配安全警衛管理，過濾人員、訪客進出管制。
• 管理室大門、大樓入口大門、地下室梯間、電梯車廂內設置電腦感應式門禁管制系統，維護社區安全寧靜。
• 車道一樓出入口、大樓出入門廳、一樓梯廳及中庭、屋頂、地下室等，設置數位監視攝影系統，與管理中心連線。
• 社區電梯採用分棟分層安全管制系統。
• 社區公共樓梯鋪設20cmX20cm高級石英磚。

保全系統

• 客廳設置壁掛式對講機(內建緊急壓扣功能)與管理中心雙向通話聯繫。
• 屋頂、地下室停車場設置公共對講機保全系統，可與管理中心聯繫，貼心安全。

大樓商務設備

• 本大樓統一設置網際網路出口。

｜特色介紹簡介

｜建設其他建案參考

｜媒體報導

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