★華山苑★-成屋

｜華山苑影片介紹

｜芳修觀點

｜基地環境介紹

基地面積403坪，位於華山路和成功路口一帶，是彰化市區眾多商圈匯集處，無法取代的優質精華地段。

基地空拍圖

(一)110.8.25拍攝

周邊配套

五大商圈匯集地

正華山路黃金地段，縣府文教區為鄰，民權、永樂、曉陽、華陽..眾多商圈匯集，周邊生活機能完善、便利。

• 學 區：平和國小、彰安國中
• 超商賣場：家樂福
• 傳統市場：華陽市場、民權市場
• 公共建設：八卦山大佛、成功公園、延平公園
• 熱門商圈：永樂商圈
• 醫療機構：彰化基督教醫院、秀傳醫院
• 政府機構：彰化縣政府

周邊環境，車程4分鐘即可抵達學區平和國小，距彰安國中約5分鐘車程，車程3分鐘可至成功公園、孔子廟。

彰化車站生活圈

入住正市中心精華美地，五分鐘達彰化車站、永樂觀光夜市、民族商圈、大埔商圈以及中山路商圈，五大商圈匯集核心，下樓就到市中心，食衣住行全部擁有，市集採買方便，都會生活隨時享受。

全方位生活機能

和平國小、南郭國小、彰安國中九年優質學區。彰化縣政府、縣議會、美術館與圖書館公務機關林立。彰化基督教醫院、秀傳紀念醫院、漢銘醫院三大醫院醫療網路齊全。提供您全家人的生活所需，全齡化的完善機能。

新型態都會生活

鄰近永福公園、成功公園與延和公園，平日散步運動好方便。親近自然八卦山風景區，假日上山踏青，日夜美景盡收眼底。

※※※基地地址：彰化市南郭段南郭小段386-1、386-16※※※

交通出行

• 高速公路：國道1號
• 台鐵系統：彰化車站

交通方面，車程6分鐘可至彰化車站。

｜建築規劃及概況

建築規劃

• 公   設  比：29.6%
• 棟戶規劃：1棟，81戶住家
• 建   蔽  率：48.47%
• 樓層規劃：地上10層，地下1層
• 車位規劃：平面式21個、機械式37個
• 管理費用：70元/坪/月
• 車位配比：1:0.72
• 結構工程：RC
• 基地面積：403坪
• 用途規劃：住家用(零店面)
• 交屋屋況：標準配備
• 土地分區：住宅區、商業區
• 物業公司：暫無
• 管   委  會：尚未成立
• 建造執照：108府建管(建)字第0127261號等1個
• 建築設計：陳茂盛建築師事務所
• 使用執照：暫無
• 座向規劃：朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
• 建材說明：RC鋼筋混凝土，廚房：櫻花三機，衛浴：德瑞克，地磚：三洋。
• 公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、會議室、視聽室、健身房、瑜伽教室、信箱區、曬被區

(一) 公共設施展示及特色介紹

• 基地位於：華山路v.s成功路口
• 彰化市區、商業區精華地段
• 生活機能便利
• 市集採買方便
• 產品可以複製、地點無法取代
• 精緻2房(20坪) 、 3房(30坪)
• 戶數81戶、中型社區好管理
• 完全住家、零店面

結構

本大樓採用鋼筋混凝土結構系統，經專業結構技師設計及電腦程式精密計算，依彰化政府工務局核准圖樣施工，無論承重、抗壓、耐震、防颱、防火均符合內政部頒佈建築技術規則之最新規範及CNS國家安全標準，各層樓板採十五公分、雙層鋼筋綁紮，降低上下層噪音干擾，外牆及隔戶牆採用雙層鋼筋綁紮，強化防水及隔熱效能。

外觀

特聘名師精心規劃設計，前、後面均作正面處理，基座採石材、外牆磚及抿石子，並以金屬欄杆搭配強化玻璃、外牆磚等搭配設計，整體外觀呈氣派、現代感、美觀大方。

門廳

• 大樓入口門廳：特聘名師精心設計，地坪均舖設拋光石英磚，牆面採用拋光石英磚或花崗石或大理石搭配藝術磁磚或木作處理，梯廳平頂以木作藝術天花及線板收邊處理，並搭配照明燈飾。採用金屬藝術大門框鑲配強化安全玻璃大門，搭配高科技電腦感應控制門禁。
• 大樓各樓層電梯間：地坪均舖設拋光石英磚，牆面採用拋光石英磚搭配木作處理，平頂以木作藝術天花板收邊處理，並搭配照明燈飾，氣派高雅。

樓梯

公共樓梯地坪舖設止滑地磚，搭配實木或鐵製欄杆，平頂及牆面均塗刷虹牌或得利水性水泥漆，另於平台處加裝照明設備。

電梯

採用永大、中國菱電、崇友或同等級10人份微電腦控制電梯，內特設有監視器，並附電腦感應裝置，分層管理控制系統，安全舒適且快速便捷。梯箱內地坪璧面與一樓大廳搭配處理。

地下室

• 電梯間門廳：地坪舖設拋光石英磚或天然石材，牆面採用拋光石英磚或天然石材搭配木作處理，平頂以藝術木作天花線板收邊處理，搭配照明燈飾，氣派高雅。
• 樓梯間：地坪舖設止滑地磚，牆面及平頂塗刷虹牌或得利水性水泥漆。

停車場

• 採斜坡式車道進出，車道轉彎適當處設置廣角反射鏡，出入口設電子遙控安全捲門、柵欄機及警示標誌，確保行車安全。
• 牆面、平頂塗刷虹牌或得利水泥漆，地坪採環氧樹脂施作，使空間展現舒適、美觀大方。
• 停車場內設置通風換氣設備、節能感應式照明設備及消防設備，以確保人員、車輛安全。
• 停車場柱之陽角處，擇適當位置設置防撞條並設置車輪擋，保護客戶愛車之安全。
• 斜坡車道設車道專用照明設備，確保行車安全。
• 本社區於一樓特設置封閉式垃圾收集空間及資源回收桶，並加裝廚餘冷藏設備，以確保住家居住生活品質。

監視管制系統

• 本大樓於一樓門廳入口處設感應或讀卡門禁管制出入，維護居家安全。特採用智慧型微電腦系統與各住戶連線，有關保全防災、緊急救助及瓦斯偵測均可由門廳警衛室監視及管理。
• 一樓大門、公共門廳空間、後門、地下室梯廳、電梯等設置微電腦感應式管制系統，嚴格管制人員進出。
• 於公共空間適當位置，統一設置感應器及紅外線攝影機，防止宵小入侵，維護居家安全。
• 一樓門廳、公共庭園、電梯車廂內、一樓車道入口及地下室停車場，均設有攝影機與數位錄放影機連線直接顯影於警衛室，並作全程二十四小時自動錄影，全天候嚴密監視。

給水排水系統

• 採用間接供水方式，自來水經由總錶注入地下室水池，再經由揚水幫浦送至屋頂水箱，經各分錶後以重力方式給水。
• 給水系統冷水管採用PVC管，熱水管採不鏽鋼外加保溫披覆材料可具保溫效果，排水管採用南亞、華夏等正字標記PVC管。
• 各戶設獨立水錶，並於當樓層設維修給水開關，方便維修。 (4)蓄水池內貼磁磚，以確保蓄水衛生及方便日後清洗。

消防設備

• 按消防主管機關核准之圖面裝置應有之消防設備；各戶平頂設火警感知器與受信總機聯通，並於大門警衛室裝設受信總機。
• 地下室裝設緊急發電機供消防設備及電梯，於平常停電可應急供廚房冰箱之緊急插座使用。
• 於大樓適當位置設置緊急照明燈可供停電時使用。

避雷系統

於屋頂造型頂端裝設避雷針設備，以保護本大廈安全。

空調設備

各戶均預留分離式冷氣管路之套孔、排水位置、冷氣專用電源迴路。

瓦斯設備

1. 本公司統一代為申請裝配天然瓦斯，申請瓦斯所需手續費、設計費、施工、材料費及錶租等一切費用，由房地承購人依戶數平均分擔，以求公平合理，瓦斯錶由客戶於交屋後自行申請掛錶。
2. 雙方同意於下列情形得更換同級品或高級品之產品替代：
   • 因市場供需失調、法令禁止使用或停止進口時。
   • 廠商壟斷市場，蓄意哄抬價格時。
   • 因廠商產品規格或品質與原設計不符而影響施工水準時。
   • 本公司為維護整棟建築之整體性，保有立面公共設施及庭園景觀等之修改權，以求至善至美。

(二) 模型屋展示

建案概況

• 單        價：待定
• 總         價：628~1028萬（當時建商預售價格不含車位）
• 車位價格：66~200萬
• 貸款成數：70%
• 公開銷售：銷售中
• 預期完工：2022年12月
• 交屋屋況：標準配備
• 格局規劃：2房1廳1衛(20坪) 、3房2廳2衛(30坪)
• 建案類別：預售屋
• 建物形態：華廈 住家用
• 基地地址：彰化市南郭段南郭小段386-1、386-16
• 接待會館：彰化縣彰化市華山路v.s中山路口  查看地圖
• 投資建設：商泰開發建設有限公司
• 營造公司：富安營造有限公司
• 企劃銷售：自售
• 建案特色：低公設、景觀宅

｜全區平面配置圖

「華山苑」位於彰化縣彰化市華山路v.s成功路口，由商泰開發建設有限公司投資興建，基地面積403坪、建蔽率48.47％、公設29.6%，樓層規劃為1棟地上10層，地下1層建築，共有81戶住家，格局坪數規劃二房20坪、三房30坪。

車位共規劃有21個平面式車位、37個機械式車位，休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、會議室、視聽室、健身房、瑜伽教室、信箱區、曬被區，結構採RC鋼筋混凝土，建材有廚房：櫻花三機，衛浴：德瑞克，地磚：三洋。

(ㄧ) B1、1F-10F樓層平面參考圖

(二) 各戶傢俱平面配置參考圖

• 管制：樓層、分層管制
• 格局規劃：2房1廳1衛(20坪) 、3房2廳2衛(30坪)

｜樣品屋規劃參考

兩房樣品屋

以C戶為例，此圖為入門口、廚房、飯廳及客廳全景。

｜建材標準配備

RC鋼筋混凝土，廚房：櫻花三機，衛浴：德瑞克，地磚：三洋。

門窗

• 大門玄關：各戶大門採防火鋼木門，搭配三合一電子鎖，氣派大方。
• 鋁門窗：配合外觀色系，特選用信元、大同、中華等氣密鋁窗，並附紗窗。
• 室內門：採高級藝術木門搭配門鎖，並附門止。
• 浴廁門：採塑鋼門並附通風百葉。

地坪

• 客餐廳及廚房：舖設三洋、冠軍、大同奈或同等級80x80cm拋光石英磚。
• 臥室：舖設15X60木紋磚。
• 浴室：舖設30X30止滑磚。

牆面

• 室內隔間牆採輕質石膏磚或輕質濕式灌漿牆。
• 浴室牆面採用三洋、冠軍、馬可貝里或同等級30x60cm壁磚，搭配衛浴整體設計。
• 客廳、餐廳、臥室塗刷色彩柔和之虹牌或得利水性水泥漆。

平頂

• 浴室：採用防水、防潮等南亞塑膠天花板或木質天花板。

廚房

各戶廚具特選歐式整體豪華廚具，進口人造石整體檯面、上下櫃門板為結晶鋼烤、不鋪鋼洗槽、水龍頭、櫻花或林內二口爐及抽油煙機、烘碗機等，另設電鍋、冰箱等電器專用插座。

衛浴

• 馬桶、面盆：臥浴室採用德瑞克、TOTO、和成或同等級單體馬桶，並附贈免治馬桶座。
• 淋浴設備：淋浴間採乾溼分離設計，附淋浴蓮蓬頭。
• 龍頭採用精密陶瓷。
• 衛浴配件採用大型明鏡、毛巾架等五金配件。

陽台、平台、雨遮

1. 工作陽台：
   • 地坪舖設25X25cm高級止滑地磚，平頂塗刷色彩柔和之虹牌或得利晴雨漆，並設照明設備。
   • 設有洗衣機專用水龍頭一只及排水口；並增設清洗用水龍頭一只。
   • 設有洗衣機電源插座，並加裝曬衣架乙組。
2. 屋頂平台：採用防水施工並舖設高級止滑磚，具防水效果。

電器設備

• 所有電線、電纜均採用太平洋、華新麗華、華榮等正字標記產品，電線配管採用可繞式CD管或南亞、華夏等正字標記PVC管。
• 各戶設獨立電錶，開關箱內使用無熔絲開關，安全可靠。
• 所有室內均採國際牌開關並附夜間螢光指示。另於臥室及客廳燈均設置雙切開關。
• 設浴室專用插座連結漏電保護裝置，供吹風機、電鬍刀使用；浴室裝設多功能暖風機，浴室採靜音排風機。

電訊、電話設備

• 客廳及臥室均預留電視天線、電話插座。
• 預留高速資訊網路插座。

｜特色介紹簡介

｜商泰開發建設其他建案參考

｜媒體報導

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我是網站主持人何芳修。        ０９７７－１１０－９７６
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