★鄉林圓頂★《剩餘黃金7戶住家/2戶店面》

｜影片介紹

｜芳修觀點

｜全區平面配置圖

(ㄧ) 1F-11F樓層平面參考圖

「鄉林圓頂」著眼於基地本身難得的地段與規模，基地達1455坪，面寬長達150米，將興建地上21樓、地下3樓的雙塔型地標建物，兩棟A、B造型對稱，都是單層6戶共用2部電梯，規劃26~41坪、2~3房，共228戶住家，另有10戶店面。不過，就算是26坪小兩房也有做到雙面採光。

值得一提的是，社區旁邊將規劃250坪的開放公園，創造家就在公園旁的寬闊感。從建築架構的防震規劃、公設多元及美感，乃至於室內建材配備，從外觀來看完全具備豪宅氣勢，都可與大都會的高級住宅比美！

(二) 各戶傢俱平面配置參考圖

｜基地環境介紹

基地空拍圖

(一)111.06.06拍攝-基椿連續壁

(二)111.06.23拍攝

周邊配套

市心黄金角地 中科二林延伸新未來

放眼中部重要核心地段，彰化員林市名列前茅，眾多揚名國際的大型企業在員林周邊的大村、社頭鄉設廠起家，員林因金融、法務、交通服務而成為核心，更擁有「隱形富豪集散地」的霸氣稱號，自從員林184公頃市地重劃，區域發展更具前景。

鄉林圓頂基地約1455坪，位於雙平路與新生路口，屬員林市中心少有的黃金角地，稀有再稀有！員林精華地段位在員林大道以內，除了有員林轉運站、火車站和靜修商圈，還有員林基督教醫院、12年明星學區與公家機關，鄉林圓頂基地位置坐擁生活機能與核心交通，與省道及上述機構位處一街之隔、卻又不受車流人潮打擾，不管是自住置產、保值、家族傳承都適合。

• 學 區：靜修國小、員林國中、員林高中
• 超商賣場：全聯、家樂福、特力屋、大潤發
• 傳統市場：員林果菜市場、大員林黃昏市場、員林第一公有市場、華成市場
• 公共建設：員林演藝廳、員林圖書館、彰南國民運動中心
• 熱門商圈：中山路商圈、莒光路商圈、光明街商圈(火車站精華)、静修商圈
• 醫療機構：員林基督教醫院
• 政府機構：員林市公所、員林消防局、員林分局、員林戶政所

台鐵車站向來是區域的熟成中心點，員林車站則是南彰化的黃金核心，由此為圓點、方圓1公里內匯集不少機關，包括員林轉運站、員林市公所、彰化地檢署等，也因此人說員林這邊不僅富人多，律師多、銀行也多，撐起周邊衛星鄉鎮的各種需求。「鄉林圓頂」距離員林車站車行約2分鐘，至公路轉運站更是步行可達，不管是軌道交通、或是搭乘大眾運輸系統都非常便利。

員林本來就有數間中型醫療院所，2015年員林基督教醫院開幕，以發展急重症醫療服務為方向，位處彰化縣最繁榮地區，能滿足南彰化、北雲林民眾的醫療需求，而員林基督教醫院的醫護人員，更撐起周邊的居住市場。員林基督教醫院與「鄉林圓頂」所在的雙平路，相隔約1個街廓，不受醫療救護行為的噪音干擾，卻同時又能享受相關服務的便利。

既然位處於員林鬧區，相關的教育資源自然是豐沛的。沿著靜修路可以刷一排學校，包括靜修國小、員林高中、員林國中，孩子的成長環境相當單純，就近上學也免除奔波接送之苦。

※※※基地地址：彰化縣員林市新生路VS雙平路※※※

交通出行

隨著中科四期二林園區的啟動，彰化東西向76線與61線快速道路銜接的中科快速聯外道路通車，縮短二林與員林的距離。

交通軸心，散步就到員林轉運站、員林火車站，來往南北彈指之間。

• 高速公路：國道1號
• 快速道路：台76線
• 台鐵系統：員林車站

｜建築規劃及概況

建築規劃

• 公  設  比：34.5%
• 棟戶規劃：2棟，228戶住家，10戶店面(辦公室)
• 建  蔽  率：40.02%
• 樓層規劃：地上21層，地下3層
• 車位規劃：平面式284個
• 管理費用：待定
• 車位配比：1:1.19
• 結構工程：RC 
• 基地面積：1455坪
• 用途規劃：住商用
• 交屋屋況：標準配備
• 土地分區：第二種住宅區，第三種住宅區
• 物業公司：待定
• 管  委  會：暫無
• 建造執照：109府建管(建)字第0474931號
• 建築設計：王紹述建築師事務所
• 使用執照：暫無
• 景觀設計：無
• 公設設計：無
• 燈光設計：無
• 座向規劃：朝南、朝西、朝東
• 建材說明：廚具：中島電器櫃、GLEM自動洗碗機、GLEM IH雙口爐，衛浴：KOHLER、TECCOM E用系統，其他：電梯防疫系統、YALE三合一智能鎖、太陽能光電板、太格木地板
• 公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、游泳池、健身房、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar、有機農場
• 充  電  樁：預留管線

(一) 公共設施展示及特色介紹

七級耐震 員林最強結構建築

鄉林圓頂由資本額前十大上市建設公司、北中知名建商-鄉林建設投資興建，從土地取得、建築規劃、營造工程、建案銷售到售後服務，均由集團內部負責。

「買房子是每個人一生的夢想，斥資千萬買房當然要面面俱到」，挑房子除了挑地段，建商品牌，格局設計之外，因應台灣地處歐亞板塊邊界，所以建築物抗耐震設計更是不可或缺。

為打造員林最安全與最安心的住宅，堅持使用業界高規格工法，在整體設計上多打了1,312支地質改良樁深入地表25米，每支樁的間距為1.6米到1.8米，最密的淨間距僅1米。以這麼高密度地樁體，可以大幅增加地盤土壤承載力，地基穩了、地上建築物才安全，為了住宅安全，鄉林圓頂在建築結構安全設計及施工等方面投入更高的成本。

一般大樓建案地下室工程採「鋼板樁」施工，其地下室外牆厚度僅30至35cm，而「鄉林圓頂」重視開挖地下室的地底結構，採用深開挖之連續壁工法，地下室外牆厚度達70cm，為一般工程的兩倍厚度，超前部署預防漏水問題。在地下室施工法與整體建築的成本就多花了近3億元。

結構耐震設計配合建築立面造型，柱樑外露，室內格局方正，結構力學系統均勻對稱，通樑通柱，能有效減緩因地震或風力引起之搖擺，且通過臺中市結構工程技師公會的結構審查，多一道專家審查，安全更有保障。

且根據建築法規-耐震設計規範要求，若依六級耐震設計，每建坪鋼筋用量約480至500Kg，混凝土用量為2.5立方米，抗壓強度為5,000PSI；但董事長要求建築師與結構技師，務必要做到跟台北101大樓同樣的耐震七級設計耐震結構工程，鋼筋用量每建坪達580至600Kg，用量增加20%以上；混凝土使用品質最強的「台灣水泥」原料施作，每建坪的混凝土用量達3立方米，最高抗壓強度為6,000PSI，讓結構更穩固、安全，還可降低搖晃程度，堪稱員林住宅營建史上的最高規格，也是全員林最受矚目的新地標建築。

除了住的安全，也要住的安心，社區特別引進非接觸式防疫電梯，並配有電漿電離子空氣清淨機；同時，為迎合時代趨勢，超前佈局電動車充電機制，以及建置太陽能光電板，打造成綠能科技與環保健康家園。

涵碧美學公設員林頂奢生活饗宴

生活美學上，一手打造涵碧樓的鄉林集團，特別針對本案挹注涵碧度假美學，由北中豪宅御用名師「王勝正」操刀公設，融入員林人文特色設計涵碧美學公設：氣派內斂的迎賓大廳、咖啡輕食空間、1F戶外游泳池、健身房、宴會廳、瑜伽室、兒童遊戲區、迴廊式書牆，並於頂樓規劃空中Lounge Bar、心聚KTV、頂樓的好客BBQ和有機菜園，高達十多項的公設，帶給住戶一種全新的生活體驗，讓回家就像天天在度假，共享三代同堂的幸福。

採涵碧樓飯店管理服務社區，提供住戶全新生活體驗及員林市的建築新美學地標。

頂樓將建置約130片太陽能光電板，未來賣電所得可以支應社區公基金，停車空間也將在集中錶箱預留電動車專用開關及車道前上方配置電纜架，供住戶自行付費增設充電樁電源線路使用，連電動機車充電區也設置了12座，完全設想到下一世代的使用需求。著眼於後疫情時代仍須減少接觸，社區電梯不僅配置電漿電離子空氣清淨機，還可設定手揮式叫車、搭配非接觸式感應按鈕當層管控，讓回家每一步都備覺安心。

水光一色的Over flow涵碧水池設計,游泳成為生活的絕佳享受,一個人暢游或與孩子同樂,像是體驗「涵碧樓」的奢華渡假時光。

市中心旗艦金店 入主享美學公設

放眼全球知名時尚大道，皆以唯美浪漫街道氛圍營造出高質感店面，並吸引高收租行業進駐，如巴黎香榭麗舍、紐約第五大道、東京表參道等，都以美感聚落吸引高消費族群流連駐足，也讓精品珠寶、醫美spa、高級事務所等爭相匯聚開業。

氣派的建物規模、細膩的公設規劃，已經是員林市區耀眼的存在，值得一提的是，臨新生路退縮10米，並種植內外雙排綠樹，營造行人悠閒漫步的空間，更具備面寬150米的氣場。一共規劃10戶店面，面寬5.15米-5.4米，1+2樓的使用空間。以美學打造高質感大面寬店面，並融合地景藝術、紅楓公園步道與涵碧建築美學氛圍，塑造出員林首屈一指的時尚櫥窗街景。同時也首創店家可藉著涵碧美學公設，高規格接待vvip消費貴賓；而重視生活品味的店家主人，也能在經營店面的勞累之餘，透過飯店級公設設施好好放鬆，以犒賞慰勞自己。

一間可傳承三代的金店面，是戰勝通膨及低利時代最有利的資產配置法，懂得入主美感聚落的旗艦級店面，才能保有長期高收租的機會。

※資產配置新法：抗通膨(租金隨原物料上漲)、低利時代(租金轉房貸)、房價飛漲 (坐享增值力道)｜

涵碧樓酒店美名享譽國際

榮獲「全球頂尖飯店」、「世界100大酒店」等獎項，締造世界級頂奢的品牌飯店，目前已成立：日月潭涵碧樓、南京涵碧樓、青島涵碧樓、成都涵碧樓，涵碧美學聞名國際。

1. 澳洲建築大師Kerry Hill合作設計的「涵碧樓」享譽國際。
2. 全球知名建築大師具聿銘一同規劃66層「鄉林世紀摩天大樓」。
3. 新加坡豪宅推手SCDA共同設計「南京涵碧樓酒店」。
4. 空間設計大師林豐年合作設計南京洒碧楼酒店的中餐廳。

(二) 模型屋展示

建案概況

• 單        價：待定
• 貸款成數：70%
• 公開銷售：銷售中
• 預期完工：2024年第四季度
• 交屋屋況：標準配備
• 格局規劃：二房(30坪) 、三房(33~40坪)
• 建案類別：預售屋
• 建物形態：住宅大樓 住商用
• 基地地址：彰化縣員林市新生路VS雙平路  查看地圖
• 接待會館：彰化縣員林市員林大道五段、中山路口  查看地圖
• 投資建設：鄉林建設事業股份有限公司
• 營造公司：待定
• 企劃銷售：鄉林建設事業股份有限公司
• 建案特色：明星學區

｜樣品屋規劃參考

預計興建地下3層、地上21層樓的大樓，規劃約26至40坪、2~3房。

三房樣品屋

此圖為入門口、廚房、飯廳及客廳全景。

主臥衛浴-雙面採光。

兩房樣品屋

｜建材標準配備

生活品味上，本案針對居家採用豪宅專用品牌建材，美國KOHLER免治馬桶衛浴、美國百年品牌之耶魯YALE三合一智能鎖、義大利Glem全自動洗碗機和IH雙口爐、德國木地板與日本Panasonic暖風機，另配置附有電陶爐之西式中島餐檯，以及在外可監控居家安全的E-home保全系統，可真正體驗豪宅式生活。

三房樣品屋建材

衛浴建材配備更是向豪宅看齊，包括美國KOHLER馬桶和恆溫三出水淋浴柱、日本Panasonic暖風機，連次衛浴都貼心做好洗手台檯面，整體氛圍立刻升級成飯店檔次。

兩房樣品屋建材

廚房配備義大利Glem全自動洗碗機和IH雙口爐、另配置附有電陶爐之中島餐檯，在家想要圍爐吃個小火鍋也不用另外拉個延長線，全室配置德國木地板，一回家雙腳就感受到溫潤而踏實。另外戶戶配置美國耶魯YALE三合一智能鎖、以及東訊E-home智慧建築系統，透過APP串聯提供保全警告通知、對講及監看功能，能隨時掌握住家狀況、並跟保全緊密聯繫。

Glem全自動洗碗機超音波自動洗淨碗盤，不僅省水省電，更省下洗碗的時間。

Glem IH 智慧雙口感應爐無火取代明火烹飪，加熱快速炒菜料理，營養不流失，料理起來更安全健康。

｜特色介紹簡介

｜建設其他建案參考

鄉林鉅作城市地標建築 SHINING MASTERPIECE

鄉林建設自1945年創立，47年來秉持不斷創新、超越自我精神，精耕各領域：高端酒店、地產開發、建築工程，引進國際思潮，將建築、美學、服務匯流，孕育出46辣豪宅建築，每一棟都帶領城市進步！

｜媒體報導

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