★信義之璽★-成屋《剩餘黃金8戶住家/6戶店面》

｜影片介紹

｜芳修觀點

這個案場芳修去的時候已經都賣完了，地點來說無可挑剔，角地、正中正路上、黃昏市場走路10秒，建坪39.56 ~ 115坪，比較大坪數產品,共49戶住家，很單純，管理費來說可能就比較負擔了，外觀比較古典莊嚴，當時推出價格確實不便宜，不過欣賞他的客人確實實力都很雄厚，有點彰化七期之稱的建案。

｜基地環境介紹

接待中心

信義之璽接待中心及基地位於同一處，鄰中正路二段一樓處即為接待中心大廳。

基地空拍圖

信義之璽空拍及周圍環境位置圖 (詳細環境介紹可接續瀏覽)

周邊配套

信義之璽位於彰化市正核心的中正商圈，居住鄰近公園綠地、書香學區，周圍設有飯店、餐廳、黃昏市場、警察總局、咖啡館、寵物店等..知名商家，應有盡有，5分鐘即可上高速公路，生活機能完善且便捷。擁有彰化市唯一層峰獨戶，75-115坪大氣御所，最高身價的收藏建築，過去沒有、未來難尋，是您不可多得的奢華品味豪宅。

• 學 區：平和國小、彰安國中
• 超商/賣場：全聯福利中心
• 傳統市場：櫻花黃昏市場、華陽市場
• 公共建設：南瑤公園、成功公園、延平公園
• 熱門商圈：中正商圈
• 醫療機構：秀傳紀念醫院、彰化基督教醫院、漢銘醫院
• 政府機構：彰化縣警察局、消防局

曉陽商圈

中正商圈

走出家門，立即享擁中正繁華商圈，您可選擇在全聯福利中心買生活用品，散步距離延攬眾多特色美食和餐館，有時到對面85度c喝杯悠閒的下午茶，工作太晚回家，還有24小時7-11，無論何時段體貼全家人日常育樂探購，盡享市心便利繁華。

「彰化中央路橋夜市」位於彰化市天祥路，中央陸橋底下空地，每週二、週五、週日有開市。從前在彰化規模僅次於精誠夜市，而後因部份土地售出使得規模縮小，但夜市仍五臟俱全，吃、喝、玩、樂、衣等等都有，也因規模縮小較不商業化，是彰化的在地夜市，而其星期天早上不定期有跳蚤市場，不妨去逛逛。

「華陽市場」於民國96年後重建啟用，目前為多功能市場，樓上還設置停車場。內部有攤商、彰化美食、小吃攤，攤位整齊、環境整潔、明亮、標示清楚明確，可以說是附近居民採購鮮食的第一選擇，在全省也是屬一屬二的優良樂活零售市場！如果錯過了早市，下午也可以到「櫻花黃昏市場」採購呢！走路騎車都很近～

周遭適合年幼老少的綠化的環境通通有，很適合休假時間出去走走！

「南北管音樂戲曲館」坐落於彰化市中央陸橋西側，是全台唯一對於主要以傳承南北管技藝與戲劇的文化特色館，隸屬於彰化縣文化局業務單位之一。彰化縣內最具特色的博物館，肩負著保存、推廣、傳承和發揚的重要承載體。

距離基地位置非常近，不管是五金行、超市、便利商店採買或者餐廳聚餐都超便利！

至於治安及安全就更不用說了，離基地位置不到五分鐘就能到達呢！

彰化基督教醫院、秀傳紀念醫院、漢銘醫院三大醫院醫療網路齊全，提供您全家人的生活所需，全齡化的完善機能。

明星學府

獨享平和國小、彰安國中明星文教光環，近信義中小、精誠中學、彰化女中、建國科技大學、彰化師範大學，從幼稚園到九年教乃至大學研究所，均免於舟車勞頓，21年完整學成都在家附近輕鬆完成。

※※※基地地址：彰化縣彰化市中正路二段678號※※※

交通出行

• 高速公路：國道一號
• 台鐵系統：彰化火車站

座落中正大道上，中山路與金馬路緊倚在側，無論往北直驅彰化火站，往西直達中華西路速接彰化交流道、烏日高鐵站和二高，直抵台中七期新市政，往東直驅八卦山景區，擁大彰化城心最精華地段，速享南北通達的快捷便利。

｜ 建築規劃及概況

建築規劃

• 建　 坪：39.56 ~ 115坪
• 公   設   比：25~32.9%
• 棟戶規劃：2棟，36戶住家，10戶店面
• 建  蔽  率：52.87%
• 樓層規劃：地上14層，地下3層
• 車位規劃：平面式103個
• 管理費用：待定
• 車位配比：1:2.24
• 結構工程：RC鋼筋混凝土結構
• 基地面積：576坪
• 用途規劃：住商用
• 交屋屋況：標準配備
• 土地分區：住宅區
• 物業公司：暫無
• 管  委  會：尚未成立
• 建造執照：104府建管(建)字第0098724號等1個
• 使用執照：(111)府建管(使)字第0241822號
• 建築設計：陳逸邦建築師事務所
• 使用執照：暫無
• 座向規劃：朝南、朝東
• 建材說明：RC鋼筋混凝土
• 公共設施：接待大廳、閱覽室、健身房、信箱區

公共設施展示及特色介紹

信義之璽透過崗石打造新古典古堡美學，以石材列柱雕塑建築與城市結合，門廳採用高級石材搭配木作工法，整體規劃藝術空間更顯氣勢非凡。室內採用最大規格高級拋光石英磚、氣派大方，電梯、門窗、廚具、衛浴、皆採用知名大品牌，提升居住安全及生活品質。喧鬧的城市中發現彰化市最美麗的塊寶，歐式新美學融合中西風格打造彰化核心地段，絕無僅有的富豪建築。

結構

本建築經結構技師，及電腦程式精密審核，依彰化縣政府工務局核准圖樣興建。採用鋼筋混凝土及構造，無論承重、抗壓、防颱、防火、抗震、堅固等特性，均府合内政部頒佈建築技術規定及CNS國家標準。

建築

禮聘【陳逸邦築師事務所】規劃設計。尊重人性自然需求並結合時尚與尊貴，使人可以享受陽光、空氣、景觀等人性化空間。

外觀

特聘名建築師精心規劃設計，風格優雅、氣質高貴。建築物正面採金屬格柵、裝飾建築精雕風韻，塑造建築物整體質感，氣派非凡，烘托建築高貴典雅，歷久彌新的百年質感。

公共設施

為維護本社區整體精緻格調，本社區所有公共設施、設備之配置、園藝、景觀、燈光等公設項目。

建案概況

• 單        價：36萬元/坪（當時建商預售價格）
• 總        價：1420~3850萬（當時建商預售價格不含車位）
• 車位價格：130萬
• 貸款成數：70-80%
• 公開銷售：銷售中
• 交屋屋況：標準配備
• 格局規劃：三房(39.56坪) 、四房(75坪) 、開放格局(115坪)
• 建案類別：預售屋
• 建物形態：住宅大樓 住商用
• 基地地址：彰化縣彰化市中正路二段678號
• 接待會館：彰化縣彰化市中正路二段678號
• 投資建設：冠臻建設有限公司
• 營造公司：信濃營造股份有限公司
• 企劃銷售：置真廣告公司
• 建案特色：低公設、近公園

｜全區平面配置圖

(ㄧ) B1-B3、1F-14F樓層平面參考圖

(二) 各戶傢俱平面配置參考圖

三房(39.56坪)｜C戶 傢俱配置參考圖

四房(75坪)｜A戶、D戶 傢俱配置參考圖

｜樣品屋規劃參考

｜實屋屋況及格局

實屋完工｜信義之璽建築外觀-3-4房

店面完工｜信義之璽建築外觀

1-2樓是店面，鄰路退6米。

店面完工｜信義之璽店面室內

屋況｜信義之璽3房格局

最大特點是採光做得很好，三房配三個陽台，四房配四個陽台，間間開窗。

臥室內採大面落地窗設計，屋內採光極佳。

十樓以上都要做自動灑水，多牽了管線在天花板。

衛浴整套和成，主臥衛浴配有冷暖抽風跟浴缸標配。

公設｜信義之璽各區域公設空間

公設都在一樓，頂樓是空中花園；三樓以上是住家、樓下是店面。

門廳、梯廳

• 門廳：地坪鋪貼石材牆面採高級壁材搭配木作及石材，平頂採藝術天花板作整體規劃設計，展現氣勢非凡之風采。
• 電梯間、電梯間地坪及牆面採高級磁磚，平頂採用造型天花板。
• 樓梯間、樓梯階梯鋪設高級止滑磚，牆面及平頂刷高級水泥漆。

電梯的部分，一層兩戶的區域分為格局A、Ｃ戶，一共配兩部電梯；D戶(單戶)獨立使用一部電梯。

公設｜信義之璽停車專區

大樓地下室基礎及鋼筋續接

為維護本社區整體結構安全，本社區大樓地下結構基礎採用【鋼板樁工法】結合【筏式基礎工法】施作，鋼筋續接採用國內最高等級之【SA級鋼筋續接器】藉以維護日後本社區大樓建築結構安全。

停車場出入管制採車牌辨識系統及無線遙控器管制車道門禁。

B1-B3都是停車場，汽、機車都停室內，皆平面式車位。

｜建材標準配備

門窗

• 地上一樓及店鋪、二樓
  • 一樓大門：採用高級玻璃門。
  • 衛浴門：採藝術木門及水平把手，下設人造石材門檻。
  • 廚房防火門：採防火門搭配水平鎖。
• 地上三樓(含)以上住家
  • 玄關門：採藝術大門搭配高科技智慧指紋觸控感應鎖。
  • 室內門：採藝術木門搭配水平把手鎖。
  • 廚房防火門：採防火門搭配水平鎖。
• 門窗各户門窗操信元：1068或同等級之符合國家標準氣密鋁窗正字標記横拉式或推開式鋁門窗並附纱門或紗窗。

地坪

各戶室內地坪採同等級之磁磚，規格如下：

• 地上一樓、二樓店面室内地坪鋪貼 80cm x 80cm 高級拋光石英磚。
• 地上(含)以上住家之客廳、餐廳、臥室地坪鋪貼 80cm x 80cm高級拋光石英磚。
• 主浴及客浴地坪鋪貼 30cm x 30cm 高級滑磁磚。
• 廚房地坪鋪貼 80cm x 80cm 拋光石英磚。

內牆

隔戶牆採 RC施作、室內隔間牆採輕質濕式灌漿牆施作。

• 地上一樓店面及地上二樓(含)以上住家之客廳、餐廳、臥室之室內牆面刷符合國家環保綠建材標章之不含甲醛高級水泥漆。
• 主浴室牆面採 60cm X 30cm 高級壁磚，客浴室牆面採 60cm X 30cm 高級壁磚。
• 廚房上下櫃中間牆面部分採強化玻璃壁面，其餘牆面刷符合國家環保綠建材標章之不含甲醛高級水泥漆。

平頂

• 地上一樓店面及地上二樓(含)以上住家之客廳、餐廳、臥室之室內平頂刷符合。

瓦斯

本社區各戶之天然瓦斯管由乙方代辦申請天然瓦斯裝設之手續，瓦斯配管依主管機關核准圖說，瓦斯管線以明管方式設置於各戶住家工作陽台內，瓦斯錶由甲方於交屋後自行申請掛錶。

住家陽台

工作陽台預留洗衣機專用電源插座、水龍頭及排水孔。

垃圾儲存室

本社區設置垃圾處理室並設置水龍頭及地板排水。

地下停車場及機房

地下停車場及地下機房地坪採用epoxy防水，停車場(含車道)及地下機房之牆面及平頂刷高級水泥漆。

屋頂設施

採防水處理並舗貼高級地磚，防水效果佳。

電信設備

• 本社區統一於各棟屋頂設置數位共同天線，可接收無線電視台數位節目；公共管道間另預留有線電視設備管路，接收有線電視收視費用，由各戶自理。
• 本社區一樓室內公共設施區域設置無線網路架構設備(依乙方規劃範圍為主)。
• 搭配FTTH光纖配線至各戶智能箱內。
• 各戶客廳、及各臥室均設置電視、電話加網路雙插座。

電氣設備

• 每戶獨立電錶並採單相三線110/220V電力供電，所有配管採用華夏或南亞或大洋之PVC 管或正字標記CD 管，所有電線電纜採用太平洋或華新麗華或大亞或泰電廠牌之線材。
• 各戶開關箱內安置無熔絲開關，安全耐用維修簡易。
• 本棟社區屋頂適當位置設置避雷針。
• 各戶配置緊急電源於停電時提供客廳電視插座、主臥室電視插座、廚房冰箱插座使用。

給排水設備

• 每戶採間接供水，除總錶外均有獨立分錶。由地下室蓄水池經由揚水馬達送至水箱，再以重力方式經分錶至各戶，冷水管採PVC管，熱水管採不鏽鋼管並包覆保溫批覆。
• 排水管採華夏或南亞或大洋之 PVC 管，地板排水採不鋼落水罩。
• 採子母水箱設計，在定期清洗時可交替供水，減少停水之不便。

公共服務系統規劃

• 停車場自動化【PA】
  • 停車場出入管制採車牌辨識系統及無線遙控器管制車道門禁。
  • 車道出入口設緩衝帶及燈號警示系統，出入安全便利。
  • 本社區地下室設排氣通風設備，確保地下室空氣品質。
  • 停車場設有鐵捲門，遙控器附求救鈕，車主於地下室只要按下無線求救鈕，立即連線通報管理中心。
• 住家自動化【HA】
  • 各戶採用室內對講保全主機設備，可直接連絡管理中心，提供住戶最便利之服務。
  • 相鄰露台之戶別住家大門、陽台門、窗戶均設置防盜磁簧。
  • 各戶廚房設置瓦斯偵漏警報器，並與管理員室連線，可達示警防災及保障安全之功能。
• 大樓設備自動化系統【BA】
  • 緊急供電系統：設置緊急發電機，可於停電時供應緊急昇降機、消防設備、污水馬達，於停電時自動切換使用，確保重要系統供電無虞。
  • 動力遠端監視：泵浦、發電機等各式動力設備纳入中央監控系統中，可由電腦螢幕得知設備是否正常運轉。
  • 水位遠端監視：將污廢水池及上下蓄水池水位高低納入中央監視系統監視，可由電腦螢幕得知水位是否超過警戒線，而由管理員室迅速處理。
  • 門禁遠端監視：將本社區主要出入口納入中央監視系統，如果有異常狀況可迅速處理。
• 監視系統【CCTV】 
  • 電梯車廂、車道、地下室、頂樓及各主要出入口裝設攝影機，可監視管制大樓進出人員。
  • 頂樓安全門外裝設對講機與管理員室連線以供緊急求救。
  • 於管理室統一架設數位錄放影機，24小時監錄各攝影機影像，保障社區人員進出安全及記錄。
  • 社區外圍牆皆裝設紅外線感測器，以防歹徒攀爬入內。
• 安全警報自動化【SA】
  • 一樓大門入口處及電梯車廂內裝設感應讀卡系統，嚴格管制出入大樓人員。
  • 地下室停車場內重點位置配置廣角攝影機及搭配定點求救功能，管理中心可經中央監視系统立即得知求救位置，迅速前往援助。
  • 各自來水箱蓋設磁簧感應器，附鎖扣裝置予以管制，鎖頭及鎖匙由管理中心統一管理。

消防安全設備

• 全棟火警受信系統採高品質受信總機，可有效監視全棟火警受信狀況。
• 各層電梯問依消防法規規定設置消防栓箱、火災自動警報設備、緊急廣播系統、緊急電源插座、逃生標示及滅火器等設備。
• 各梯間設有安全門燈及緊急照明燈，可供停電時緊急照明使用。
• 依消防法規規定之樓層各戶室內設置明管自動灑水系統，遇火警時可單獨啟動灑水系統(不另施作天花板包覆由甲方交屋後自理)。
• 地下室裝置發電機组以停電時供給電梯、部份公共照明、消防泵浦等安全設備使用。
• 停車場自動泡沫滅火設備含自動警報逆止閥、一齊開放閥、泡沫頭、感知頭、泡沫原液槽等設備，過火警時自動啟動泡沫泵浦，以達滅火功能。
• 一樓另設消防送水口及採水口。
• 全棟設置緊急廣播設備，於火警發生時，經由主機各區廣播通知各住戶迅速避難減少傷害。

特約事項

以上建築設備如有市場供需失調或法令禁用，或廠商規格不良，影響施工品質時，本公司可改用與約定建材材質相當或更高级之產品施工，力求盡善盡美。基於整體設計協調與美觀之考量，對於建築外觀顏色、造型之搭配與產品規劃及建材使用，本公司得依設計師之建議，視實際情形作適當調整，但以不損害買方權益為原則。

｜特色介紹簡介

｜建設其他建案參考

｜媒體報導

出處來源：yahoo!新聞-2022.05

出處來源：自由財經-2021.07

出處來源：PPT台灣在地區-2018.08

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我是網站主持人何芳修。        ０９７７－１１０－９７６
不論您想買房、賣房，我都會用盡全力的努力來為您服務。同時提供最完整，最透明的資訊給您參考。
希望您能給我一個服務的機會，謝謝您!