★青園 鹿和居★-成屋

｜影片介紹：

｜芳修觀點

｜物件明細：

｜基地環境介紹

基地空拍圖

(一)112.12拍攝

(二)113.2拍攝

周邊配套

周邊學校、賣場，生活機能便利。鄰近未來鹿港線R17+CG09捷運站，地點增值潛力高。

• 學區：鹿東國小、鹿江國際中小學、新興國小、天真幼稚園、童林幼兒園
• 超商/賣場：全聯福利中心、大盤大、喜美超市民權店
• 傳統市場：鹿港市場
• 公共建設：兒童公園、鹿港鎮生態性休閒公園
• 熱門商圈：鹿港市中心、鹿港老街、鹿港夜市
• 醫療機構：鹿港鎮第一公有市場
• 政府機構：鹿港鎮公所

※※※基地地址：彰化縣鹿港鎮鹿和路一段※※※

交通出行

位於鹿和路上，鄰近61快速道路、台76線，交通便捷。

• 公車：頂厝公車站

｜建築規劃及概況

基礎資訊

• 屋齡：4個月(截至2023.12)
• 類型：店舖、住宅
• 格局規劃：2房、3房
• 基地地址：彰化縣鹿港鎮鹿和路一段

社區規劃

• 公設比：33%
• 建蔽率：
• 基地面積：564坪
• 車位配比：
• 車位規劃：38個
• 棟戶規劃：1棟，86戶住家／2戶店面(A1、A2)
• 樓層規劃：地上11層，地下1層
• 座向規劃：
• 物業公司：
• 管  委  會：
• 管理費用：
• 結構工程：RC鋼筋混凝土結構
• 土地分區：特定農業區甲種
• 建造執照：109府建管(建)字第0222869號
• 使用執照：
• 建材說明：
• 公共設施：

建築設計

• 建設公司：青園建設股份有限公司
• 營造公司：層峰營造股份有限公司
• 建築設計：陳文慶建築師事務所

(一) 公共設施展示及特色介紹

結構

• 本大樓結構經專業技師設計、電腦精確碗計算，採用鋼筋混凝土建造，無論承載、抗壓、耐震、防颱、隔熱及防火等均符合內政部頒佈之建築技術規則及最新國家標準耐震規範之規定。各樓層樓版及外牆採雙層鋼筋綁紮，強化隔熱及防水效能，並依彰化縣政府核准之圖樣施工，安全、堅故，確保住戶生命財產安全。
• 混凝上採用符合CNS國家標準之台泥、亞泥或環泥等品牌高強度混凝土；並於每次灌漿時抽樣檢查抗壓強度及氯離子含量，以確保混凝土強度及絕無摻用海砂，保證品質安全可靠。
• 本大樓採用之鋼筋均符合「鋼鐵業偵測輻射污染作業要點」之規定，廠商於交貨時並附無輻射鋼筋證明，決無輻射污染。鋼筋搭接採用品質最佳之摩擦熔接型SA級鋼筋續接器，提升結構施工品質，增強耐震效益。

外觀

• 大樓外觀由名建築師精心規劃設計，配合基地環境，以貼近人性的適切尺度，一體而上連結至天際的現代幾何語彙，營造出廣闊大氣的建築氣度，溫暖高質感丁掛磚牆面，搭配玻璃陽台欄杆及金屬格柵俐落收邊，為鹿港增添一處歸屬之所，刻劃出現代建築的深度線條，打造最優雅的建築表情。

門廳

• 門廳地坪以石材或高級拋光石英磚或高級地磚為主規劃，牆面以高級拋光石英磚或高級壁磚搭配木作裝潢做整體設計，平頂採自然高雅木作天花板搭配柔和自然的燈光設計，營造親切、自然、溫馨的迎賓空間。
• 門廳內設置大樓門廳接待櫃檯、電腦感應讀卡管制系統及宅配服務等整體規劃，為居家安全及居住品質把關。門廳內另設置美觀大方的休閒區，讓住戶或訪客可以停留休憩，增進鄰里關係。

電梯廳

• 各樓層電梯聽地坪以高級拋光石英磚或高級地磚作整體設計，牆面以高級拋光石英磚或高級壁磚搭配木作裝潢，營造溫馨典雅氣氛。
• 平頂採用油漆搭配木作藝術天花板，並裝設感應式照明燈，自動感應照明

垃圾及資源集放室

• 車道旁設置垃圾集放室並設置垃圾分類資源回收桶，以維護社區清潔衛生。
• 設置自動感應式水龍頭、洗手槽及低檯度水龍頭，方便住戶丟垃圾時洗手或整理垃圾集放室時使用。
• 設置廚餘冷藏櫃，並可委由專業清潔服務公司或環保局清運，有效解決社區廚餘的困擾。

屋頂

• 鋪設多層防水材料搭配隔熱磚確保防水隔熱效果，多層保護無漏水之虞。
• 設置彩色數位監視系統、緊急求救按鈕及緊急對講機，可與大樓管理中心聯絡。
• 屋頂設置曬被場等公共設施，提升住戶居家休閒的品質及增進住戶間的鄰里關係。

電梯

• 採用富士、百朝、日立(永大)等廠牌12人份電梯。
• 電梯車廂地坪鋪設高級拋光石英磚或高級地磚；牆面採用藝術造型面板；瓶頂採用藝術天花板搭配溫馨燈光設計。
• 電梯車廂設置攝錄影監視系統、緊急求救按鈕及對講機連接大樓管理中心、感應式讀卡機與門禁系統連線做樓層管制。

公共樓梯間

• 地坪：採用樓梯專用止滑石英磚。
• 牆面、平頂：採用虹牌、ICI等正字標記水泥漆。並依消防法規設置照明燈及緊急照明設備。
• 扶手：採用實木或鐵件烤漆扶手，美觀大方。

地下室停車場

• 一樓車道出入口設置自動關門與防壓車保護功能之快速捲門，搭配長距離感應式讀卡機，並裝置警示燈。
• 一樓車道入口設置防洪閘門。
• 一樓車道入口地坪鋪設抿石子或抗壓耐磨車道磚，地下室車道及平面車位地坪鋪設EPOXY等抗壓耐磨材質。牆面及平頂採用虹牌、ICI等正字標記水泥漆。
• 地下室照明採用多迴路設計，可依時段、需求分區調整光源，以節能省電。
• 車道設置LED燈號及限高管制牌；各轉角處設置防撞條等確保停車安全。
• 地下室設置對講機、設錄影監視系統、一氧化碳偵測器、定時自動啟動近排風系統、緊急照明系統等安全設備，以確保住戶進出地下室的安全。

保全防護設備

• 大樓管理中心設置攝影監視系統及社區中央電腦監控保全系統及保全授信總機與各項安全系統連線，提供社區精確的安全保護。
• 一樓門廳、公設、中庭、車道出入口及地下室停車場等位置設置紅外線攝影監視器，保障社區住戶安全。
• 社區門廳、車道出入口、電梯等人員出入位置採用感應式讀卡機，安全過濾進出人員，落實門禁安全防護。另屋頂層設置避雷針。
• 大樓機電設備、消防系統、給水系統、污排水系統直接連線大樓管理中心監視系統，以維護社區正常運作達到更周全的防護功能。
• 大樓管理中心設置分割畫面監控電視，觀看門廳、中庭、屋頂、圍牆周邊等公共區域，以維護社區安全及防護，達到更方便、更安全的居家生活。

消防安全設備

• 本大樓依消防法規規定，設置消防自動警報系統，由大樓管理中心監控。
• 各樓層樓梯間設置緊急照明燈、逃生指示牌及消防栓箱提供緊急消防使用；地下室設置緊急自動消防泡沫滅火設備、緊急照明燈及逃生指示牌；十一樓(含)以上樓層設置自動灑水系統並連接大樓管理中心之消防受信主機感應監控。
• 地下室設置緊急自動發電機，已被停電時供給公共照明、消防安全系統之用；各戶玄關天花板燈、冰箱插座特赦緊急供電迴路，停電時可由緊急自動發電機供應電力，減少停電時之不便。
• 個樓層設置緊急廣播系統，緊急狀況發生時，由大樓管理中心人員廣播引導住戶避難疏散。
• 各樓層樓梯間、地下室、屋頂設置緊急照明燈及避難方向指示燈，停電或火警時指示逃生及避難方向。

(二) 模型屋展示

｜全區平面配置圖

(ㄧ) 2F-11F樓層平面參考圖

1層8戶、2支電梯

(二) 各戶傢俱平面配置參考圖

｜實屋屋況及格局

屋況｜鹿和居A戶-3房格局

格局方正，間間對外窗

屋況｜鹿和居D戶-2房格局

｜建材標準配備

門窗

• 住家大門特選精緻玄關大門，附高級精緻把手搭配感應式電子鎖，展現都會時尚名底風範，行成最安全的保障。
• 室內門及浴廁門精選藝術造型木纖門扇，氣派大方。
• 窗戶及落地鋁門採用大同、信元、寶緯等正字標記之氣密式鋁門窗並附紗窗，達到防風、防雨、隔音、阻蚊的效果。(為兼顧外觀立面美觀，固定窗不附紗窗。)
• 三房廚房後門採用三合一通風鋁門，以達到通風及採光的效果。

內牆

• 隔間牆採輕質隔間灌漿牆(濕式)；格戶牆採15cm雙層雙向鋼筋混凝土牆，耐震安全性佳。
• 客、餐廳、臥室牆面採用色彩柔和之虹牌或ICI或青葉等正字標記水泥漆。
• 浴室牆面貼白馬、三洋、馬可貝里等品牌之30X60cm高級壁磚。
• 廚房牆面貼烤漆玻璃，搭配色彩柔和之虹牌或ICI或青葉等正字標記水泥漆，色澤亮麗，格調高雅，方便清潔整理，襯托出廚具之高級質感。

平頂

• 客、餐廳、臥室平頂漆虹牌或ICI等正字標記水泥漆。11樓(含)以上採噴漆施作，由住戶於交屋後依法令規定配合空調管線及自動灑水設備管線等自行施作天花板。
• 浴室平頂採用防潮矽酸鈣板漆防霉漆或PVC天花板。
• 工作陽台漆虹牌或ICI等正字標記高級晴雨漆，並附贈曬衣架。

地坪

• 大樓住家客、餐廳、廚房地坪採用白馬、三洋、馬可貝里等品牌之80X80或60X60cm拋光石英磚，臥室採用白馬、三洋、馬可貝里等品牌60X60cm拋光石英磚或木地板。
• 店面一樓及二樓地坪採用白馬、三洋、馬可貝里等品牌之80X80cm拋光石英磚，三樓、四樓級樓梯採用白馬、三洋、馬可貝里等品牌60X60cm拋光石英磚。

衛浴設備

• 浴室採用Derek、LCM、凱薩、TOTO馬桶、面盆、水龍頭及高級淋浴蓮蓬頭。附強化玻璃淋浴拉門。個衛浴空間並配置鏡子、毛巾架等浴室配件。
• 浴室預留電腦馬桶蓋電源插座。
• 淋浴間防水層全面施作至天花板。另浴室附抽風機。
• 浴室管道間採逐層封閉，排風採當層排放。

廚房設備

• 廚具採用大雅或櫻花高級人造石檯面廚具，整體櫥櫃採用高密度面板，防潮、防塵可保櫃內清潔及器皿之衛生並附高級排油煙機、瓦斯爐、烘碗機、搭配多功能洗滌水槽、高級單槍冷熱混合水龍頭。
• 預留電冰箱、電鍋及RO逆滲透供水機等插座。
• 廚房平頂設置火警感知器及瓦斯偵測器。

電器設備

• 每戶採用單相三線式110V／220V供電，各戶設置獨立電錶，電錶集中留設。(另有公共電錶採用三相四線式220V／380V供電)
• 電箱開關採用士林、台安、台芝等正字標記無熔絲開關及漏電斷路器，安全有保障。
• 電管採用南亞、大洋、華夏等正字標記PVC管或可繞性配電CD導管。電線採用太平洋、華新麗華、大榮等正字標記電線。
• 電燈開關採用大面板開關。客廳及主臥室電燈開關採雙切設計。
• 客廳及各臥室均預留分離式冷氣穿樑套管、排水管路及專用電源。為維護整體外觀，特設冷氣主機專區，以維持立面美觀。
• 客廳即主臥室預留電視出線口、電話線插座並穿線完成。
• 各戶玄關天花板燈、冰箱插座連接緊急自動供電系統，以供停電時使用。
• 工作陽台設洗衣機之電源插座。
• 社區設置數位無線電視共同天線系統，並預留有線電視管路。
• 社區裝置中華電信FTTH光纖網路，並設置資訊箱及網路集線器。

給排水設備

• 各戶採用自來水間接給水，每戶設置獨立水錶，10樓(含)以上各戶裝置恆壓靜音加壓馬達。自來水廠供水至大樓地下室蓄水池前裝設淨水處理設備。
• 熱水管採用不鏽鋼被覆保溫管，冷水管採用南亞、華夏、大洋等正字標記PVC管。低樓層裝置減壓閥，以維持正常之供水壓力。
• 地下室蓄水池、污水池均採兩組幫浦循環交替運轉並與緊急自動供電電源連接，確保正常運作不間斷。
• 屋頂採用雙槽式水塔，清洗水塔時不停水，確保住戶用水不間斷。
• 地下室蓄水池及屋頂水塔設置磁簧感應器，並連線至大樓管理中心監視系統，預防水箱蓋不當開啟，以確保住戶飲水安全。
• 各戶工作陽台設置止水總開關，方便維護管理。
• 中庭花園採自動滴灌灑水系統，方便維護管理。
• 消防幫浦、發電機等低頻震動設備，特設置基礎座吸收震動頻率之噪音，提供住戶安靜舒適的居家環境。

防護設備

• 11樓(含)以上各戶依消防法規規定裝設自動灑水系統，並與大樓管理中心連線。
• 各樓層均設置緊急廣播系統，緊急狀況發生時由大樓管理中心緊急廣播引導住戶避難疏散。

特約事項

• 上列建材設備遇有下列情形時乙方得更換同級或更高級產品：
  • 廠商產品規格或品質與原設計不合，因而影響施工品質時。
  • 因市場滑供應失調或法令禁止使用或停止進口時。
• 廚具及檯面之尺寸，由乙方依現場實際尺寸做合理的調整配置。
• 乙方為維護整體建築外觀之精緻及美觀，對戶數及建物外觀材料色系之搭配、庭園及公共空間之設施、規劃有調整修改之權利，但以不損害甲方權益為原則。
• 住家室內建材統一配色，若甲方欲變更建材及選色，須依建築設計變更辦法提出申請並計算加減帳。

｜特色介紹簡介

｜建設其他建案參考

｜媒體報導

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我是網站主持人何芳修。        ０９７７－１１０－９７６
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